حفِل عام 2005 بالإنجازات «بكل ما تحمله الكلمة من معنى» بالنسبة لمجموعة شركات «الفطيم»، المطور الرئيسي لمشروع «دبي فستيفال سيتي».. أكبر مشروع عقاري خاص متعدد الأغراض في الشرق الأوسط .
والذي يتم تطويره على ضفاف خور دبي، فقد أعلنت الشركة عن افتتاح مشاريع عدة، وكشفت عن اتفاقيات لإطلاق مشاريع استحدثتها في «فستيفال سيتي»، أو لإدارة مرافق مختلفة فيه.
وبعض هذه المشاريع افتتح نهاية العام الماضي، وبعضها تتواصل الأعمال الإنشائية فيه حالياً، وينتظر أن يفتتح جزء كبير منها خلال العام الجاري.
ومشروع «دبي فستيفال سيتي» الذي أطلق عليه اسم «مدينة داخل مدينة»، ويقدر حجم الاستثمار فيه بأكثر من 40 مليار درهم، مسؤولون بالمشروع كشفوا لـ «البيان الاقتصادي» عن قرب إطلاق مشروع جديد خلال هذا الشهر.
. وحددوا مواعيد افتتاح أقسام عدة ضمن المشروع خلال هذا العام. كما ذكروا بأهم المشاريع التي أعلن عنها أو أطلقت في العام الماضي. وبالدور الذي سيلعبه هذا المشروع «العملاق» في القطاع العقاري.
* باكورة العام
باكورة أعمال «دبي فستيفال سيتي» لهذا العام، كشف عنها باسم التركاوي، مدير العلاقات العامة والفعاليات في المشروع، الذي أشار إلى توجه مجموعة شركات «الفطيم»، مطورة المشروع، للإعلان خلال هذا الشهر عن إطلاق مشروع فندقي جديد ضمن مشروع «دبي فستيفال سيتي»، يضم حوالي 300 غرفة.
كما كشف تركاوي، أن علامة تجارية مشهورة عالمياً في القطاع الفندقي ستتولى إدارة هذا الفندق، وأن هذه «العلامة التجارية» تتمتع بانتشار واسع في أوروبا وأميركا وآسيا، وإلى أن هذا الفندق سيكون الفندق الأول لها في منطقة الشرق الأوسط.
* 40 مليار درهم
ويؤكد تركاوي صعوبة تحديد حجم الاستثمار في مشروع «دبي فستيفال سيتي»، نظراً للضخامة التي تميزه وقابليته للتطور أثناء عملية تطويره، ويقول إننا نقوم بالاستجابة إلى تغيرات السوق ومتطلبات العملاء أثناء قيامنا بالتنفيذ، بشكل لا يؤدي إلى التأخير في إنجاز المشاريع عن المواعيد المحددة لها.. وبناء على ذلك يصعب تحديد رقم ثابت لقيمة الاستثمار في المشروع، وإنما الرقم التقريبي له يبلغ 40 مليار درهم.
ويوفر مشروع «دبي فستيفال سيتي» عند اكتماله 25 ألف وحدة سكنية مخصصة للإيجار، وموزعة على مشاريع مختلفة كالأبراج والمباني المنخفضة والفلل، لتستوعب أكثر من 75 ألف ساكن وعامل.. الأمر الذي سيسهم بنظر تركاوي في تأمين «جزء لا يُستهان به» من حاجة السوق للوحدات السكنية والمكتبية والفندقية والتجارية.
ويؤكد على أن فنادق المجموعة الأربعة «انتركونتيننتال»، و«كراون بلازا»، و«فور سيزينز»، و«انتركونتيننتال للشقق الفندقية»، بالإضافة إلى الفندق الذي سيعلن عنه هذا الشهر، والتي يبلغ مجموع غرفها 2500 غرفة، ستسهم في تلبية جزء مهم من حاجة السوق في ظل الطلب المتزايد باستمرار على الغرف الفندقية في دبي.
* مرسى الخور
ومن أهم المشاريع التي أطلقت في العام الماضي ضمن المرحلة الأولى، مشروع «مرسى الخور» السكني والتجاري، الذي تبلغ تكلفة تطويره 6 مليارات درهم، ويمتد على مساحة 245 ألف متر مربع.
وسيضم «مرسى الخور» عدداً من الأبراج السكنية والتجارية ذات التصاميم المميزة، فضلا عن مجموعة من المكاتب الراقية المنتشرة في مباني منخفضة ومحاذية مباشرة للمياه، بالإضافة إلى عدد من الحدائق العامة.
كما سيضم المجمع فندقاً من فئة «بوتيك هوتيل» الذي سيحتوي على 300 غرفة ويتواجد قبالة الرصيف المركزي الذي سيحاط أيضا بمجموعة من المقاهي والمطاعم الراقية. ويتوقع أن يسكن ويعمل ضمن مشروع «مرسى الخور» أكثر من 14 ألف شخص.
ويقع هذا المشروع في المنطقة الواقعة بين جسر القرهود وجسر رأس الخور الجديد، وسيتم تنفيذه على مراحل مختلفة على أن يتم الانتهاء من تنفيذ المراحل الأولى خلال العام 2007.
