استمرار تراخي الأداء في بداية العام مع استمرار ترقب ما يدور للأسهم

كسرت صفقة شبه كبيرة حدة غياب المبايعات المتميزة والكبيرة عن سوق دبي العقارية بالفترة الأخيرة حيث شهد الأسبوع الماضي تسجيل مبايعة كبيرة بلغت قيمتها 260 مليون درهم في منطقة المركز التجاري الأولى. ويأمل عقاريون ان تكون بداية لعودة هذه النوعية من الصفقات في ظل غياب غير مبرر للسيولة عن السوق التي تعج بالفرص الكبيرة في الوقت الراهن.

وتلفت مصادر عقارية إلى ان المبايعات التي تشهدها السوق حاليا سجلت تراجعا بنسب كبيرة عن الفترة نفسها في العام الماضي وبنسبة يقدرها البعض بحوالي 60%، مشيرة إلى ان هذه الفترة يفترض ان تكون بداية لانطلاق المستثمرين في مشروعاتهم الاستثمارية للعام الجديد خاصة .

وان الشهر الثاني من العام 2006 قد قارب على الانتصاف. كما ان معظم الشركات المساهمة والبنوك أعلنت عن أرباحها وان كانت التوزيعات لم تبدأ بعد.

ويرجع متعاملون بالسوق الأمر إلى عدة عوامل أهمها ما يدور في سوق الأسهم حيث ان الانعكاسات الحالية للاداء والمفاجئة للكثيرين أوجدت نوعا من الترقب والتوجس. وهذا ما يفسر غياب السيولة حيث يمتنع أصحاب الأسهم عن بيعها أو التداول فيها في الوقت الراهن.

وبالأسعار السائدة لأن ذلك قد يلحق بهم خسائر كبيرة. ولذلك فإن شريحة منهم يلجأون إلى الرهن العقاري للحصول على السيولة اللازمة لمواجهة بعض الالتزامات على امل حدوث انفراجة بالسوق وأوضاع الأسهم.

اما على صعيد الإيجارات فلا يزال الطلب على الشقق الاقتصادية في ذروته بينما المعروض لايلبي معظم الحاجات، كما ان الطلب على السكن المميز والفلل في تصاعد مع استمرار الشركات والمؤسسات في المشروعات الجديدة في جلب العمالة المتميزة التي تحصل على رواتب عالية تمكنها من الوفاء بالقيمة الإيجارية في مثل هذه البنايات.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 45 ـ 55 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 60 ـ 70 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 85 ـ 95 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 100 ـ 130 ألف درهم.

وفي رقة الممزر الاستوديو من 35 ـ 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 ـ70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم، وفي عود ميثاء الاستوديو من 35 ـ 40 ألف درهم .

وغرفة وصالة من 45 ـ 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 ـ 70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 ـ 90 ألف درهم، وفي هورالعنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 ـ 60 ألف درهم، وفي أبو هيل استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40ـ45 ألف درهم.

وغرفتين وصالة من 50ـ60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75ـ80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم. 120 ألف درهم. وصالة 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة 85 ألف درهم.

وفي المنخول استوديو من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 ـ 60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـ 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85 ـ 120 ألف درهم. والقصيص استوديو من 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40ـ45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50ـ60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70ـ80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم.

وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75ـ85 ألف درهم. وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو من 23ـ25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30ـ35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45ـ55 ألف درهم.

وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40ـ45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50ـ60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65ـ80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50ـ60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65ـ75 ألف درهم. وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم.

وغرفتين وصالة من 50ـ60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65ـ75 ألف درهم. وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60ـ70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 60ـ70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75ـ85 ألف درهم.

وفي فريج المرر الاستوديو من 23ـ25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 37ـ42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60ـ75 ألف درهم. وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 26ـ30 ألف درهم، والمركزي من 31ـ36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33ـ38 ألف درهم والمركزي من 37ـ42 ألف درهم.

وغرفتين وصالة عادي من 42ـ45 ألف درهم، والمركزي من 45ـ50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50ـ60 ألف درهم والمركزي من 65ـ75 ألف درهم. وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30ـ40 ألف درهم، والمركزي 45ـ50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40ـ52 ألف درهم، المركزي من 50ـ60 ألف درهم.

وغرفتين وصالة عادي من 55ـ58 ألف درهم، والمركزي من 55ـ65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64ـ75 ألف درهم والمركزي من 70ـ80 ألف درهم. وفي الكرامة من 28ـ30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35ـ40 ألف درهم، وغرفتين وصالة 44ـ49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55ـ65 ألف درهم.

كتب ـــ مصطفى عويضة: