تحويل الفنادق إلى شقق سكنية في مدينة نيويورك ليس شيئاً جديداً، لكن ثلاثة من أفضل الفنادق في المدينة تبنت هذا الاتجاه في الوقت نفسه، هي سانت ريجز وبلازا واسكس هاوس.
فمن يشتري هذه الشقق الفندقية وماذا يحصلون عليه مقابل أموالهم؟ يقول الوسطاء ان هناك غالباً رجال أعمال يسافرون كثيراً إلى مدينة نيويورك يبحثون عن صفقات أو يقومون بأعمال تجارية، وقد يكون من المناسب لهم شراء هذه الشقق الأقل مساحة من الشقق العادية التي تكون بسعر أعلى، وقد تكون الشقق الفندقية أغلى أحياناً،
لكنهم يفيدون من مواقعها في وسط المدينة،ويقول الوسطاء ان أهم أسباب الاتجاه إلى هذه الشقق هو الخدمة الفندقية. فأصحاب هذه الشقق يحصلون على نفس خدمة نزلاء الفنادق مثل تقديم الإفطار والمشروبات والتنظيف وغسيل الملابس،
وأحياناً تكون هذه الخدمات ضمن الإيجار إذا لم يشتر المستهلك الشقة بالكامل وأحياناً يطلب البعض الدفع لقاء ما يطلبه من خدمات فقط. وتحديد الفرق في السعر قد يكون أصعب من السير على سلالم سانت ريجز الرخامية الضيقة مع حمل أكواب المشروبات.
وهناك نظام آخر في فندق سانت ريجز لبيع هذه الشقق هو حق الاستخدام 28 يوماً في العام، ليست متصلة، وهنا يكون السعر أقل، حيث تتكلف الوحدة 300-600 ألف دولار سنوياً ومقابل الخدمة 16 ألف دولار سنوياً.
ويوفر سانت ريجز الفرصة لرجال الأعمال لامتلاك جزء من مدينة نيويورك، لكن فندق بلازا الذي يعاد افتتاحه في 2007، يتيح فرصة امتلاك منظر خلاب يطل على المدينة ويتيح رؤية سنترال بارك إذا اشترى المستهلك إحدى الشقق المتاحة للتمليك الكامل، وعدد هذه الوحدات 182.
وتنطبق هذه القواعد على 152 شقة في بلازا الواقع على الجانب الغربي من شارع 58 في نيويورك، الذي قال عنه كابلان إنه شقق فندقية مع بعض الشروط.
ورغم أن التفاصيل لا تزال قيد البحث فشراء احدى هذه الوحدات يعني انك تشتري منزلاً تعيش فيه 4 أشهر في السنة فقط.
فقد يطبق فندق اسكس هاوس قواعد مشابهة وهو يقع الى الغرب من الضلع الجنوبي من سترال بارك، ويسمى الآن جميرا اسكس هاوس بعد امتلاك مجموعة دبي للاستثمار له في يناير. ورغم وجود شقق فندقية في جميرا اسكس منذ 30 عاماً فقد اكدت متحدثة بأن هناك تغيرات كبيرة في تقسيم البناية.
ويوجد حاليا 147 شقة فندقية و600 غرفة في الفندق، ويدفع الذين يرغبون في التملك 12006500 دولار شهريا كرسوم بناء على المساحة وعناصر أخرى، رغم ان غالبية الرسوم السنوية لا تتجاوز 2400 دولار شهريا وفق ما قاله ستان هانكوك الوكيل العقاري.
وتغطي الرسوم في جميرا اسكس الحراسة على مدار الساعة واستخدام النادي الصحي واستقبال المكالمات الهاتفية ومحطات تلفزيونية بالكابل، كما هي الحال في سانت ريجز وبلازا.
ترجمة: اشرف رفيق