قدر داوود الشيزاوي مدير عام شركة »الاستراتيجي للتسويق وتنظيم المعارض« قيمة المشاريع العقارية في معرض العقارات الدولي الذي تختتم فعالياته اليوم في دبي، بأكثر من 300 مليار درهم.وقال ان حصة الأسد من المشاريع المعروضة من دبي لاسيما وانها تشهد طفرة عقارية عمرانية غير مسبوقة على مستوى المنطقة والعالم.
وأضاف الشيزاوي في تصريحات لـ »البيان الاقتصادي« ان المعرض يسلط الضوء على العديد من المشاريع العقارية الدولية التي تتنوع من جزر سينتوزا في سنغافورة ومنتجعات الجولف في أسبانيا والفلل السكنية في استراليا ومشاريع عقارية في نيوزلندا وماليزيا إلى الفلل السكنية الفاخرة في فوكيت.
مؤكدا نجاح المعرض في استقطاب المشاريع العقارية التي يتم تطويرها في الإمارات اهتمام زوار المعرض، وبخاصة في ضوء السماح للمستثمرين الأجانب بتمويل حتى مابين 70% و90% من السعر الأصلي للعقارات المتاحة للملكية الحرة.
وأضاف تم تطوير برنامج حافل من الأنشطة والفعاليات التي تتناول العديد من الموضوعات المرتبطة بقطاع العقارات ضمن »أسبوع العقارات الدولي« والتي تأتي من بينها مجموعة من الندوات المخصصة للمستثمرين الأفراد والمتخصصين العقاريين.
وترمي هذه الفعاليات إلى تعريف زوار المعرض بكافة جوانب الاستثمار في قطاع العقارات. وتشارك في فعاليات معرض »دبي للاستثمار العقاري 2006« شركات من الإمارات وأستراليا والبحرين وبلغاريا وكرواتيا وقبرص وفرنسا وألمانيا وإيران والكويت ولبنان وماليزيا ونيوزلندا وعمان وسنغافورة وأسبانيا وتايلاند وتونس والمملكة المتحدة والولايات المتحدة.
وتوفر خدماتها الاستشارية للعديد من الشركات العالمية في مناطق مختلفة من العالم تمتد من جزر »أسل أوف مان« و»يرمودا« و»جزر فيرجين البريطانية« إلى دبي.
وتتضمن المشاريع العقارية التجارية التي يضمها المعرض »مجمع دبي للاستثمار العقاري« و»المنطقة الحرة بمطار دبي« وهي إحدى الجهات الراعية للمعرض. كما تعرض مجموعة من الوكالات العقارية أحدث المشاريع التي يتم تطويرها في الإمارات.
وكان سمو الشيخ مكتوم بن محمد بن راشد آل مكتوم افتتح فعاليات »معرض العقارات الدولي 2006«، الحدث التجاري السنوي الشامل المخصص لعرض أبرز المشاريع العقارية الإقليمية والعالمية.
في مركز دبي الدولي للمعارض. ويجري انعقاد هذا الحدث على هامش فعاليات »أسبوع العقارات الدولي«، الذي تنظمه شركة »الاستراتيجي للتسويق وتنظيم المعارض« بالتعاون مع »مجموعة دوموس« (The Domus Group)، لدفع عجلة حركة الاستثمار ضمن قطاع العقارات في دبي، حيث من المقرر أن تستمر فعالياته لغاية 23 فبراير الجاري.
واستقطب المعرض قائمة واسعة من شركات التطوير العقاري العالمية والإقليمية، الراغبة في عرض مجموعة مختارة من مشاريعها، بالإضافة إلى موفري الخدمات العقارية والتمويل العقاري والمستثمرين العقاريين.
ومن أبرز الشركات المشاركة في دورة العام الحالي »نخيل« و»ديار« و»دبي للعقارات« و»تعمير« و»العطار« و»إي. تي. إيه. ستار« و»إيفا للفنادق والمنتجعات« وشركة »بي. آر. دي. نيشن وايد« (PRD NationWide) العُمانية وشركة »رفاع فيو« (Riffa View) البحرينية.
ويعرض عدد من الشركات المشاركة مشاريع متطورة تتبنى مفهوم »المنزل الذكي« (Smart Home). واستضاف المعرض في يومه الثاني مزاداً علنياً يجري تنظيمه بالتعاون مع »دائرة الأراضي والأملاك« في دبي، وذلك لبيع عدد من الأراضي السكنية والتجارية في منطقة الممزر في دبي.
كما شهد اليوم الثاني من المعرض مزاداً علنياً مباشراً تنظمه »ماجان غولف بروبرتيز«، كبرى الشركات العقارية في سلطنة عُمان، والتي ستبيع مجموعة من الأراضي في السلطنة. ويتضمن أبرز مشاريع الشركة »منتجع خصب العائلي« و»مجمع سكني تجاري« بمساحة مليون قدم مربع في منطقة صحار في عُمان.
وقال داوود الشيزاوي، مدير عام شركة »الاستراتيجي للتسويق وتنظيم المعارض«: نجح المعرض في توفير منصة مناسبة تساهم في تسهيل إجراءات الاستثمار العقاري.ولفت الى ان تنظيم المزادات العلنية خلال فعاليات المعرض كان بهدف تعزيز مكانته كحدث مهم في مجال تنشيط الاستثمارات في القطاع العقاري.
