استطاعت إمارة دبي وخلال الأسبوع الماضي من قلب الموازين العقارية اثر إطلاقها قانون التسجيل العقاري في الإمارة والذي نص على اقتصار حق تملك العقارات في الإمارة على مواطني الدولة ومواطني دول مجلس التعاون لدول الخليج العربي وعلى الشركات المملوكة لهم بالكامل، والشركات المساهمة العامة، ويجوز بموافقة الحاكم في مناطق يحددها منح أشخاص من غير المواطنين الحق في تملك العقار كملكية مطلقة غير مقيدة بزمن أو حق الانتفاع بالعقار أو حق استئجاره لمدة لا تتجاوز 99 سنة.
الأمر الذي سيعمل على رفع وتيرة التداولات العقارية والذي سينعكس بطبيعة الحال على أسعار العقارات والتي يتوقع لها ان تسجل ارتفاعا خلال الفترة القريبة المقبلة، من ناحية ثانية انهى صدور القانون الجدل الدائر حول المشاريع العقارية الضخمة التي انطلقت منذ سنوات عدة وتم بيعها للعديد من الجنسيات العربية والأجنبية.
وعلى صعيد متصل أعلنت شركة دبي للعقارات أحد أعضاء مجموعة دبي القابضة عن شمول مشاريعها الرئيسية ضمن صنف التملك الحر لدى دائرة الأراضي والأملاك. من ناحية ثانية وفي نطاق سعيها تسجيل مزيد من النجاح والتقدم، قامت إمارة دبي بتدشين مشروع مترو دبي والذي يأتي ضمن مجموعة من المشاريع المتكاملة التي تحرص هيئة الطرق والمواصلات على تنفيذها لتخفيف ضغط الازدحام المروري الذي تشهده الإمارة
حيث يتضمن المترو خطاً أحمر وخطاً أخضر يخترقان قلب المدينة تحت الأرض وفوقها وسيشتمل الخطان اللذان يبلغ طولهما 70 كيلومتراً، 42 محطة بينها 9 محطات تحت الأرض بالإضافة إلى 87 قطاراً يستوعب كل واحد منها 600 راكب وستفصل 225 ثانية بين مواعيد انطلاق رحلات المترو و90 ثانية في أوقات الازدحام والذروة.
يذكر ان الازدحام المروري الذي تشهده الإمارة يومياً أصبح يشكل تهديدا حقيقيا على طريق النمو الذي تنتهجه دبي حيث باتت الإمارة مشهورة بهذا الازدحام محليا واقليميا وعالميا حيث يمتنع العديدون من القدوم إلى دبي بسبب هذه الازدحامات الخانقة التي تعاني منها الإمارة بالإضافة إلى انتقال عدد آخر من المقيمين إلى إمارات أخرى،
وبالنظر إلى حجم التوسع الذي تشهده دبي وعلى مختلف الأصعدة وفي مقدمتها التطور العقاري فإن المشكلة ستكون اكبر في المستقبل القريب مع التوافد السكاني على الإمارة ما لم تجد الحكومة حلا سريعا لهذه المشكلة والتي يتوقع لها ان تجد في مشروع القطار الجديد جزءا من الحل.
يذكر ان الطاقة الاستيعابية القصوى للقطار تصل الى 27 ألف راكب لكل خط في الساعة وفي كلا الاتجاهين ويمثل هذا المعدل حوالي 34% من إجمالي العدد المتوقع لمستخدمي وسائل النقل في دبي خلال العام 2030.
وعلى صعيد أخبار الشركات العقارية، ففي الإمارات، أعلنت شركة »أرض الخيال العقارية« سعيها تأسيسها »مركز البحوث العقاري» الأول من نوعه في إمارة ابو ظبي، برأسمال يبلغ 2.5 مليون درهم.
من جهتها قامت شركة »إعمار العقارية« بتأسيس قسم جديد لإدارة المجمعات السكنية والذي ينشط حاليا في مجمعات »الروضة» و»السهول« و»الينابيع« و»المرابع العربية« و»مرسى دبي«.
هذا وعينت شركة »دبي للعقارات« التابعة لدبي القابضة، مكتب »ديوان للاستشارات الهندسية« مستشارا لمشروع »برج الرؤية« الكائن في الخليج التجاري، بينما ستقوم بأعمال التصميم شركة »اي في إس« الأميركية.
كما باشرت »دبي للعقارات« عمليات مد مجرى خور دبي إلى (الخليج التجاري)، حيث سيصل مجرى الخور لكيلومترات عدة حتى ساحل الخليج العربي عند اكتمال مراحله. كما تستعد »دبي للعقارات« لبناء 500 برج تنفذ على ثلاث مراحل يصل بعض منها الى 100 طابق إضافة الى مشروع »الحي التجاري« والذي سيضم 14 برجا، وتبلغ قيمة الاستثمارات في تلك الأبراج نحو 4 مليارات درهم.
