تعقد الجمعية العمومية لشركة اعمار العقارية اجتماعها العادي مساء اليوم »الأربعاء« للنظر في توصية مجلس الإدارة بتوزيع أرباحا نقدية بنسبة 40% والمصادقة على الميزانية العمومية وبقية البنود التي يتناولها جدول الأعمال.
واستحوذ هذا الاقتراح على اهتمام المستثمرين, وخلق أجواء من التفاؤل, إلا ان جدلا واسعا ينتشر حاليا نتيجة شائعات تفيد بإمكانية حدوث تعديلات جديدة على نسبة التوزيع أو احتمال إصدار أسهم منحة, تداولاتها أوساط المستثمرين بمختلف فئاتهم.
الميزانية والأرباح
وعلى صعيد الميزانية وبيانات الأرباح والخسائر فان الشركة حققت خلال العام 2005 حققت أرباحا صافية بلغت 4.7 مليارات درهم مقارنة بأرباح صافية للعام 2004 بلغت 1.6 مليار درهم, أي بنسبة نمو 180%.
ونمت عائدات الشركة خلال العام 2005 بما نسبته 59% لتصل إلى 8.3 مليارات درهم مقابل 5.2 مليارات درهم في العام 2004.
وتشير البيانات الأولية للشركة عن الأداء المالي لها في العام 2005 إلى ان الدخل التشغيلي سجل ارتفاعا نسبته 195% بوصوله إلى مستوى 592 مليون درهم مقارنة مع 201 مليون درهم في العام 2004.
وفي المقابل ازدادت مصروفات البيع والتسويق والمصروفات العامة والإدارية بنسبة 36% إلى 1.08 مليار درهم مقارنة بما قيمته 799 مليون درهم عام 2004.
أداء السهم
وبالنظر إلى ملخص تعاملات السهم وأدائه خلال العام 2005 نجد ان سعر سهم الشركة شهد ارتفاعا قياسيا خلال العام 2005 , حيث ارتفع سعر سهم الشركة بنسبة 81% من سعر 16.05 درهماً وهو أدنى سعر يسجله في 52 أسبوعا حتى نهاية تداول آخر يوم في شهر فبراير الماضي إلى سعر 29.1 درهماً.
وهو أعلى سعر يسجله في 52 أسبوعا, وبالاطلاع على البيانات الأولية للشركة نجد ان العائد على السهم الواحد خلال العام 2005 بلغ 0.85 درهم مقابل 0.33 درهم في العام 2004 بنسبة نمو 158%.
كما ان نسبة القيمة السوقية إلى العائد »مضاعف السهم« بلغت 22.5 مرة, وهذا يبرز مدى قدرة الأرباح المتحققة على استرداد قيمة شراء السهم, فيما بلغت نسبة العائد إلى القيمة السوقية 0.04% وبلغت نسبة القيمة السوقية إلى القيمة الدفترية 5.69%.
ملكية الأسهم
يذكر أنه مسموح للأجانب بالتملك في أسهم الشركة, وغير مسموح للشركات بذلك, ويمتلك المواطنون 90% من أسهم الشركة وغير المواطنين يمتلكون 10% فقط فيما يبلغ الحد الأقصى لغير المواطنين لامتلاك أسهم الشركة ما نسبته 49%.
مجلس الإدارة
ويتألف مجلس الإدارة من محمد بن على العبار رئيسا للمجلس, ود. محمد خلفان بن خرباش نائبا للرئيس, وعضوية كل من عبد العزيز عبدالله الغرير وسالم راشد المهندي ومحمد إبراهيم الشيباني وسلطان احمد خلفان الغيث.
التأسيس والوضع القانوني
تعتبر إعمار العقارية هي الشركة العقارية الأولى في الدولة من حيث حجم الموجودات والمشاريع العقارية التي تقوم بتنفيذها. وتم تأسيس الشركة في الثاني عشر من يوليو عام 1997 وتتمثل أغراضها في شراء الأراضي والعقارات وبيعها والوساطة في بيع العقارات وشرائها وخدمات تأجير العقارات وإدارتها.
ويبلغ رأسمال الشركة المدفوع 6.09 مليارات درهم. وللشركة شركات فرعية عدة من بينها شركة تلال الإمارات- المرحلة الأولى، شركة بحيرات الإمارات، شركة مجمع الذهب والألماس، شركة مرسى دبي المرحلة الأولى.
مشاريع الشركة الدولية
ويعتبر مشروع مدينة الملك عبدالله الاقتصادية في السعودية اكبر استثمار ينفذه القطاع الخاص في منطقة الشرق الأوسط بقيمة 26.6 مليار دولار. ويمثل المشروع مدينة متكاملة تمتد على مساحة 55 مليون متر مربع.