واقترب المعرض من استقطاب أكثر من 15 ألف زائر خلال دورة العام الحالي، بما فيهم وفود دولية من دول كبرى مثل ألمانيا«.واضاف الشيزاوي، ان المعرض حظي بتغطية إعلامية محلية واسعة الى جانب التغطية المتفردة من قبل قناة »العقارية«.
وهدف »معرض العقارات الدولي« إلى توفير منصة مناسبة تجمع العارضين الدوليين والإقليميين ومطوري المشاريع العقارية ومؤسسات التمويل ووكلاء العقارات والاستشاريين والمصممين إلى جانب كافة المعنيين بالشأن العقاري في الإمارات والمنطقة العربية وغيرها من أسواق العقارات المتنامية في العالم.
من جهة أخرى، شهد »أسبوع العقارات الدولي« تنظيم مجموعة من ورش العمل والندوات المتخصصة والزيارات الميدانية بالإضافة إلى إطلاق عدد من المشاريع العقارية الجديدة. وأضاف الشيزاوي:
»تسرنا رؤية الدعم الكبير الذي يحظى به المعرض على الصعيدين المحلي والدولي. ونتوقع أن يحقق المعرض نجاحاً كبيراً، نظراً لاستراتيجيتنا المتميزة التي تركز على استقطاب ابرز العارضين العالميين«.
مفآجآت المعرض
دأب العارضون على إطلاق مبادرات تهدف إلى جذب اكبر عدد ممكن من الزوار والمستثمرين وكان من بين تلك البرامج والمبادرات ما أعلنت عنه شركة »إي. تي. إيه. ستار« بعرضها الخاص بالبرج الرابع من مجمع »ذا سنتريوم« السكني، الواقع على شارع الإمارات في »منطقة الإنتاج الإعلامي العالمية« في دبي.
ويضمن عرض »استرداد قيمة الإيجار«، الذي يعد الأول من نوعه في قطاع التطوير العقاري في المنطقة، لأصحاب العقارات في البرج الرابع من المشروع باسترداد 50% من قيمة إيجارهم الحالي لمدة سنتين.
ويمكن للعملاء الاستفادة من هذا العرض المتميز عبر زيارة قاعة »رأس الخيمة« في مركز دبي الدولي للمعارض. حيث يتواجد مكتب مبيعات خاص خلال فترة انعقاد فعاليات »أسبوع العقارات الدولي 2006.
ويعد »ذا سنتريوم« أول مجمع سكني يوفر تمويلاً عقارياً يصل لغاية 95% للعملاء، ما يتيح فرصة امتلاك الوحدات السكنية أمام الموظفين من أصحاب الدخل المتوسط. وتتعاون شركة »إي. تي. إيه. ستار« مع »تمويل« لتوفير مجموعة واسعة من خيارات التمويل للراغبين بامتلاك شقق في هذا المشروع.
وقال عابد جنيد، المدير التنفيذي لشركة »إي. تي. إيه. ستار«: إننا نقدم خلال فعاليات »أسبوع العقارات الدولي 2006« عروضاً متميزة للعملاء الراغبين بامتلاك العقارات في البرج الرابع من مجمع »ذا سنتريوم« السكني.
ويوفر هذا المعرض فرصة مثالية لنا لاستقطاب الوافدين العرب والآسيويين والأوروبيين، والذين يشكلون شريحة مهمة من العملاء في أسواق العقارات. ونهدف بشكل رئيسي إلى تعزيز مكانة مشاريعنا في الأسواق من خلال تأكيد التزامنا بتوفير مشاريع تتميز بأعلى معايير الجودة لمختلف فئات العملاء.
أملاك
ومن بين المشاركات المميزة في المعرض ما أعلنت عنه »أملاك للتمويل«، الشركة الرائدة في مجال التمويل العقاري وخدمات تمويل الأفراد وفقاً لضوابط الشريعة الإسلامية في الإمارات العربية المتحدة، بانها ستقوم بتمويل مشروع »Royal Oceanic« الفاخر .
والذي ستقوم شركة Star Group Global، إحدى الشركات الرائدة في مجال التطوير العقاري في الإمارات، بأعمال الإنشاء لهذا المشروع الجديد في مرسى دبي. ويتميز المشروع الجديد بإطلالة ساحرة على شاطئ مرسى دبي ويتكون من 34 طابقاً محتلاً أجمل المواقع في دبي مارين بالقرب من الشاطئ مما يمنح القاطنين فيه إطلالة رائعة على مياه الخليج الزرقاء.
كما ويتميز البرج بسهولة الوصول منه إلى مناطق مرسى دبي ونادي اليخت ومتاجر البيع ومحلات الألبسة الأنيقة والمطاعم الممتازة فضلاً عن الواجهة البحرية الفريدة.
وإلى جانب قربه من الشاطئ وكونه تكملة مميزة لأساليب الحياة العصرية فقد تم تصميم برج »Royal Oceanic« ليقدم أرقى وأفخم المنشآت الترفيهية. حيث تحتوي الأدوار الأرضية على برك سباحة يمكن التحكم بدرجة حرارة مياهها ومنطقة خاصة لألعاب الأطفال وبركة سباحة خاصة بهم أيضاً ومنطقة مميزة للشواء، وكل ذلك ضمن حدائق طبيعية مذهلة.
ومن أبرز ما يميز الشقق في هذا البرج الجودة العالية والمزيج الساحر بين التصميم العصري والراحة المنزلية. وقال محمد الهاشمي، المدير التنفيذي لشركة أملاك للتمويل:
»إننا على ثقة تامة أن مشروع »Royal Oceanic« سيحظى باهتمام بالغ من قبل ممتلكي المنازل والمستثمرين والذين سوف يقدرون جمالية هذا البناء والطرق الحديثة المستخدمة في إنشائه. وتمثل خيارات التمويل المنافسة التي تقدمها أملاك للتمويل عاملاً مهماً ستساعدهم على شراء منازلهم في هذا المشروع الجديد«.
