أكثر من 1200 مكتب وساطة عقارية تمارس نشاطها في دبي حالياً

يجري حاليا الإعداد لتشريع جديد ينظم عمل المكاتب العقارية في إمارة دبي بحيث لا يسمح بممارسة مهنة الوساطة العقارية إلا لمن يحصل على تصريح من دائرة الأراضي والأملاك في الإمارة ومن المتوقع أن يصدر هذا التشريع قريبا وقد يترافق صدوره مع قانون الطبقات وسيكون له دور في دعم الثقة بالسوق وفي الوسطاء.

وتشير المصادر ذاتها إلى تزايد كبير في أعداد المكاتب العقارية في السنوات الأخيرة في ظل الانتعاش الذي يشهده السوق العقاري حيث تقدر أعداد المكاتب بنحو 1200 مكتب تمارس كل أنواع الوساطة والأعمال العقارية.

من ناحية أخرى تترقب الأوساط العقارية ردود أفعال المستثمرين بعد صدور قانون التسجيل العقاري الجديد مع وجود تكهنات بزيادة حركة الأداء ومزيد من الانتعاش بالسوق العقاري خاصة بالمشاريع الجديدة مع تدفق المزيد من الاستثمارات على السوق.

على صعيد الأداء، تفوقت تصرفات الرهون حيث سجلت وحسب بيانات دائرة الأراضي والأملاك لتسجل 409 ملايين درهم مقابل مبايعات بقيمة 355 مليونا وكانت معظم هذه المبايعات من النوع الصغير والمتوسط وبلغ عدد المبايعات 45 مبايعة كانت اكبرها مبايعة بقيمة 35 مليون درهم في منطقة المرقبات، وجاءت منطقة منخول ثانية بقيمة 25 مليونا، والنهدة بمبايعة قيمتها 21.7 مليون درهم.

وعلى صعيد الإيجارات تشير المصادر إلى أن القيمة الإيجارية يتوقع ان تشهد استقرارا في الفترة الحالية وان كان هذا لا يمنع قيام بعض الملاك من زيادة الإيجارات وان هناك قطاعين يسجلان معدلات عالية في الطلب وهما الشقق السكنية الاقتصادية والتي يندر العثور عليها والمكاتب واستمرار تفوق الطلب يرشح لمزيد من الزيادات الإيجارية.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد الاستوديو بين 45 ـــ 55 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 60 ـــ 70 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 85 ـــ 95 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 100 ـــ 130 ألف درهم.

وفي رقة الممزر الاستوديو من 35 ـــ 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40 ـــ 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 ـــ 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ـــ 85 ألف درهم،

وفي الحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وغرفتان وفي المنخول استوديو من 40 ـــ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 ـــ 60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 ـــ 75

وفي عود ميثاء الاستوديو من 35 ـــ 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45 ـــ 50 ألف درهم وغرفتان وصالة من 60 ـــ 70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 ـــ 90 ألف درهم.

وفي هور العنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 ـــ 60 ألف وفي أبو هيل استوديو من 30 ـــ 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40 ـــ 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50 ـــ 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75ـــ80 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 70 ـــ 80 ألف درهم،

وفي السطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 ـــ 75 ألف درهم. وفي المنخول استوديو من 40 ـــ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 ـــ 60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 ـــ 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85 ـــ 120 ألف درهم.

وفي القصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40 ـــ 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ـــ 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ـــ 80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـــ 85 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو من 23 ـــ 25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30 ـــ 35 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45 ـــ 55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم،

وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ـــ 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50 ـــ 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65 ـــ 80 ألف درهم.

وفي بورسعيد الاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50 ـــ 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 ـــ 75 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) الاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60 ـــ 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـــ 85 ألف درهم.

وفي فريج المرر الاستوديو من 23 ـــ 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 37 ـــ 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60 ـــ 75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 26 ـــ 30 ألف درهم، والمركزي من 31 ـــ 36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33 ـــ 38 ألف درهم والمركزي من 37 ـــ 42 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 42 ـــ 45 ألف درهم، والمركزي من 45 ـــ 50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50 ـــ 60 ألف درهم، والمركزي من 65 ـــ 75 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30 ـــ 40 ألف درهم، والمركزي 45 ـــ 50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40 ـــ 52 ألف درهم، المركزي من 50 ـــ 60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55 ـــ 58 ألف درهم، والمركزي من 55 ـــ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64 ـــ 75 ألف درهم والمركزي من 70 ـــ 80 ألف درهم.

وفي الكرامة من 28 ـــ 30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35 ـــ 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44 ـــ 49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55 ـــ 65 ألف درهم.

كتب ـــ مصطفى عويضة