تحسن الأداء نسبياً بحركة التداولات بسوق الشارقة العقاري خلال الاسبوع الماضي حيث قدرت مصادر بالسوق حجم التداولات ما بين 60-70 مليون درهم مع تزايد الطلب على البنايات الجاهزة بحثا عن العائد السريع والذي يتراوح بين 12–15% ولاتزال التطورات التي تجري في سوق الأسهم المحلي تلقي بظلالها على السوق حيث لايزال الترقب سائدا بين شريحة واسعة من المستثمرين.
ووفقا لمصادر عقارية فإن التوقعات تشير الى أن توزيعات الأرباح والتي سيبدأ المستثمرون في جني ثمارها مع نهاية الشهر الجاري والشهر المقبل يمكن ان تعيد جزءاً من النشاط الذي تأثر بأحداث سوق الأسهم.
لافتة الى ان تراجع العوائد التي يجنيها المستثمرون من تداول الأسهم كان له اكبر الأثر في حالة الترقب السائدة بالسوق حاليا فمع تراجع السيولة الناتجة عن التحوط والحذر من البيع بالأسعار الحالية للاسهم خشية الخسارة كان لها الأثر الاكبر في تراجع حركة التداول العقاري ليس على مستوى امارة الشارقة فحسب بل على مستوى السوق العقاري المحلي.
على جانب اخر يشهد القطاع الانشائي نشاطا كبيرا ولم تتأثر حركة البناء بما يدور في الاسهم حيث يسرع اصحاب المشاريع السكنية والتجارية في انجاز معاملاتهم ومشاريعهم في سوق واعد يشهد اقبالا على الشقق السكنية .
والمكاتب مع استمرار الاقبال على الاستثمار العقاري من مواطني دول مجلس التعاون وخاصة من السعودية والكويت ومما يشجع على تزايد هذه الاستثمارات التكلفة الاقل نسبيا سواء في اسعار الاراضي او تكاليف البناء مقارنة ببعض الامارات المجاورة.
وعلى صعيد الايجارات تتحدث اوساط المستأجرين عن ظاهرة جديدة بالسوق وهي امتناع بعض الملاك عن التجديد للعقود القائمة حاليا بهدف رفع القيمة الايجارية بنسب تفوق 100% في تعاقدات جديدة مع مستأجرين جدد يقبلون بهذه الزيادات ، ووفقا لمصادر فإن هذه الظاهرة لاتزال محدودة ولكن يخشى من تزايدها اذا لم يتم ردعها من قبل لجان الايجارات والجهات المختصة.
القيمة الإيجارية
وبالنسبة للقيمة الإيجارية السنوية السائدة فقد بلغت للشقة نظام استوديو تكييف عادي في منطقتي القاسمية وأبوشغارة من 15-17 ألف درهم، وغرفة وصالة تكييف عادي من 20-25 ألف درهم، والمركزي من 25-30 ألف درهم، وغرفتين وصالة تكييف عادي من 25-30 ألف درهم، والمركزي من 35-42 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 45-50 ألف درهم، والمركزي من 46-65 ألف درهم.
وفي منطقة الخان استوديو عادي من 22-25 ألف درهم والمركزي من 26-36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 26-35 ألف درهم، والمركزي من 27-47 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 35-40 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 34-46 ألف درهم .
والمركزي من 52-65 ألف درهم. وفي النباعة استوديو عادي من 15-16 ألف درهم، والمركزي من 18-19 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 15-18 ألف درهم، والمركزي من 22-25 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 22-25 ألف درهم، والمركزي من 30-35 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 32-38 ألف درهم.
والمركزي من 40-45 ألف درهم. وفي اليرموك استوديو عادي من 13-15 ألف درهم، والمركزي من 16-19 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 16-19 ألف درهم، والمركزي من 20-25 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 20-25 ألف درهم.
وثلاث غرف وصالة عادي من 26-30 ألف درهم. وفي البوطينة استوديو عادي من 15- ألف درهم والمركزي من 18-20 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 16-18 ألف درهم.
والمركزي بين 19-22 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 20-25 ألف درهم، والمركزي من 25-32 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 30-35 ألف درهم، والمركزي 35-40 درهم.