انتعاش بالأداء وحركة التداول يترافق مع انطلاق فعاليات الأسبوع العقاري

شهد الأداء بالسوق العقارية في دبي انتعاشة متميزة في حركة التداول خلال الأسبوع الماضي ترافقت مع انطلاق فعاليات المعرض العقاري الذي شهد حملة ترويجية كبيرة من قبل المطورين والشركات العقارية الكبرى وقاربت المبايعات من حاجز 400 مليون درهم وهو رقم غاب عن السوق منذ أسابيع عدة ومع ذلك فان المتعاملين التقليديين مع السوق يرفضون إطلاق الآمال بأن ذلك بداية لنشاط قوي يعيد للسوق بريقها الذي كانت عليه حتى الشهور الأخيرة من العام الماضي.

ووفقا لبيانات الأداء تمت 43 عملية تداول تنوعت بين الكبيرة والمتوسطة والصغيرة وشملت السوقين التقليدية والحديثة وان قادت الأخيرة السوق في تسجيل اكبر الصفقات وكانت على احد الأبراج في مرسى دبي تبلغ قيمته 100 مليون درهم ,وكانت الصفقة الثانية بقيمة 70 مليون درهم في منطقة تلال الإمارات الثانية.

وأظهرت مؤشرات السوق توجهاً من المستثمرين باتجاه البنايات الجاهزة حيث تم التداول على حوالي 25 بناء متنوعا بين أبراج وبنايات متعددة المستويات وفلل وبيوت عربية مقابل 18 تصرفا على الأراضي الفضاء وان كانت السوق الحديثة سجلت اكبر الصفقات فان السوق التقليدية سجلت الرقم الأعلى في عدد التداولات.

وتوقعتً المصادر العقارية الإعلان عن مزيد من الصفقات من خلال المعرض العقاري أو تعاقدات جديدة تشمل مبيعات مهمة من أبراج وفيلات بالمشروعات الجديدة حيث تشتد المنافسة بين المشاركين وتتكثف الحملات الترويجية والدعائية وهي من أساسيات التسويق والترويج .

على صعيد الإيجارات تشير المصادر إلى أن القيمة الايجارية في تصاعد مستمر وان هناك قطاعين يسجلان معدلات عالية في الطلب وهما الشقق السكنية الاقتصادية والتي يندر العثور عليها والمكاتب واستمرار تفوق الطلب يرشح لمزيد من الزيادات الايجارية .

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 45 ـ 55 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 60 ـ 70 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 85 ـ 95 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 100 ـ 130 ألف درهم.

وفي رقة الممزر الاستوديو من 35 ـــ 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 ـــ 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم، وفي المنخول استوديو من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 ـ 60 ألف درهم.

وفي عود ميثاء الاستوديو من 35 ـ 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45 ـ 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 ـ 70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 ـ 90 ألف درهم. وفي هورالعنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 ـ 60 ألفاً وفي أبو هيل استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40ـ45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50ـ60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75ـ80 ألف درهم.

درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم ، وثلاث غرف وصالة 85 ألف درهم. وفي المنخول استوديو من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 ـ 60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـ 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85 ـ 120 ألف درهم. والقصيص استوديو من 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40ـ45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50ـ60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70ـــ80 ألف درهم.

وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75ـ85 ألف درهم. وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23ـ25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30ـ35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45ـ55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40ـ45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50ـ60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65ـ80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50ـــ60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65ـــ75 ألف درهم. وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50ـــ60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65ـــ75 ألف درهم.

وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60ـــ70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 60ـــ70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75ــ85 ألف درهم. وفي فريج المرر الاستوديو من 23ـــ25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 37ـــ42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60ـــ75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 26ـــ30 ألف درهم، والمركزي من 31ـ36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33ــ38 ألف درهم والمركزي من 37ـ42 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 42ـــ45 ألف درهم، والمركزي من 45ـــ50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50ـــ60 ألف درهم والمركزي من 65ـــ75 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30ـــ40 ألف درهم، والمركزي 45ـ50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40ـــ52 ألف درهم، المركزي من 50ـــ60 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 55ـــ58 ألف درهم، والمركزي من 55ـــ65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64ـــ75 ألف درهم والمركزي من 70ـــ80 ألف درهم. وفي الكرامة من 28ـــ30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35ـــ40 ألف درهم، وغرفتين وصالة 44ـــ49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55ـــ65 ألف درهم.

كتب مصطفى عويضة