استمرار تحسن الأداء وجبل علي الصناعية تسجل أكبر الصفقات

سجلت السوق العقارية في إمارة دبي مزيدا من التحسن في الأداء خلال الأسبوع الماضي لترتفع المبايعات الـى 565 مليون درهم مقابل 390 مليونا بالأسبوع السابق وبزيادة قدرها 175 مليون درهم وهو ما يؤكد عودة السيولة إلى السوق وتخليها عن تحفظها كما تراجعت نسبة تصرفات الرهونات والتي كانت قد صعدت مع أزمة الأسهم وظهرت في بداية العام الحالي.

وتميز الأسبوع أيضا بزيادة عدد التصرفات لتصعد إلى 61 مبايعة مقابل 49 مبايعة في الأسبوع السابق وغلب على هذه المبايعات النوع الصغير والمتوسط وسجلت منطقة جبل علي الصناعية المبايعة الأكبر بقيمة 114.7 مليون درهم بينما حلت الخوانيج بالمركز الثاني وبقيمة 33.8 مليون درهم,

ثم ام رامول 33.3 مليونا وتشير مصادر عقارية الى ان السوق تشهد العديد من الاستفسارات من قبل مستثمرين على البنايات وتجرى حاليا مفاوضات بين مستثمرين على بعض الصفقات.

ويقول عبد الكريم ناصر من زوايا للعقارات في دبي ان السوق لايزال يعيش حالة من الترقب وان كانت هناك عروض جيدة تشهدها معظم المناطق وان كانت المناطق التقليدية تحظى باستفسارات متزايدة من قبل المستثمرين الآن ان المناطق الجديدة تسجل أيضا حركة جيدة .

على صعيد الإيجارات تشير المصادر إلى أن القيمة الايجارية تميل إلى الاستقرار في الفترة الحالية وسيستمر ذلك حتى نهاية فصل الصيف وذلك لتراجع الطلب بشكل نسبي ولكن لا يتوقع عبد الكريم ناصر تراجعا بالقيمة الايجارية

لان ذلك مرتبط بعدة عوامل حيث ان السوق تشهد تدفقا متزايدا للعمالة التي تحتاجها المشروعات الجديدة مما يضغط على الطلب ويقلل من العروض كما ان الكثير من البنايات الجديدة تحتاج إلى عام او عامين حتى يتم الانتهاء من أعمال البناء والتشطيب وتدخل السوق.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 45 - 55 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 60 - 70 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 85 - 95 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 100 - 130 ألف درهم.

وفي رقة الممزر الاستوديو من 35 ـ 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 - 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 - 85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم 75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتان وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.

وفي هورالعنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 -60 ألف وفي أبو هيل استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75ـــ80 ألف درهم. درهم وثلاث غرف وصالة من 70 -80 ألف درهم، وفي السطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65-75 ألف درهم.

وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم. وفي القصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30-35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم, وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم.

وفي فريج المرر الاستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 37- 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم. وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 26-30 ألف درهم، والمركزي من 31-36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33- 38 ألف درهم والمركزي من 37-42 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 42- 45 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50-60 ألف درهم, والمركزي من 65- 75 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30-40 ألف درهم، والمركزي 45-50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40- 52 ألف درهم، المركزي من 50-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55-58 ألف درهم، والمركزي من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64-75 ألف درهم والمركزي من 70-80 ألف درهم. وفي الكرامة من 28-30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.

كتب – مصطفى عويضة