الى ذلك نجحت »دبي للعقارات« أيضا في بيع 50% من أبراج »اكزيكتيف تاورز« المكون من 11 برجا سكنيا باستثمارات تبلغ 5.2 مليارات درهم في إطار مشروع الخليج التجاري، بالإضافة إلى طرح مجمع تجاري ضخم يتكون من 10 إلى 15 مبنى تجاريا وفندقا في العام الجاري.
كما أعلنت »دبي للعقارات« أن شركة »ديار« والتي تمتلك قطعتي أرض ضمن مشروع الخليج التجاري، ستكون أولى الشركات التي ستباشر الأعمال الإنشائية ضمن مشروعها.
من جهة أخرى أعلنت مجموعة »إلياس ومصطفى كلداري« أنه في غضون السنوات الخمس المقبلة سوف يتم انجاز المرحلة الأولى من مشروع »مدينة العرب« التي تشكل 40% من مساحة واجهة دبي البحرية، ومن المتوقع ان يستغرق العمل في المشروع بأكمله من 10 إلى 15 عاما.
كذلك أطلقت »تيوليب« لتطوير الأعمال مشروعها (شبه الجزيرة) الذي تبلغ تكلفة إنشائه حوالي 450 مليون درهم، والمخصص لإنشاء برج للمكاتب يعتمد على مبدأ الملكية الكاملة، ويحتوي مشروع (شبه الجزيرة) الذي يقع في الخليج التجاري على 20 طابقا، وقد عينت تيوليب شركة (عدنان سفاريني) مستشارا للتصميم والمخططات الهندسية المعمارية للمشروع والذي يتوقع اكتماله مع نهاية عام 2008.
من جهته أعلن مركز »أبوظبي للاستثمار العقاري» ومقره عجمان، عن إطلاق مشروع » حي النهضة« للفلل السكنية وذلك بالتعاون مع بنك فلسطين الإسلامي، وتبلغ تكلفة المشروع نحو 55.2 مليون درهم في محافظة رفح بفلسطين على أرض مساحتها مليونا قدم مربع، وسيتم طرح الوحدات السكنية (الفلل) للبيع بنظام التملك الحر،
وقد تم فعليا إنجاز نحو 95% من الأعمال الإنشائية للمرحلة الأولى التي تضم 25 فيللا، وتباع بأسعار تبدأ من 270 الف درهم، أما المرحلة الثانية فتشمل بناء 140 فيللا، ويتوقع الانتهاء منها في عام 2008، ويمكن تسديد قيمة الوحدة السكنية للملاك على مدار خمسة أعوام وبدفعة أولى نسبتها 25% من قيمة الوحدة.
من جهة أخرى وقعت»دبي سيتي« العقارية اتفاقية تمويل مع بنك أبوظبي التجاري بقيمة 1.4 مليار درهم، وذلك من أجل بناء المرافق الأساسية في المشروع، ومنها مرسى الخور، و4 فنادق، فيستيفال سنتر، ومشروع هيل سايد كومينيتي السكني.
كذلك أعلنت شركة »صروح« العقارية عن فتحها الباب أمام شركات التطوير العقاري المتخصصة للاستثمار في منطقة الواجهة المائية المطلة على غابات القرم، في اطار مشروع (شمس ابوظبي).
كما أعلنت شركة »المنال« للتطوير العقاري عزمها استثمار 300 مليون درهم في مشروعها السكني الأول »ليكسايد ريزيدانس« في منطقة بحيرات الجميرا، والذي من المتوقع ان تبدأ الاعمال الانشائية فيه الشهر المقبل على ان تنتهي في عام 2008،
وستبدأ أسعار الشقق في هذا البرج من 600 ألف درهم تقريبا، وسيكون متاحا الاستفادة من نظام »فلكسي هوم« للتمويل والذي سيمكن من امتلاك الشقق بدفع 5 % من قيمتها كدفعة أولى، مع تسديد القيمة المتبقية على أقساط تبدأ من 2600 درهم شهريا.
وفي ابوظبي أعلنت شركة (ريم للاستثمار) إطلاقها أول مشروعاتها العملاقة (نجمة أبوظبي) بتكلفة 30 مليار درهم وعلى مساحة إجمالية 20 مليون قدم مربع على جزيرة الريم على بعد 300 متر شمال شرقي سواحل أبوظبي، ويستوعب المشروع عند اكتماله في 2012 أكثر من 80 ألف نسمة وستكون أولى الوحدات السكنية في المشروع جاهزة في 2008.