وأضاف الهاشمي: »سنواصل العمل جنباً إلى جنب مع أفضل شركات التطوير العقاري في المنطقة لنلبي حاجات العملاء ونتخطى توقعاتهم. وسنبقى دائماً ملتزمين بتقديم أفضل خدمات التمويل العالمية مع الالتزام بضوابط الشريعة الإسلامية«.
ومن جانبه، قال سيد مبارك أحمد، المدير العام لمجموعة Star Group Global: »إنه يوم في غاية الأهمية بالنسبة لنا، وكلنا حماس للكشف عن مشروع »Royal Oceanic« خلال معرض العقارات الدولي الذي يستقطب أهم المستثمرين، إننا على ثقة تامة بأن مشروع »oyal Oceanic« سيحظى باهتمام واستجابة كبيره"«.
يذكر أنه وللمرة الأولى في أسواق العقارات بدبي، تقدم أملاك خلال معرض العقارات الدولي خدمات تمويل عقارية تصل إلى 90% للمشاريع الخاصة وتمتد على مدى أكثر من 25 عاماً بنسبة 6.9% فقط.
وتقدم أملاك خدمات التمويل للعديد من شركات التطوير العقاري الرائدة في المنطقة، وفي عام 2005 دخلت الشركة استراتيجياً في أسواق البيع العقاري وإدارة الأملاك حيث أدارت وباعت عقارات لشركات خاصة في هذا المجال. تتمثل رؤية الشركة في بناء وتطوير أعمالها ومنتجاتها بما يتوافق مع ضوابط الشريعة الإسلامية.
وتأسست شركة أملاك للتمويل في عام 2000 كشركة مساهمة خاصة من قبل شركة إعمار العقارية مختصة بالتمويل العقاري. وقد توقفت عن كونها شركة مملوكة بالكامل في عام 2003 بعد زيادة رأس مالها بمقدار ثلاثة أضعاف.
وقد تم طرحها للاكتتاب في يناير 2004 وتم إدراجها في سوق دبي المالي في مارس 2004. وتمتلك إعمار حالياً 45% من أملاك للتمويل في حين لا يمتلك أحد من المساهمين الآخرين أسهماً تبلغ 5% أو أكثر. وفي نهاية عام 2004 اكتتب مساهمون من غير المواطنين بنسبة 22.8%.
وتمتلك شركة Star Group Global LLC وتدير مجموعة متنوعة من المنشآت العقارية السكنية والتجارية وتعمل في مجال التطوير العقاري بشكل مباشر وبالتعاون مع شركات التطوير العقاري الأخرى في المملكة المتحدة.
وقد اختارت الشركة دبي في مطلع التسعينات لتكون المكان الذي يستضيف المشاريع العقارية التي تقوم بتطويرها وفي عام 2000 افتتحت مكتباً لها وشهدت نمواً كبيراً في مشاريعها واستثماراتها في دبي.
تقنيات حديثة
ونجحت شركة »أمنيات للعقارات«، التي تم إطلاقها حديثاً في دبي لتطوير ما يعد أرقى المشاريع العقارية وأكثرها تقدماً على الصعيد التكنولوجي، في جذب الزوار والمستثمرين عندما طرحت رؤيتها للمنازل الرقمية التي تخدمها أنظمة رجل آلي ذكية، وذلك من خلال جناحها رقم 121 في »معرض العقارات الدولي 2006« الذي تختتم فعالياته اليوم في مركز دبي الدولي للمعارض.
واغتنمت الشركة هذه الفرصة لتقديم أول ساق آلي في العالم، والذي يمكنه تقديم المشروبات الساخنة والباردة، ويتمتع بذراعين تمكنه من مزج أي نوع من المشروبات وتقديمها للضيوف. علاوة على ذلك، يستطيع الرجل الآلي »روبو بار« إعداد وتقديم المشروبات الساخنة مثل القهوة والشاي.
وقال مهدي أمجد، الرئيس والمدير التنفيذي في »أمنيات للعقارات« ان الشركة تهدف من وراء تقديم الساقي الآلي في هذا المعرض الذي يستمر ثلاثة أيام إلى إظهار قدرتها على استخدام التقنية لتغيير نمط حياة الأفراد الذين سيعيشون ويعملون في الأبراج التي نطورها في المستقبل القريب.
وأضاف: »لا نريد الكشف عن كامل الميزات التي سنوفرها لعملائنا مرة واحدة، بل سنقوم بالكشف عن خدماتنا الفائقة التقنية التي ستتميز بها مشاريعنا التطويرية السكنية والمكتبية أو الفندقية خطوة تلو الأخرى. ونضع نصب أعيننا توفير مشاريع عقارية تخدمها أنظمة تقنية متطورة«.
وقد تم إطلاق شركة »أمنيات للعقارات«، ذراع التطوير العقاري الجديد لـ »الماسة القابضة«، والتي تتخذ من دبي مقراً لها ويبلغ حجم أعمالها في مجال تقنية المعلومات والاستثمار العقاري حوالي ملياري درهم، لتكون أول شركة في منطقة الشرق الأوسط تركز على تطوير مشاريع عقارية تجمع بين الفخامة والتقنيات الحديثة، مما يساعد في تحسين نمط معيشة وعمل الأفراد.
