سمة الاستثمار الانتقائي تغلب على الأداء والبنايات تتصدر الطلب

غلبت الصفقات الصغيرة والمتوسطة على الأداء بالسوق العقارية في إمارة دبي خلال الأسبوع الماضي بينما غابت الصفقات الكبيرة، ولكن مصادر عقارية تشير إلى وجود مفاوضات جادة بين عدد من الأطراف حول صفقة كبيرة تفوق 200 مليون درهم قد يعلن عنها خلال أسبوعين وتدور حول احد الابراج، كما تشهد السوق استفسارات متزايدة من قبل مستثمرين من داخل الدولة ومن خارجها.

وسيطرت على توجهات المستثمرين خلال الأسبوع رغبات شراء الأبنية الجاهزة والتي تدر عائدا فوريا بينما تراجعت الطلبات على الأراضي الفضاء بشكل كبير ويبدو ان ذلك سيكون سمة أداء السوق خلال الفترة المقبلة وفقا لمصادر عقارية نظرا لارتفاع تكلفة مواد البناء وأسعار المقاولين والاستشاريين.

ويقول مصدر عقاري ان الأداء رغم تحسنه في الفترة الاخيرة إلى انه يلاحظ ان المستثمرين اصبحوا اكثر انتقائية في ظل ارتفاع تكلفة مواد البناء وتكثر الاستفسارات والطلبات على البنايات الجاهزة التي تدر ربحا سريعا وعائدا فوريا وهذا يفسر السر وراء تزايد المبايعات الصغيرة والمتوسطة في الوقت الراهن.

وتنتظر السوق خاصة السوق العقارية الجديدة صدور قانون الشقق والطبقات الجديد متوقعة ان يحدث القانون اثرا ايجابيا على حركة التداول بهذه السوق ويخرج الكثيرين من المستثمرين عن حالة السكون والترقب التي سادت بالفترة الماضية.

على صعيد الإيجارات تشير المصادر إلى أن القيمة الإيجارية لا تزال تميل إلى الاستقرار متوقعة ان يستمر ذلك حتى نهاية فصل الصيف وذلك لتراجع الطلب بشكل نسبي ولا يتوقع عبدالكريم ناصر تراجعا بالقيمة الإيجارية

لأن الكثير من البنايات الجديدة تحتاج إلى عام او عامين حتى يتم الانتهاء من أعمال البناء والتشطيب وتدخل السوق.اما من ناحية الطلب على المكاتب فلا تزال هناك ندرة في المعروض وخاصة في شارع الشيخ زايد مما يرشح لنمو ظاهرة الخلو.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 45 - 55 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 60 - 70 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 85 - 95 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 100 - 130 ألف درهم.

وفي رقة الممزر الاستوديو من 35 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 - 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 - 85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وغرفتان

وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 -75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتان وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.

وفي هور العنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 -60 ألف وفي أبو هيل استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75ـــ80 ألف درهم. درهم وثلاث غرف وصالة من 70 -80 ألف درهم،

والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65-75 ألف درهم. وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم.

والقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30-35 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45-55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم،

وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم. وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم،

وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم. وفي فريج المرر الاستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 37- 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 26-30 ألف درهم، والمركزي من 31-36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33- 38 ألف درهم والمركزي من 37-42 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 42- 45 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50-60 ألف درهم، والمركزي من 65- 75 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30-40 ألف درهم، والمركزي 45-50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40- 52 ألف درهم، المركزي من 50-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55-58 ألف درهم، والمركزي من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64-75 ألف درهم والمركزي من 70-80 ألف درهم.

وفي الكرامة من 28-30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتانش وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.

كتب مصطفى عويضة