وتنقسم هذه المدينة إلى ست مناطق رئيسية هي الميناء البحري الذي سيضاهي اكبر موانئ العالم والضاحية الصناعية والجزيرة المالية والمدينة التعليمية والمرافق الشاطئية والأحياء السكنية.
ويهدف مشروع »خليج بهية«، البالغة قيمته 4.5 مليارات درهم »ما يعادل 1.2 مليار دولار« إلى إنشاء مجمع جولف سكني فخم على أحد أجمل الشواطئ المغربية ويتمتع المشروع الجديد، الذي يمتد على مساحة 530 فداناً بالقرب من الدار البيضاء، بجميع مزايا مجمعات إعمار السكنية.
فضلاً عن إطلالته على ساحل المحيط الأطلسي. إذ ان هذا المشروع يمثل علامة بارزة في مسيرة التوسع التي بدأتها »إعمار« في منطقة شمال أفريقيا تتويجاً للنجاح الكبير الذي شهدته مجمعاتها السكنية الراقية في دبي مثل المرابع العربية وتلال الإمارات.
ويأتي هذا منسجماً مع خطة »إعمار« الرامية إلى استنساخ تجربتها الناجحة ومشاريعها العمرانية المتكاملة في دبي وتطبيقها في بقاع أخرى من العالم، وذلك سعياً منها للفوز بمكانة رائدة عالمياً في قطاع العقارات.
في الوقت الذي تواصل فيه تقديم مشاريع سكنية فخمة لعملائها وتحقيق عوائد إضافية لمساهميها.وتعمل إعمار حالياُ عبر مشروعات مشتركة على تطوير العديد من المشاريع في كل من مصر وسوريا والأردن والمغرب والهند وباكستان.
ولتعزيز حضورها في قطاع تجارة التجزئة تعتزم الشركة الدخول في استثمارات إجمالية تقدر بأكثر من 15 مليار درهم لبناء وتطوير 100 مركز للتسوق في كبرى الأسواق النامية في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا وشبه القارة الهندية.
كما تعاقدت »إعمار« مع شركة أرماني للشقق الفندقية والمنتجعات لإنشاء وإدارة 10 منتجعات ومجمعات للشقق الفندقية حول العالم. ويقع أول مبنى شقق فندقية لأرماني ضمن برج دبي, الذي سيكون الأطول في العالم عند اكتماله في العام 2008.
وفي الوقت الذي تواصل فيه »إعمار« العمل على تطوير نخبة من المشاريع العقارية العالمية المبتكرة، تعمل الشركة على تنويع مصادر دخلها والاستثمار في مشاريع متنوعة لتحقيق إضافة نوعية للمساهمين.
وتملك الشركة وتدير شركتين تابعتين لها، هما بنك دبي، الذي يقدم خدمات مصرفية متخصصة للشركات والأفراد، وشركة »إمرل« وهي مشروع مشترك مع شركة »كاريليون« البريطانية، التي توفر مجموعة خدمات مبتكرة لإدارة العقارات.
وتمتلك »إعمار« حصة أغلبية في أسهم شركة أملاك للتمويل العقاري، الشركة الأولى المتخصصة في خدمات التمويل العقارية الإسلامية في الدولة.كما تتوفر لدى الشركة خطط لتوسيع استثماراتها باتجاه قطاع التعليم في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا والهند.
وتشمل المبادرة إنشاء مدارس في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا والهند لتوفير أرقى مستويات التعليم للطلاب عبر مناهج تعليمية متكاملة لجميع المراحل التعليمية من الروضة حتى الثانوية العامة. وباشرت »إعمار« شراكات استراتيجية مع نخبة من أبرز المؤسسات العالمية المتخصصة في مجال التعليم.
كما أنها استحوذت على مؤسسات قائمة حالياً. ويندرج قرار الشركة بالتوسع نحو قطاع التعليم، والذي يأتي بعد شهرين فقط من إطلاقها برنامج »آفاق«، في إطار الطلب المتزايد حول العالم على توفير تعليم فائق الجودة.
وستكون دبي أولى المدن المستفيدة من المدارس التي تشملها المبادرة على أن تتوسع لتشمل جميع الأسواق التي تحتضن مجمعات »إعمار« السكنية حيث اظهر التقييم الشامل الذي أجرته الشركة لقطاع التعليم في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا طلباً كبيراً ومتنامياً على التعليم عالي الجودة.
وتخطط مجموعة جيورجيو أرماني الإيطالية وشركة إعمار العقارية لزيادة عدد الفنادق التي يشتركان في تنفيذها, والفندق الأول الذي يتم إنشاؤه وفقاً للاتفاقية هو »برج دبي«.
ومن المتوقع أن يكون أعلى بناء تجاري وسكني في العالم، وسوف يضم الفندق أكثر من 175 غرفة. وأسست اعمار شركة »إعمار فلسطين« للعمل في أراضي السلطة الوطنية الفلسطينية.