من جانبه أوضح إيهاب الشولي، نائب الرئيس ورئيس قسم التسويق في »أمنيات للعقارات« بأن الشركة تهدف إلى إعادة صياغة معايير سوق العقارات في المنطقة من خلال توفير منازل ومكاتب تتمتع بأرقى التقنيات مثل أنظمة التحكم الصوتي والرجل الآلي، بالإضافة إلى العديد من الميزات التقنية التي ستساعد الأفراد والشركات على توفير الوقت والمال.
وأضاف: »نريد من خلال جناحنا في هذا الحدث وكشفنا للعالم عن رجلنا الآلي الساقي الأول في دبي، ان نظهر ان وعودنا بتوفير مشاريع تطوير مستقبلية يقوم فيها الرجل الآلي بتنظيف المنازل، هي وعود حقيقية وليست من نسج خيالنا. التقنية التي نتحدث عنها هي حقيقة في أيامنا هذه«.
ويتم التحكم بالساقي الآلي من خلال شاشة عمل باللمس تسمح للمستخدم بطلب المشروب الذي يريده من ضمن قائمة المشروبات التي تظهر على الشاشة. وما ان يتم اختيار المشروب يكرر الساقي الآلي الخيار صوتياً ثم يبدأ بإعداد المشروب.
وبين الشولي: »يستطيع الساقي الآلي تقديم كافة أنواع المشروبات ذات الصنف الواحد أو الكوكتيلات. ولاننا شركة تعمل وفق أحكام الشريعة الإسلامية، فقد قررنا تصميم الساقي الآلي لتقديم مشروبات الموكتيل والمشروبات الخالية من الكحول بالإضافة إلى المشروبات الساخنة لكافة زوارنا في المعرض«.
ويستطيع الساقي الآلي أن يأخذ أمرا صوتيا بطلب العميل بدلا من شاشة اللمس، الأمر الذي يسهل عملية اعداد المشروب ويوفر الوقت. وأشار الشولي إلى أن أمنيات للعقارات تسعى لتطوير الساقي الآلي بحيث يستطيع أن يطلق النكات ويستمع لقصص العملاء، إلا ان هذا الأمر يتطلب وقتا لتحقيقه.
وتقوم »أمنيات للعقارات«، من خلال مشاركتها في أسبوع العقارات الدولي، بعرض رؤيتها الطموحة للمباني العصرية الحديثة والتي تعتبر فريدة من نوعها في منطقة الشرق الأوسط وربما العالم. وتستند الشركة إلى ريادة شقيقاتها في مجالات التقنية، بما فيها أكبر شركات توزيع منتجات تقنية المعلومات في الشرق الأوسط وشمال افريقيا.
وقال الشولي: »ستكون مبانينا ذكية جدا بحيث تستطيع التعرف عليك ومعرفة ما إذا كنت مقيما أو زائرا قبل السماح لك بالدخول، كما انك لن تحتاج لاختيار الطابق الذي تريد الوصول اليه، فزر المصعد يضغط أوتوماتيكيا بمجرد دخولك إليه. وسيقوم الرجل الآلي بالتنظيف والاعتناء بالمنزل وحتى كي الملابس. وتستطيع ان تتحكم بكل ذلك من خلال بصمتك الصوتية«.
ويمكن مشاهدة الساقي الآلي لـ »أمنيات للعقارات« من خلال جناحها رقم 121 في »معرض العقارات الدولي 2006«، إلى جانب رجل آلي آخر، »سايبرستين« يقوم بمهام أخرى مثل التحدث مع الزوار والرقص باستخدام ثمانية أقدام، الأمر الذي يعكس كيف يمكن استخدام الرجال الآليين للترفيه في المستقبل.
وخلال مشاركتها في الحدث، تعرض »أمنيات للعقارات« باكورة مشاريعها العقارية، »ون بيزنيس باي« و»بايزوتر«، وهما برجان تجاريان ستقوم بتطويرهما في مشروع »الخليج التجاري« الواقع بين التقاطعين الأول والثاني على شارع الشيخ زايد.
وتقدر كلفة تطوير البرجين بـ 850 مليون درهم، ويوفران وحدات مكتبية للتملك الحر بمساحة إجمالية تقدر بـ 700.000 قدم مربع ومساحات تجزئة تقدر بـ25.000 قدم مربع.
وذلك في المنطقة الواقعة بين التقاطعين الأول والثاني على شارع الشيخ زايد بالقرب من مبنيي »الإمارات للطيران« و»الإمارات للعطلات«. ويؤمن المشروعان متطلبات قطاعات أعمال مختلفة بالإضافة الى توفير العديد من المكاتب التي تناسب شركات الأعمال الكبيرة ومتوسطة الحجم.
يذكر أن »أمنيات للعقارات« قد باعت نهاية العام الماضي حوالي 50% من البرج الأول »ون بيزنس باي«، الذي يتألف من ثلاثين طابقا، إلى بنك الاستثمار الدولي ومقره البحرين. كما تم فعلياً بيع 95% لمستثمرين أبدوا اهتماما بالمشروع قبل إطلاقه رسمياً.
ويشمل برج »ون بيزنس باي«، الذي تقدر تكلفته بـ 507 ملايين درهم، ويتوقع الانتهاء من تشييده في الربع الأول من عام 2008، مرافق لركن السيارات تتسع لـ 1000 مركبة وتتألف من ثلاثة طوابق تحت الأرض بالإضافة إلى خمسة طوابق أخرى فوق الأرض.
