سمعة الوسيط كانت دائما على المحك مهما علت أخلاقة فعلى مر السنين كان الوسيط العقاري سيئ السمعة فهو صاحب مهنة تعتمد على الكذب لتجميل ما يبيع وكان التجار يتندرون فيما بينهم بكذب الوسطاء فأحد التجار قال انه اشترى ارضاً بناء على نصيحة وسيط
وكان قد زين له عملية البيع هذه وأهمية الموقع والمستقبل المشرق لهذا الموقع ولكن كما يقول التاجر أتاه الوسيط نفسه يحاول أقناعة بإعادة بيع الأرض وعدد له مساوئها وان المنطقة ليس لها مستقبل وان عليه بيعها بالفائدة القليلة التي عرضها عليه.
ومع ذلك فلقد عرف سوق الأراضي في دبي عشرات الوسطاء الذين مارسوا المهنة بصدق وبأمانه حتى ولو أدى ذلك إلى خسارتهم واستغلال بعض الملاك لهم بعدم دفع حقوقهم المتعارف عليها ويدخلون معهم في مفاوضات لتقليل النسبة أو حتى تجاهلها بالمرة.
سوق الأراضي والعقارات في دبي أمام واقع جديد فرض القانون فيه على دائرة الأراضي والأملاك بدبي التدخل لتنظيم مهنة الوساطة العقارية في الإمارة وذلك بفتح سجل للوسطاء وإلزامهم بميثاق عمل وذلك بعد أن وجدنا أن الوساطة العقارية أصبحت مهنة من لا مهنة له بغض النظر عن مؤهلاتهم ومدى معرفتهم بالسوق وخفاياه
فخلال الأشهر الماضية تفاجأت بامرأة أجنبية تدخل مكتبي كنت قد قابلتها كعارضة في احد المعارض التجارية المتعلقة بالكمبيوتر وطلبت المرأة معلومات عن السوق وعندما سألتها عن سبب حاجتها لهذه المعلومات قالت إنها تعمل في احد مكاتب الوساطة العقارية وان صاحب المكتب الباكستاني الجنسية اخبرها أنها بجمالها ستنجح في هذه المهنة.
بالطبع في سوق ديناميكي كدبي يصبح من السهل على الوسيط أن يمارس الخداع وخاصة أن الوسيط إلى الآن لا يحتاج إلى ترخيص شخصي بممارسة المهنة ولا يتطلب منه الخضوع إلى أي اشتراطات ومهارات خاصة عدا مهارات الإقناع.
المشكلة الأكبر التي قد تواجه أي عملية تنظيمية أن الخطوط أصبحت غير واضحة فالوسيط العقاري هو في نفس الوقت مطور عقاري وهو أيضاً مقيم عقاري وهو مستشار في دراسات السوق
وبذلك تتضاعف مشكلات السوق أمام مطورين عقاريين (لا اعلم من أين أطلقوا على أنفسهم هذا الاسم فدائرة التنمية الاقتصادية لا تصدر ترخيص تحت مسمى مطور عقاري) يعتمدون على رخصة تجارية ذات مسؤولية محدودة ومن ثم يقومون بتطوير عقارات بمئات الملايين من الدراهم.
المشكلة في النهاية ليست مشكلة وسيط عقاري وليست مشكلة مطور عقاري وليست القضية قضية نصب واحتيال بقدر كونها قضية مستقبل السوق العقاري في دبي والذي يقود أسواق المنطقة من حيث سرعته وتطوره وخلقة للفرص الاستثمارية من خلال مشاريع حيوية ومهمة يعتمد عليها اقتصاد المنطقة بشكل عام.
مدير إدارة التطوير والتسويق المؤسسي
دائرة الأراضي والأملاك
mthani@dubailand.gov.ae