مردف تستقطب اهتمامات المستثمرين المواطنين ومطالب بطرح مناطق مماثلة

لاتزال منطقة مردف تشكل مصدر الجذب للمستثمرين من المواطنين والباحثين عن مسكن هادئ ولم تستطع المشاريع الجديدة ان تلفت الانظار عن هذه المنطقة التي لا تزال تسجل إقبالاً من قبل الراغبين في إقامة فلل سكنية سواء للإقامة أو للتأجير، كما ان الكثير من الجنسيات الاوروبية والعربية تقبل على الإقامة بها نظراً لما تتمتع به من هدوء بعيداً عن الضوضاء وارتفاع الأسعار.

وتطرح مصادر عقارية تساؤلاً: لماذا لا يتم التخطيط لطرح مناطق مماثلة في دبي يقتصر البناء فيها على النوعية ذاتها من الفلل ذات المساحات المعمول بها في مردف والتي تتراوح بين 1250 قدماً مربعاً خاصة وان المساحات الخالية في مردف أصبحت محدودة.

وبالنسبة لأداء السوق في دبي يشير حسان عدي من برشلونة للعقارات إلى ان الاداء في الربع الاول من هذا العام حتى الان يسجل تراجعا نسبيا مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، حيث اثرت أحداث سوق الاسهم على المستثمرين إضافة إلى أن غلاء أسعار مواد البناء والكلفة الاجمالية للبناء أوجدت نوعاً من التراجع في نسب الاداء متوقعاً أن يؤدي ذلك إلى تراجع بأسعار الأراضي ولكن أسعار البنايات قد لا تسجل تراجعاً بل ستميل إلى الاستقرار.

وسجلت السوق العقارية استقراراً بالأداء خلال الاسبوع مقارنة بالاسبوع السابق حيث لم تتجاوز مبالغ التداول بالبيع والشراء 370 مليون درهم مقابل 355 مليون درهم بالأسبوع السابق، وسجلت تلال الإمارات اكبر صفقة بمبلغ 97 مليون درهم، بينما بلغ اجمالي التداولات 41 تداولاً منها 26 تصرفاً على بنايات جاهزة من بيوت وفلل وأبراج مقابل 15 طلباً فقط على أراض فضاء مما يعزز التكهنات السائدة ان الفترة المقبلة هي فترة البنايات.

على صعيد الإيجارات تشير المصادر إلى أن القيمة الإيجارية يتوقع أن تشهد استقراراً في الفترة الحالية مع وجود توقعات على استحياء بتراجع محدود بالقيمة الإيجارية مع نهاية فصل الصيف لأسباب متعددة بينها نية أرباب الأسر على ترحيل عائلاتهم إلى بلدانهم لعدم القدرة على سداد القيمة الإيجارية في أوضاعها الراهنة.

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 45 ـ 55 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 60 ـ 70 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 85 ـ 95 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 100 ـ 130 ألف درهم. وفي رقة الممزر الاستوديو من 35 ـ 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 ـ 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم

وفي المنخول استوديو من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 ـ 60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 ـ 75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 35 ـ 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45 ـ 50 ألف درهم وغرفتان وصالة من 60 ـ 70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 ـ 90 ألف درهم.

وفي هورالعنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 ـ 60 ألفاً وفي أبو هيل استوديو من 30 ـ 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50 ـ 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 80 ألف درهم. درهم وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 ـ 75 ألف درهم.

وفي المنخول استوديو من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 ـ 60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 ـ 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85 ـ 120 ألف درهم. والقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ـ 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 85 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23 ـ 25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30 ـ 35 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50 ـ 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50 ـ 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 75 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60 ـ 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 85 ألف درهم. وفي فريج المرر الاستوديو من 23 ـ 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 37 ـ 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 26 ـ 30 ألف درهم، والمركزي من 31 ـ 36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33 ـ 38 ألف درهم والمركزي من 37 ـ 42 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 42 ـ 45 ألف درهم، والمركزي من 45 ـ 50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50 ـ 60 ألف درهم، والمركزي من 65 ـ 75 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30 ـ 40 ألف درهم، والمركزي 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40 ـ 52 ألف درهم، المركزي من 50 ـ 60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55 ـ 58 ألف درهم، والمركزي من 55 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64 ـ 75 ألف درهم والمركزي من 70 ـ 80 ألف درهم. وفي الكرامة من 28 ـ 30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44 ـ 49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55 ـ 65 ألف درهم.

دبي ـ مصطفى عويضة: