تواصل انتعاش الأداء للأسبوع الثاني والمبايعات نصف مليار درهم

تواصل الأداء المنتعش للسوق العقارية في إمارة دبي للأسبوع الثاني على التوالي وحققت مبايعات شملت جميع أنواع الصفقات من صغيرة ومتوسطة وكبيرة مما يبشر بعودة السيولة إلى السوق بعد فترة ترقب لم تعتد عليها منذ فترة طويلة وفسر متعاملون بالعقار ذلك بأسباب عدة منها أن الرؤية أصبحت واضحة لأغلب المستثمرين بالنسبة لواقع سوق الأسهم خلال العام الحالي حيث تشير كل الاحتمالات والتحليلات الى ان الطفرة بالأسعار التي تحققت بالعام الماضي يصعب تكرارها بالعام الحالي.

ومن الأسباب التي يسوقها العقاريون أيضاً البدء في ظهور آثار التوزيعات النقدية للأرباح من البنوك والشركات المساهمة وهو ماساهم في ضخ المزيد من السيولة بالسوق. كما ان الملاك والمستثمرين انتهوا من وضع خططها الاستثمارية للعام الجديد إضافة إلى أن المعرض العقاري ساهم في إلقاء الضوء على العديد من الفرص الاستثمارية واوجد جوا من التلاقي والتواصل بين الملاك والمطورين والشركات العقارية ورجال الأعمال وتم عقد العديد من الصفقات المبدئية والتي سيتم انجازها في وقت لاحق .

ووفقا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي فقد شهد الأسبوع مبايعات بقيمة 500 مليون درهم. وتميز الأسبوع بالتنوع من حيث حجم الصفقات وشمول معظم المناطق بإقبال المستثمرين وسجلت منطقة المركز التجاري أعلى واكبر الصفقات وبمبلغ إجمالي 170 مليون درهم على بناء قائم »برج« ومن الصفقات المتوسطة مبايعة بقيمة 44,5 مليون درهم في منطقة المرر وأخرى بقيمة 36 مليونا في المزر. ووفقاً للمصادر العقارية يتوقع الإعلان عن مزيد من الصفقات بالفترة المقبلة تشمل مبيعات مهمة من أبراج وفيلات .

على صعيد الإيجارات تشير المصادر إلى أن القيمة الإيجارية في تصاعد مستمر وان هناك قطاعين يسجلان معدلات عالية في الطلب وهما الشقق السكنية الاقتصادية والتي يندر العثور عليها والمكاتب واستمرار تفوق الطلب يرشح لمزيد من الزيادات الإيجارية .

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة. ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 45 ـ 55 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 60 ـ 70 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 85 ـ 95 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 100 ـ 130 ألف درهم.

وفي رقة الممزر الاستوديو من 35 ـــ 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 ـــ 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم، وفي المنخول استوديو من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 ـ 60 ألف درهم.

وفي عود ميثاء الاستوديو من 35 ـ 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45 ـ 50 ألف درهم وغرفتان وصالة من 60 ـ 70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 ـ 90 ألف درهم.

وفي هورالعنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 ـ 60 ألفاً وفي أبو هيل استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40ـ45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50ـ60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75ـ80 ألف درهم. درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65-75 ألف درهم ، وثلاث غرف وصالة 85 ألف درهم.

وفي المنخول استوديو من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 ـ 60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 ـ 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85 ـ 120 ألف درهم. والقصيص استوديو من 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40ـ45 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50ـ60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70ـــ80 ألف درهم.

وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75ـ85 ألف درهم. وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23ـ25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30ـ35 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45ـ55 ألف درهم.

وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40ـ45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50ـ60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65ـ80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50ـــ60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65ـــ75 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50ـــ60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65ـــ75 ألف درهم.

وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60ـــ70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 60ـــ70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75ــ85 ألف درهم.

وفي فريج المرر الاستوديو من 23ـــ25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 37ـــ42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60ـــ75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 26ـــ30 ألف درهم، والمركزي من 31ـ36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33ــ38 ألف درهم والمركزي من 37ـ42 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 42ـــ45 ألف درهم، والمركزي من 45ـــ50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50ـــ60 ألف درهم والمركزي من 65ـــ75 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30ـــ40 ألف درهم، والمركزي 45ـ50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40ـــ52 ألف درهم، المركزي من 50ـــ60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55ـــ58 ألف درهم، والمركزي من 55ـــ65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64ـــ75 ألف درهم والمركزي من 70ـــ80 ألف درهم.

وفي الكرامة من 28ـــ30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35ـــ40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44ـــ49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55ـــ65 ألف درهم.

كتب مصطفى عويضة