استقرار الأداء والمبايعات الصغيرة والمتوسطة أبرز سمات الأسبوع

تواصل السوق العقارية في إمارة دبي أداءها الجيد وهو ما يصفه العقاريون بأنه مستقر رغم الظروف المحيطة والمتعلقة بأداء أسواق الأسهم المحلية وغلبت على الصفقات والمبايعات خلال الأسبوع الماضي طابع الصفقات الصغيرة والمتوسطة وكانت اكبر المبايعات بقيمة 50 مليون درهم في منطقة البرشاء الأولى والتي تواصل جذبها للمستثمرين الكبار نظرا لقربها من المشروعات الجديدة في دبي.

وتم خلال الأسبوع تسجيل 49 مبايعة شملت معظم مناطق الإمارة وبلغ إجمالي مبالغ التداول حوالي 390 مليون درهم وهو ما يزيد حوالي 20 مليونا عن الأسبوع السابق والذي سجل 370 مليون درهم، وإذا كانت البرشاء قد سجلت أعلى المبايعات فقد جاءت منطقة وادي العمردي بالمركز الثاني بمبايعة قيمتها 48 مليون درهم وجاءت النهدة ثالثا بمبلغ 30 مليون درهم.

وتشير مصادر عقارية إلى ان السوق تشهد العديد من الاستفسارات من قبل مستثمرين على البنايات وتجري حاليا مفاوضات بين مستثمرين على بعض الصفقات الكبيرة والتي إذا ما تم الاتفاق على البنود الرئيسية فستكون من الصفقات الكبيرة وهى تتعلق بأحد الأبراج.

وعلى صعيد الإيجارات تشير المصادر إلى أن القيمة الإيجارية تميل إلى الاستقرار في الفترة الحالية وسيستمر ذلك حتى نهاية فصل الصيف وذلك لتراجع الطلب بشكل نسبي اما المكاتب فيوجد طلب متزايد عليها وفي كافة المناطق التجارية وهناك صعوبة في العثور على مكتب خال دون الحصول على خلو رجل من قبل المستأجر القديم وذلك لتنامي الطلب بسبب رغبة الكثير من المستثمرين والشركات افتتاح مكاتب لها في دبي.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 45 - 55 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 60 - 70 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 85 - 95 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 100 - 130 ألف درهم.

وفي رقة الممزر الاستوديو من 35 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 - 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 - 85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وغرفتين وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 -75 وفي عود ميثاء الأستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتان وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.

وفي هور العنز شرق أستوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 -60 ألف وفي أبو هيل استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75ـ80 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 70 -80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65-75 ألف درهم.

وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم. والقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تتراوح القيمة الإيجارية له من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30-35 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45-55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الأستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم.

وفي فريج المرر الاستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 37- 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم. وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 26-30 ألف درهم، والمركزي من 31-36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33- 38 ألف درهم والمركزي من 37-42 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 42- 45 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50-60 ألف درهم، والمركزي من 65- 75 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30-40 ألف درهم، والمركزي 45-50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40- 52 ألف درهم، المركزي من 50-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55-58 ألف درهم، والمركزي من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64-75 ألف درهم والمركزي من 70-80 ألف درهم.

وفي الكرامة من 28-30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتانش وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.

كتب مصطفى عويضة