ويقع مشروع »أمنيات« الثاني، وهو برج »بايزواتر« Bayswater، على الواجهة البحرية لمنطقة »الخليج التجاري«. وقد تم بيع حوالي 93% من المساحات المكتبية في البرج المكون من 25 طابقا، ولم يتبق إلا عدد قليل من مساحات التجزئة والمكاتب المتوفرة للمستثمرين.
ويستهدف برج »بايزواتر« Bayswater، الذي تقدر كلفته بـ345 مليون درهم، وسيتم البدء بأعمال تشييده خلال شهر مايو المقبل ويتوقع الانتهاء منها بالربع الثاني من عام 2008، قطاعات الأعمال والشركات متوسطة الحجم التي تحتاج إلى موقع مميز ولكن بأسعار أقل من المكاتب الفاخرة.
ترسية
وشهد المعرض منح شركة ماج للتطوير العقاري عقد تنفيذ أعمال تدعيم الجوانب والأساسات لبرجها السكني (ماج 218 ) في مرسى دبي. وقال محمد نمر مدير عام مؤسسة MAG للتطوير العقاري ان أعمال الأساسات ستنجز بحلول شهر يونيو المقبل لتنطلق لاحقا أعمال المقاولات الرئيسية للبرج، التي يتوقع لها ان تنتهي في عام 2008.
وأضاف »أن حجم استثمارات MAG وصل إلى 2,5مليار درهم مستثمرة في 5 مشاريع عقارية، مما يرسخ موقعها ضمن ابرز الشركات العقارية بالدولة.
وقال: »ستبدأ الاعمال الانشائية للبرج الجديد 24MG2 في إمارة الشارقة في شهر نوفمبر وهو مطل على بحيرة الخان قرب مركز التعاون ، ويبلغ ارتفاع البرج السكني 200 متر ويتألف من 51 طابقا ومن المؤمل إنجازه أواخر عام 2008 وبتكلفة تصل إلى 150 مليون درهم.
موضحا بأن المجموعة حرصت قبل إطلاق البرج على ضمان توفير أرقى مستويات المعيشة لسكان هذا البرج، وكلفت استشاري المشروع، ان تغلب الحداثة والعصرية واجهته الخارجية فضلا عن النوافذ الكبيرة لوحداته السكنية لتعكس أساليب معمارية فنية إلى جانب ما يوفره المشروع لساكنيه من إطلالة على بحيرة الخان . وللمؤسسة مشاريع موزعة بين أبراج بحيرات الجميرا ,ومرسى دبي ودبي لاند والخليج التجاري
وتجري الأعمال الانشائية في برج MG214في بحيرات الجميرا الذي تبلغ تكلفته 200 مليون درهم ويتكون البرج من 39 طابقا ومن المؤمل إنجازه أواخر عام 2008.
الـ (إي إف تي) وهي أبراج الإمارات المالية الواقعة في مركز دبي المالي العالمي و نحن شركاء MG214مع »غلف ريسورسز« في برجين متشابهين يتكون كل منهما من 26 طابقا تضم مكاتب تجارية ومحلات ووحدات سكنية،بتشكيل هندسي على شكل جسر يربط بين البرجين التوأمين.
ويتحول الجسر للسكان والزوار إلى قناة تمكنهم من الانتقال من برج إلى آخر بالإضافة إلى ما يوفره الجسر من إطلالة مميزة على معالم دبي.ويقع برج 220 MG في مشروع ستي اوف اربيا في دبي لاند ويتألف من 45 طابقا بتكلفة 200 مليون درهم.
زمرد
كما شهد المعرض قيام شركة »بترهومز« بإطلاق برج زمرد في دبي مارينا بمعرض أسبوع العقارات العالمي الذي افتتح في مركز دبي للمؤتمرات يوم أمس حيث يوفر للمشتري بنظام التملك الحر فرصة الاختيار بين شقق الاستوديو أو الشقق المكونة من غرفة أو غرفتي نوم بالإضافة إلى شقق فاخرة مكونة من ثلاث أو أربع غرف نوم.
وتم تعيين بيتر هومز، الشركة العقارية البارزة والتي تمتلك أكثر من 20 سنة من الخبرة في إدارة العقارات بالمنطقة، كوكيل حصري لبيع وتسويق هذا البرج السكني الفاخر المكون من 30 طابقا.
والذي تقوم بتطويره مجموعة بن حمودة للعقارات التي تحظى بشهرة واحترام كبيرين في الميدان. كما ستباشر شركة المقاولات، التي سيتم منحها المشروع بعد إجراء المناقصة شهر مارس المقبل، أعمال الإنشاءات في أبريل حيث من المقرر إنجاز العمل في نهاية سنة 2008.
وقد صمم البرج المكتب الهندسي »خطيب وعلمي« الذي تأسس سنة 1963 والذي يعتبر واحدا من أكبر مئة مكتب هندسي دولي بحسب تقرير نشرته مجلة »إنجينيرينج نيوز ريكورد« المتخصصة.
وسيستفيد المستثمرون في برج زمرد من بنية سعرية معقولة وطرق تمويل ميسرة ومرافق حيوية فاخرة، حيث سيتم بناؤه وفقا لأرقى المعايير العقارية والهندسية.
وسيضم كافة وسائل الراحة والمرافق المتميزة التي تلائم مباني الشقق الفاخرة، بما في ذلك بركة سباحة كبيرة وجاكوزي وجمنازيوم مجهز بالكامل وناد صحي يشمل غرف الساونا والبخار للرجال والنساء وساحة لعب إضافة إلى مارينا كافيه رومانسي.
كما تتميز الشقق بإطلالتها الساحرة على كافة الجهات وبامتلاكها شرفات كبيرة ومواقف سيارات مغطاة وخدمات أمن للمراقبة على مدار الساعة معززة بنظام CCTV، إضافة إلى وصلات إنترنت عالية السرعة ونظام مركزي لاستقبال بث القنوات التلفزيونية الفضائية، أما فيما يخص تسهيلات الشراء، فتتوفر شروط ميسرة للدفع مع تمويل لأكثر من 20 سنة.
تعتبر شركة »بيتر هومز« من الشركات الرائدة في القطاع العقاري بدبي على مدى 20 عاما كما تعد من أولى الشركات العقارية التي عملت في المجال العقاري في الإمارات.
حيث تنوعت نشاطاتها من بيع وتأجير وإدارة لتتفوق بذلك على الوكالات العقارية الأخرى في دول الخليج. وتعد بيتر هومز واحدة من الشركات التي تحمل اسما يحظى بالثقة والمصداقية في الشرق الأوسط إلى جانب تمتعها بسمعة في مجال عملها بسبب خبرتها وجودة خدماتها.
وقد شهدت الشركة تطورا في عملها، حيث تحولت من شركة تعمل بها سيدة واحدة إلى شركة يعمل بها نحو 300 موظف مؤهلين ومدربين في الوقت الحالي. وقد نمت خدماتها من شركة لتأجير العقارات إلى شركة توفر المبيعات وإدارة العقارات والاستشارات العقارية.
وقد أبرم قسم مبيعات المشروعات والتسويق العقاري اتفاقات خاصة مع العديد من شركات التطوير العقاري والملاك العقاريين، مما أعطى الشركة ميزة في التنوع وعدد العروض العقارية المتوفرة.
لقد اسحدثت بيتر هومز العديد من المفاهيم الجديدة في السوق. ومن بين هذه المفاهيم المبتكرة مفهوم التأجير لفترة قصيرة للأعمال والعطلات إلى جانب تقديم خدمة مبتكرة للبحث عن العقارات عبر الإنترنت.
والتي توفر قوائم عقارية تتنوع من حيث الطرازات والأسعار والمواقع. ومن خلال فريقها الإداري وسمعتها القوية وأفكارها المبتكرة، تواصل بيتر هومز استحداث معايير عمل مبتكرة في الصناعة العقارية.
لاغون
وأعلن مشروع دبي لاغون السكني عن منح شركة »باغيري روود كونتراكتينغ« عقد الأعمال الخاصة بتحريك الرمال لتجهيز أرض المشروع لبناء السرداب ومواقف السيارات المغطاة تحت سطح الأرض بجميع مباني المشروع ابتداء من الأسبوع الثالث من شهر فبراير الجاري، وفي الوقت ذاته البدء في عمليات تجهيز هيكل البحيرة المائية.
وقالت سونيا حسين، المدير التنفيذي لمشروع دبي لاغون :»في ظل انطلاق الأعمال في الـ53 بناية واستخدام نحو 75% من المساحات الاجمالية للمشروع في أغراض التشجير والحدائق والبحيرة المائية فإن ذلك يؤرخ لبداية مرحلة مثيرة لجميع السكان الذين قاموا بشراء وحدات سكنية في المرحلة الأولى من المشروع«.
وأضافت سونيا حسين ان سبب اختيارنا لشركة »باغيري روود كونتراكتينغ« ينبع من إيماننا بضرورة توفير أرقى المستويات العالمية لقاعدة عملائنا ونحن على ثقة من أن سكان مشروع دبي لاغون يجب أن يحظوا بأفضل الصروح العقارية التي ترضي أذواقهم المميزة«.
أبراج جلفار
وشهد المعرض نجاح شركة رأس الخيمة العقارية في الترويج لمشاريعها وخاصة مشروع »أبراج جلفار« الذي يتألف من برجين أحدهما سكني والآخر تجاري في إمارة رأس الخيمة.
وكان سمو الشيخ سعود بن صقر القاسمي، ولي العهد ونائب حاكم إمارة رأس الخيمة أصدر في نهاية العام الماضي قراراً يقضي بموجبه بالسماح لغير مواطني الدولة بالتملك الحر والكامل لمختلف المرافق والوحدات السكنية والتجارية والسياحية التي تقع ضمن مشاريع شركة رأس الخيمة العقارية في الإمارة، ومن ضمنها أبراج جلفار.
وقال محمد سلطان القاضي، العضو المنتدب لشركة رأس الخيمة العقارية: إن شركة رأس الخيمة العقارية تتوجه بجزيل الشكر والامتنان لسمو الشيخ سعود بن صقر القاسمي، ولي العهد ونائب حاكم إمارة رأس الخيمة، لرؤيته الحكيمة ودعمه اللامحدود للشركة ومشاريعها.
ويتألف المشروع، من برجين يتكون كل منهما من 43 طابقاً، الأول سكني يضم 349 شقة من الـطراز الفاخر بمساحات مختلفة.
ومن أهم مميزات هذا المشروع نظام التملك الحر والمطلق و نظام الدفع الخاص الذي توفره رأس الخيمة العقارية للمستثمرين الراغبين في التملك، حيث يعتمد هذا النظام على تقسيط المبلغ على عدة دفعات تتماشى مع مراحل بناء المشروع.