إنجازات الشركة
كان عام2005 حافلا بالانجازات بالنسبة للشركة, إذ جسدت »اعمار« على ارض الواقع رؤيتها في التحول إلى شركة عالمية تنتشر عملياتها حول العالم, وفازت شركة اعمار العقارية بجائزة أفضل علامة تجارية في قطاع العقارات الخليجي, الممنوحة من معهد جائزة الشرق الأوسط للتميز.
وذكرت الشركة في بيان صادر عنها ان »الجائزة التي استحدثت عام 1995 تعنى بتكريم كافة النشاطات المتميزة والانجازات الفريدة في منطقة الشرق الأوسط بهدف تشجيع كل الانجازات المتميزة لتكون حافزا للآخرين نحو التقدم والتميز«.
مجمع ذا باركلاندز
ويعد مجمع »ذا باركلاندز« السكني احد مشاريع إعمار العقارية المهمة والذي يقع على مدخل مشروع تلال الإمارات المتميز. ويتألف المجمع الجديد من 3 مبان منخفضة الارتفاع تطل على مناظر خلابة.
وتضم شققاً سكنية من غرفة واحدة أو اثنتين أو ثلاث، وهي مبنى الرفاه، والمنار والشرفة. وسيتم بيع شقق مشروع ذا باركلاندز حصراً عبر التسجيل الإلكتروني من خلال الموقع الخاص بالمشروع على شبكة الإنترنت.
ويتضمن المشروع طرقات مخصصة للمشي، وحدائق، وأحواض سباحة للكبار وأخرى مخصصة للأطفال، ومناطق للشواء، وصالة للاسترخاء، وناديا رياضيا، وملاعب للتنس، ومنطقة عامة، بالإضافة إلى عدد من المقاهي والمتاجر المتنوعة. وتقع جميع هذه المرافق داخل منطقة تتوفر فيها الحراسة وخدمات الصيانة على مدار الساعة.
وتتميز شقق ذا باركلاندز بتصميمها الراقي وإطلالتها الرائعة، فضلاً عن موقعها المتميز إلى جوار ملعب مونتغمري دبي للجولف, ونادي الإمارات للجولف.
ومما يعطي ميزة إضافية لهذا المشروع، قربه من مرسى دبي على الجانب المقابل من شارع الشيخ زايد ومدينتي دبي للإنترنت والإعلام والعديد من الفنادق والمقاهي والمطاعم والمرافئ ومنشآت الترفيه المتنوعة.
وتتميز شقق ذا باركلاندز بغرف جلوس مفتوحة وأرضيات ناعمة وسطوح حجرية، وخزائن جميلة التصميم وخزائن مطبخ عالية الجودة مع سقوف مرتفع.
مجمع بارك آيلاند السكني
يتكون المجمع من أربعة أبراج في مشروع مرسى دبي. ويوفر المشروع الجديد نمط حياة راقيا، إذ ترتفع أبراجه وسط عدد كبير من الشلالات والتشكيلات المائية المبتكرة وأشجار النخيل وأحواض الزينة والمساحات الخضراء.
وتم تصميم الأبراج الأربعة، التي تضم شققاً سكنية مكونة من غرفة نوم واحدة أو اثنتين، بطريقة تضمن لمعظم الوحدات السكنية إطلالة رائعة على المياه.
ويتألف برجا بليكلي وسانيبل من 24 طابقاً لكل منهما، في حين يتألف البرجان الآخران بونير وفيرفيلد من 28 طابقاً للواحد. ويتميز مشروع بارك آيلاند بتصميماته الجميلة التي تراعي أدق التفاصيل وتضفي بعداً جديداً من الألفة الاجتماعية.
بالإضافة إلى إطلالته الخلابة على واجهة بحرية تبعث الهدوء في النفس. ويأتي نمط الحياة في هذا المشروع مكملاً للنمط العام في مشروع مرسى دبي. وتتميز شقق مشروع بارك آيلاند بديكورات داخلية مبتكرة ولمسات فنية رفيعة تسمح باستثمار المساحة الكلية بالشكل الأمثل.
وتم تجهيز هذه الشقق بأماكن خاصة لتناول الفطور وخزائن ذات تصميمات رائعة. أما الأجهزة المنزلية التي ستتوفر فيها، فتضم موقداً وفرناً وثلاجة وغسالة للصحون وأخرى للملابس، إلى جانب الخدمات والتسهيلات الإضافية المتوفرة عموماً لمنازل مشروع مرسى دبي.
ويتضمن المشروع السكني الجديد 3 حدائق وحوضاً للسباحة وملاعب للاسكواش وناد صحي وصالة رياضية وأخرى للألعاب ومركزاً للأعمال و4 غرف نوم للضيوف، وموقفاً من أربعة طوابق لسيارات للمقيمين والضيوف.
تحليل: حسين حمادنة