100% نسبة تفوق الطلب على البنايات الجاهزة مقابل الأرض الفضاء

سجلت المبايعات في سوق دبي العقارية خلال الأسبوع الماضي حوالي 300 مليون درهم في تحسن طفيف بالأداء العام مقارنة بالأسبوع الماضي ولكن دون بلوغ المستويات المعهودة لهذه السوق وغابت بشكل تام الصفقات الكبيرة وكانت معظم التداولات من النوع الصغير ولم تسجل مبايعتين فقط تتراوح قيمتهما ما بين 25 و24 مليون درهم أما باقي التداولات فلم تصل إلى هذا الحجم.

وتفوق الطلب على البنايات الجاهزة من بنايات وفلل وبيوت عربية بنسبة 100% على مثيله من الطلب على الأراضي الفضاء حيث تم تسجيل 29 مبايعة خلال الأسبوع منها 20 مبايعة على بنايات مقابل 9 فقط على الأراضي الفضاء مما يؤكد توجه المستثمرين إلى العقار الذي يدر عائداً فورياً.

كما استمر نشاط المستثمر الصغير بينما غاب الكبار لأسباب غير مفهومة حتى الآن غير مقولات بأنهم مشغولون بالإعداد لخططهم الاستثمارية للعام الجديد أو الانكفاء على الانتهاء من الإعداد الختامي لميزانيات العام الماضي.

ويشير عقاريون إلى تزايد ظاهرة الرهون العقارية خلال الفترة الأخيرة حيث تشير الإحصائيات إلى تزايد الرهن العقاري من خلال التعاملات اليومية ويفسرون ذلك بأن المستثمرين يحتاجون إلى سيولة مالية لتغطية بعض الالتزامات خاصة في هذه الفترة تجاه تعاملاتهم بسوق الأسهم وبعض الالتزامات الأخرى وهي ظاهرة مرشحة للزيادة خلال الفترة المقبلة.

على صعيد الإيجارات تتجه القيمة الإيجارية إلى الاستقرار في الوقت الراهن مع استمرار الطلب على جميع أنواع الشقق السكنية وفي معظم المناطق كما يوجد طلب متزايد على الفلل. أما المكاتب فالطلب يتفوق على العرض.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 45 ـــ 55 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 60 ـــ 70 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 85 ـــ 95 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 100 ـــ 130 ألف درهم.

وفي رقة الممزر الاستوديو من 35 ـــ 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40 ـــ 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 ـــ 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ـــ 85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وغرفتين وصالة 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة 85 ألف درهم.

وفي المنخول استوديو من 40 ـــ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 ـــ 60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـــ 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85 ـــ 120 ألف درهم.

وفي عود ميثاء الاستوديو من 35 ـــ 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45 ـــ 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 ـــ 70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 ـــ 90 ألف درهم.

وفي هورالعنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 ـــ 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 70 ـــ 80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم.

وفي أبو هيل استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40ـــ45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50ـــ60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75ـــ80 ألف درهم.

والقصيص استوديو من 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40ـــ45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50ـــ60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70ـــ80 ألف درهم.

وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75ـــ85 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23ـــ25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30ـــ35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45ـــ55 ألف درهم.

وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40ـــ45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50ـــ60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65ـــ80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50ـــ60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65ـــ75 ألف درهم.

وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60ـــ70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 60ـــ70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75ـــ85 ألف درهم.

وفي فريج المرر الاستوديو من 23ـــ25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 37ـــ42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60ـــ75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 26ـــ30 ألف درهم، والمركزي من 31ـــ36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33ـــ38 ألف درهم والمركزي من 37ـــ42 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 42ـــ45 ألف درهم، والمركزي من 45ـــ50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50ـــ60 ألف درهم والمركزي من 65ـــ75 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30ـــ40 ألف درهم، والمركزي 45ـــ50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40ـــ52 ألف درهم، المركزي من 50ـــ60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55ـــ58 ألف درهم، والمركزي من 55ـــ65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64ـــ75 ألف درهم والمركزي من 70ـــ80 ألف درهم.

وفي الكرامة من 28ـــ30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35ـــ40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44ـــ49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55ـــ65 ألف درهم.

كتب مصطفى عويضة