بحيث يتم دفع 15% من المبلغ عند الحجز، و10% عند توقيع العقد، ثم 15% عند إتمام أعمال البناء لغاية 20 طابقاً، و15% عند الانتهاء من أعمال البناء لغاية 43 طابقاً، في حين يتم دفع النسبة المتبقية وهي 45% من كامل المبلغ عند الانتهاء من كامل المشروع.
دبي للعقارات
ولم تكتف شركة دبي للعقارات رائدة التطوير العقاري بالدولة بذلك بل امتد دورها لرعاية ودعم فعاليات المعرض وتقديم كل أسباب ووسائل نجاحه، ونجحت الشركة في إبقاء منصتها »ساخنة« بأعداد غفيرة من الزوار والمستثمرين الذين توافدوا للاطلاع على مشاريع الشركة والاستفسار عن كيفية الاستثمار فيها.
ونجحت الشركة في الترويج لمختلف مشاريع التطوير العقاري التي تشرف عليها إلى جانب الاطلاع على الفرص الاستثمارية التي تتيحها أسواق التطوير العقاري في المنطقة.
وقال هاشم الدبل الرئيس التنفيذي لشركة «دبي للعقارات» إن المعرض الذي تشارك فيه أبرز شركات التطوير العقاري، يمثل فرصة مثالية للترويج للمشاريع التي تشرف عليها الشركة، والاطلاع على سوق العقارات في المملكة العربية السعودية الذي يعد من أنشط الأسواق الإقليمية في هذا المجال».
وأضاف الدبل »ان مشاركة دبي للعقارات في هذا المعرض المتميز، تأتي في إطار الجهود المبذولة لتقديم كل العون والمساعدة للمستثمرين من دول مجلس التعاون الخليجي والعالم، الذين كانوا من أوائل المستثمرين ضمن مشاريع الشركة، إلى جانب دعم الحملة الترويجية لهذه المشاريع بما فيها جميرا بيتش ريزيدانس، الخليج التجاري ومشروع الفيلا في أسواق العقارات الخليجية والإقليمية«.
وأضاف الدبل ان مشاريع دبي توفر فرصاً استثمارية واعدة في مجال التطوير العقاري، ونحن نرغب بالمساهمة في تطوير هذه الأسواق والعمل مع اخواننا على إطلاق مشاريع نوعية في مختلف أنحاء المنطقة، تشكل معالم بارزة على الصعيد الإقليمي والدولي».
تميّز
وكعادتها في مشاركتها المحلية والعالمية يحوز جناح شركة نخيل العقارية إعجاب كل الزوار والمستثمرين بما تعرضه من مشاريع فاجأت العالم كله بسبب تفرد فكرة المشروع وجدواه الاقتصادية والاستثمارية.
وقالت منال شاهين مديرة مبيعات كبار الشخصيات في الدولة« إن شركة نخيل حرصت كل الحرص على المشاركة في هذا المعرض لإفساح المجال أمام الزوار العرب والأجانب ممن سمعوا بمشاريع الشركة للاطلاع على مزيد من تفاصيل تلك المشاريع على يد فريق عمل يمتاز بمهنية عالية في مخاطبة الجمهور والمتخصصين في مجال الأعمال العقارية والسياحية.
ولفتت الى ان الشركة تعرض في منصتها مجموعة المشاريع التي تقوم بتطويرها بتكلفة تصل الى 30 مليار دولار من نخلة ديرة وجميرا وجبل علي وغيرها من المشاريع الجديدة مثل الشراكة مع مؤسسة ترامب العالمية، لتطوير 17 علامة ترامب في منطقة الشرق الأوسط, بداية مع فندق وبرج ترامب في النخلة جميرا.
ونوهت شاهين إلى ان مشاركة نخيل تعتبر امتداداً للسياسة التي تنتهجها الشركة في ضوء مواكبتها العالمية لأهم الفعاليات والبرامج العالمية التي تعنى في المجال السياحي والعقاري.
و أضافت ان نخيل تتميز في جذب السائح والمستثمر على حد سواء من خلال مشاريعها المتميزة والفريدة في الوقت نفسه, الأمر الذي وفر لها فرصة عالمية في التميز واعتلاء أعلى المراتب العالمية في جذب السياح والمستثمرين من كل أنحاء العالم إلى دبي.
قائمة طويلة
وشهد المعرض مشاركة مميزة لشركة »ديار« التابعة لـ »بنك دبي الإسلامي«، مشاريع سكنية يجري العمل على تطويرها في لبنان فضلاً عن أبراج سكنية يتم تشييدها في الإمارات ضمن مشروع بحيرات الجميرا و»برج الدانا« المطل على كورنيش الشارقة، وعدد من الأبراج في مشروع الخليج التجاري.
ومن ضمن قائمة هذه الوكالات مجموعة »لاندمارك العقارية« وشركة »عقار« و»بيتر هومز«. ويتم تسليط الضوء أيضاً على »برج المدينة« المشروع الحصري لـ »شركة الريف للاستثمار العقاري والذي تعمل على تسويقه شركة »شيروودز المستقلة للاستشارات العقارية«.
مدينة لكل مدينة
ومن بين ابرز المشاركات في المعرض جاء جناح مجموعة بنيان الدولية للاستثمار مميزا بما تضمنه من »ماكيتات« و»مجسمات« لمجموعة ضخمة من المشاريع التي تقوم الشركة بتطويرها في الامارات وخارجها.
وفضل المهندس عبدالله عطاطرة رئيس مجلس ادارة الشركة عدم الكشف عن مجموعة مميزة من المشاريع العقارية داخل وخارج الدولة لكنه اكد الخطوات المدروسة التي تعكف عليها المجموعة بهدف طرحها للاكتتاب كمساهمة عامة. وقال »ان التوسعات التي أقرها مجلس الإدارة واعتمدها في خطة استراتيجية محكمة سترى النور قريباً تستدعي طرح (بنيان) مساهمة عامة«.
وقال ان تحالف »بنيان« مع شركة الإمارات الدولية للاستثمار إحدى الشركات المملوكة للوطنية القابضة ومقرها أبوظبي سيدفع بقوة لانجاح الاستراتيجية الجديدة. كما اوضح عطاطرة لـ »البيان« جانباً من تلك الخطة التي ترتكز على مفهوم عقاري اقتصادي جديد عنوانه العريض »بناء مدينة داخل مدينة« في الإمارات والمنطقة.
وأشار إلى ان استثمارات المجموعة في الدولة تصل الى 13 مليار درهم في مجموعة مشاريع عقارية فريدة من نوعها على مستوى المنطقة والعالم، أبرزها مدينة المفروشات وبرج بارك سكوير ثاني أعلى برج فندقي في العالم، والبورصة العقارية، وغيرها.
لكن عطاطرة قال ان تلك الاستثمارات سترتفع في إطار اجمالي استثمارات المجموعة خلال عامي 2006 و2007 والتي ستصل الى 75 مليار درهم على مستوى المنطقة وأضاف: أن أكثر من 50% من تلك الاستثمارات ستكون من حصة الإمارات حيث تحرص المجموعة على الوصول باستثماراتها داخل الامارات الى نحو 35 مليار درهم.
مشيراً الى ان لدى المجموعة استثمارات عقارية خارج الإمارات و لن تتوقف عند حدود تحقيق هدفها بأن تصبح »مصنعاً عقارياً عالمياً« بل ستتعداه الى الانخراط في أنشطة اقتصادية متنوعة وتحديداً في المجالات الصناعية والمالية على مستوى الدولة والعالم.
ويقول رئيس مجلس إدارة »مجموعة بنيان الدولية للاستثمار ان زمننا الراهن زمن التحالفات الاستراتيجية التي تصل بالمتحالفين الى حيث تحقيق الأهداف الاقتصادية المشتركة.
والتي تعود بالفائدة على أصحاب الشأن واقتصاد الدولة، لذلك جاء تحالف المجموعة مع شركة الإمارات الدولية للاستثمار إحدى الشركات المملوكة للوطنية القابضة ومقرها أبوظبي، ليعطي المجموعة دفعة قوية لتحقيق الخطة المرسومة«.
ومن مشاريع الشركة برج الروز الذي يعد أطول مبنى شقق فندقية في العالم ويرتفع 72 طابقاً وينفذ على شارع الشيخ زايد بدبي ومشروع بوابة دبي وبوابة الشارقة.
كما تطور المجموعة عدة مشاريع في قطر مثل أبراج الاغون والبالم تور وفي الأردن بدأت المجموعة بتنفيذ مدينة بنيان الأردن المتمثلة بخمسة أبراج مع مركز تسوق وتنفذ في لبنان 14 مبنى سكنياً، وللمجموعة مشاريع في كل من البحرين وسلطنة عمان.
تغطية مميزة
شهد المعرض الذي تختتم فعالياته اليوم تغطية إعلامية واسعة من قبل وسائل الإعلام المحلية وكانت حصة الاسد في تلك التغطيات لقناة »العقارية« التي وصفها داوود الشيزاوي مدير الجهة المنظمة للمعرض بأنها »الذراع الاعلامي« لفعاليات المعرض.
وقال راسم القادري المدير التنفيذي لقناة »العقارية« ان »رعاية القناة لفعاليات اسبوع العقارات الدولي والفعاليات المقامة على هامشه جاءت على خلفية تخصص القناة في تغطية مختلف الأنشطة العقارية والسياحية في الامارات والمنطقة والعالم.
وهي بذلك تخرج من موقع »ناقل الخبر« الى »صانع المعلومة الإخبارية« في إطار توجه القناة واستراتيجيتها الهادفة إلى توطيد علاقاتها مع المهتمين بالعقار والسياحة الى موقع »الشراكة«.
وأشاد القادري بفعاليات المعرض وما حظي به من زخم على صعيد مشاركة علامات عقارية وسياحية عالمية جديدة فرضت على القائمين عليه زيادة مساحات العرض بنسبة 300% وبما يتسع لزيادة في عدد الزوار قدرها المراقبون بنحو 15%.
ولفت القادري إلى ان »رعاية القناة للمعرض ومشاركتها الفاعلة في فعالياته رسخت علامتها الإعلامية في صفوف الشركات المحلية والعربية والعالمية المشاركة.
ولفتت انتباهها الى ان قناة »العقارية« تعد القناة العقارية الأولى على مستوى المنطقة التي تبث من دبي لتستحق بعد مسيرة أكثر من عام ونصف ان تكون أول محطة فضائية عقارية متخصصة تقوم بعرض برامج وأخبار عقارية تعنى بالتنمية والتطوير وتبثها بشكل مباشر الى الجمهور عبر أقمار »هوت بيرد« و»نايل سات« و»عرب سات«.
ونجحت في تحقيق مجموعة الاهداف التي رسمتها ومنها استقطاب أكبر عدد ممكن من المستثمرين من الخليج والوطن العربي وبقية أنحاء العالم، وتحديد الفرص المتاحة للمستثمرين في أي مكان في العالم، بالإضافة لتوعية الجمهور بالنسبة للعقار من الناحيتين الشرعية والقانونية.