وقامت شركة (تعمير القابضة) من جهتها بتوقيع عقد مع شركة (سوريانا) العالمية المتخصصة في الدراسات الهندسية والمعمارية ومقرها سنغافورة، من أجل تزويدها بالخطة الهندسية الشاملة لمشروع (مدينة السلام)، وتزويد الشركة بأحدث تصاميم تخطيط المدن والتخطيط الحضري.
كما منحت تعمير عقدا لشركة (استشاري ديار)، من أجل تزويدها بالتصاميم الهندسية المعمارية للفلل والمباني السكنية للمرحلة الأولى من مشروع مدينة السلام.
من جانب آخر، وفي إطار تفعيل منظومة التمويل العقاري في مصر والتي شهدت مؤخراً اهتماماً كبيراً من هيئات الدولة ذات الصلة، قام (البنك الأهلي المصري) خلال الأسبوع المنصرم بتمويل شراء 300 وحدة سكنية بمنطقة القطامية بالقاهرة
وذلك بالتعاون مع صندوق ضمان ودعم التمويل العقاري لبعض الفئات من محدودي الدخل حيث يقوم الصندوق بسداد مبلغ 10 آلاف جنيه من قيمة الوحدة كمساهمة لا تُرد ويقوم المستثمر (المشترى) بسداد 10% من القيمة كدفعة مقدمة وسداد باقي قيمة الوحدة على عشرين عاماً.
وجدير بالذكر أنه توجد مذكرة معروضة على السلطات المختصة بالبنك بشأن الموافقة على تمويل شراء عقارات لمن يرغب حيث يقوم البنك بعمله في هذا المجال بصفته شركة تمويل عقارية.
وتأمل الجهات ذات الصلة والمهتمون بمنظومة التمويل العقاري أن يؤدي تنفيذها إلى حل مشكلة الإسكان وانخفاض أسعار العقارات فضلاً عن تنشيط وتشغيل العديد من الحرف والخدمات المرتبطة بنشاطي البناء والتعمير.
هذا ومن المتوقع أن يلاقي نظام التمويل العقاري رواجاً في مصر حيث انه يتيح للمشتري سداد قيمة العقار على فترة طويلة مقارنة بأي نظام تمويلي آخر، ويوفر له حق اختيار الشروط الخاصة بالتمويل مثل المقدم الذي يمكن سداده وقيمة الأقساط الشهرية.
وقد تصل نسبة التمويل إلى 90% من قيمة الوحدة السكنية بالإضافة إلى ضمان ثبات سعر العائد طوال مدة العقد. إلا أن عدم قدرة المشتري على دفع الأقساط المستحق سدادها قد يؤدي إلى التنفيذ على العقار.
وفي السعودية، أطلقت شركة »دار الأركان« للتطوير العقاري مشروع (الرياض فيو) باستثمارات تبلغ 6 مليارات ريال، ويشتمل المشروع على 8 آلاف وحدة سكنية والمقرر الانتهاء من تنفيذه خلال 24 شهرا حال اكتمال الموافقات النهائية.
من جهة أخرى تم الإعلان عن تأسيس شركة »دحلة خندمة« العقارية في مكة المكرمة برأسمال يزيد على المليار ريال، على أن يطرح 30% من اسهمها في السوق المالي. كما أعلنت شركة التنمية والتطوير العقاري المحدودة »مدى« عن شرائها أكثر من 15 ألف متر مربع من مخطط حي المروج الواقع في مدينة الخبر بقيمة إجمالية تجاوزت 15 مليون ريال،
وذلك لبناء 36 وحدة سكنية تراوح مساحتها بين 350 إلى 500 متر مربع سيتم البدء في عملية البناء بعد ثلاثة أشهر، هذا وتستعد »مدى« لإطلاق مشروع سكني في مدينة الخبر يتضمن بناء أكثر من 100 وحدة سكنية سيشرع في تنفيذها خلال الأشهر المقبلة،
كما قامت الشركة ببناء وبيع 14 وحدة سكنية في مدينة الخبر بقيمة إجمالية تجاوزت 17 مليون ريال، وتتخذ الشركة في القريب العاجل إجراءاتها للتحول من شركة ذات مسؤولية محدودة إلى شركة مساهمة عامة.
كذلك أعلنت شركة »ملاك« عن اتفاقها مع عدد من شركات التطوير العقارية من هونغ كونغ للمساهمة في المشاريع المستقبلية للشركة والتي تستهدف تطوير 3500 إلى 4500 وحدة سكنية مقسمة على مناطق مختلفة في السعودية على مدى الثلاث سنوات المقبلة، وسيتم تقسيط أسعار الوحدات السكنية على السعوديين لمدة 15 عاماً.
الكويت ــ البيان