تنوع بالأداء تصاحبه مبايعات متوسطة وصغيرة وغياب الكبيرة

تنوع الأداء في السوق العقارية لإمارة دبي خلال الأسبوع الماضي سواء من حيث نوعية المبايعات او تعدد اختيارات المستثمرين وقاربت مبالغ التداول من 370 مليون درهم مقابل 500 مليون بالأسبوع السابق مع غياب الصفقات الكبيرة وتزايد أعداد المبيعات الصغيرة والمتوسطة وشهد الأسبوع حوالي 40 مبايعة من بينها 25 مبايعة على بناء جاهز و15 قسيمة ارض فضاء وكانت اكبر المبايعات بقيمة 60 مليون درهم على بناء في منطقة المنخول وجاءت في المركز الثاني منطقة الجميرا الأولى على بناء قائم بقيمة 41.25 مليون درهم.

وسجل الأسبوع تفوق الطلب على البنايات الجاهزة في إطار توجه المستثمرين الى البحث بدائل للعوائد السريعة التي كانوا يجنونها من المضاربات من سوق الأسهم في السابق حيث يمثل العقار احد الحلول سواء من حيث العائد السنوي المتميز والذي يتراوح بين 12 ــ 15 % او من خلال اعادة بيع العقار حيث يقوم المستثمر بشراء العقار ثم يعيد بيعه مرة اخرى وبسعر اعلى ويستفيد من فارق السعرين.

وتشير مصادر عقارية ان المستثمرين من الفئات الصغيرة والمتوسطة هم الأكثر إقبالا على هذه النوعية من التصرفات العقارية والتي يصفها البعض بالمضاربات العقارية ومنهم ايضا مستثمرون خليجيون.

على صعيد الإيجارات فتشير المصادر إلى أن القيمة الايجارية في تصاعد مستمر رغم التقنين لتضارب التفسيرات بين الملاك والمستأجرين حول نسب الزيادة وهو ما يفسر زيادة الشكاوى المقدمة الى لجنة الإيجارات ولا تزال السوق تشهد نقصا في حجم المعروض من السكن الاقتصادي كنتيجة لتوجه معظم المستثمرين الكبار الى الاستثمار في البناء الفاخر.

القيمة الإيجارية

بالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 45 ــ 55 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 60 ــ 70 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 85 ــ 95 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 100 ــ 130 ألف درهم.

وفي رقة الممزر الاستوديو من 35 ــ 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40 ــ 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 ــ 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ــ 85 ألف درهم، وفي الحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وغرفتان وفي المنخول استوديو من 40 ــ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 ــ 60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 ــ وفي عود ميثاء الاستوديو من 35 ــ 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45 ــ 50 ألف درهم وغرفتان وصالة من 60 ــ 70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 ــ 90 ألف درهم.

وفي هورالعنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 ــ 60 ألف وفي أبو هيل استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40 ــ 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50 ــ 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75 ــ 80 ألف درهم. وثلاث غرف وصالة من 70 ــ 80 ألف درهم،

وفي السطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65-75 ألف درهم. وثلاث غرف وصالة 85 ألف درهم. وفي المنخول استوديو من 40 ــ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 ــ 60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 ــ 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85 ــ 120 ألف درهم.

وفي القصيص استوديو من 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40 ــ 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ــ 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ــ 80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ــ 85 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ قيمته الإيجارية من 23 ــ 25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30 ــ 35 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45 ــ 55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ــ 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50 ــ 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65 ــ 80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50 ــ 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 ــ 75 ألف درهم. وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50 ــ 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 ــ 75 ألف درهم.

وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60 ــ 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 60 ــ 70 ألف درهم، وفي فريج المرر الاستوديو من 23 ــ 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 37 ــ 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60 ــ 75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 26 ــ 30 ألف درهم، والمركزي من 31 ــ 36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33 ــ 38 ألف درهم والمركزي من 37 ــ 42 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 42 ــ 45 ألف درهم، والمركزي من 45 ــ 50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50 ــ 60 ألف درهم والمركزي من 65 ــ 75 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30 ــ 40 ألف درهم، والمركزي 45 ــ 50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40 ــ 52 ألف درهم، المركزي من 50 ــ 60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55 ــ 58 ألف درهم، والمركزي من 55 ــ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64 ــ 75 ألف درهم والمركزي من 70 ــ 80 ألف درهم. وفي الكرامة من 28 ــ 30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35 ــ 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44 ــ 49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55 ــ 65 ألف درهم.

كتب ــ مصطفى عويضة