*التاكسي المائي
ويتميز مشروع «مرسى الخور» بنمط حياة جديد نظراً لموقعه في وسط مدينة دبي، إذ أنه يرتبط بشكل وثيق مع المياه ويتميز بعدد من المعالم العمرانية البارزة.
ويحتوي على مجموعة من الحدائق وبرك المياه، ويطل على كورنيش يمتد على مساحة 900 متر مربع، بعرض 32 متراً، ما يُشكل جزءاً من ممر واسع للمشاة يشمل كامل الواجهة المائية لـ «دبي فستيفال سيتي» وبطول 4 كلم. كما سيضم هذا الممر سلسلة من محلات التجزئة الراقية والمطاعم والمقاهي. كما تم تطوير شاطئ خاص قبالة «مرسى الخور» وذلك لإضافة عامل جمالي آخر على المشروع.
ويتوسط مشروع «مرسى الخور» رصيف أو ميناء ليكون المحور الأساسي للمشروع، حيث سيحاط هذا الميناء بـ 50 شقة فندقية مجهزة بكل الخدمات، بالإضافة إلى عدد من المطاعم والمقاهي الفاخرة وفندق عصري.
وستجعل هذه المرافق مجتمعة من الميناء قلب «مرسى الخور»، ونقطة تجمع عصرية وراقية، محاطة بعدد من المباني التجارية والسكنية، حيث يمكن الانتقال بسهولة إلى الميناء إما سيراً على الأقدام أو من خلال التاكسي المائي.
* جزء من حاجة دبي
أما المنطقة التجارية ضمن مشروع «مرسى الخور» فإنها ستؤمن أكثر من 5,2 مليون قدم مربع من المساحة الإجمالية القابلة للتأجير، وستتشكل من ثلاث مناطق رئيسية لتستقطب أكبر الشركات المتعددة الجنسية والشركات الخاصة والمؤسسات للعمل فيها. وقد صممت المباني التجارية بطريقة تؤمن أكبر قدر ممكن من الإطلالة المائية.
وستتوسط المنطقة التجارية منطقة «سنترال بارك» التي تحتوي على أبراج شاهقة محاطة بعدد من الحدائق وبرك المياه. وستضم هذه المباني مواقف واسعة للسيارات تحت الأرض، ومقاهي ومحلات متواجدة في الطوابق الأرضية.
وبالقرب من «سنترال بارك» ستكون منطقة «أوفيس كامبس»، وهي عبارة عن مجموعة من المباني والمتصلة مع بعضها البعض، والتي تنتشر بينها مجموعة من الأبراج متوسطة الارتفاع والمؤلفة من 15 طابقاً. وتتميز هذه الأبراج باشتراكها في المداخل الرئيسية وتضم جميعها محلات تجارية ومطاعم ومرافق ترفيهية.
أما المنطقة التجارية الثالثة فهي «ووتر فرونت أفيسيس»، وتقع أمام «سنترال بارك»، وستلبي الحاجة المتزايدة في دبي لوجود مكاتب في أبنية مستقلة تؤمن مستوى عالياً من الرفاهية والخصوصية. وتقع هذه المكاتب المتعددة الطوابق على جانب الكورنيش مباشرة وستكون لها شرفات واسعة ذات تصميم يشابه القارب العربي التقليدي والذي يعبر عن تراث منطقة الخليج ودولة الإمارات بالتحديد.
أما المنطقة السكنية ضمن مشروع «مرسى الخور» فستقدم خيارات مميزة من سلسلة المنازل المطروحة للإيجار، والتي تشتمل على «بنتهاوس» وشقق فخمة تتوفر جميعها بمواقف للسيارات تحت وفوق الأرض.
يذكر أن المنطقة السكنية ضمن «مرسى الخور» ستؤمن أكثر من 3,2 مليون قدم مربع من المساحة القابلة للتأجير. ومن أهم المباني ذات التصميم المميز والتي ستقع في قلب المنطقة السكنية لـ «مرسى الخور» سيكون مجمع «هاربر بلازا» السكني.
والذي سيحتوي على عدد كبير من الشقق السكنية الراقية التي ستتولى شركة «انتركونتيننتال» العالمية للفنادق، إدارة مجموعة منها على أساس شقق مفروشة، في حين سيتم تأجير الجزء المتبقي منها بشكل مستقل.
وسيجاور «هاربر بلازا» مبانٍ مؤلفة من 4 طوابق تعانقها 5 أبراج سكنية شاهقة. وستضم هذه المباني أكثر من ألف وحدة سكنية مؤلفة من غرفة إلى اربع غرف نوم و«بنتهاوس».
أما القسم السكني الثالث في «مرسى الخور»، فسيكون عبارة عن مجمع سكني، يطل على الخور ويتألف من مجموعة من 6 مبانٍ غير شاهقة، تضم عدداً من الفلل المؤلفة من طابق وطابقين و«بنتهاوس».
وسيتم ربط مشروع «مرسى الخور» مع «فستيفال سنتر» عند انتهاء أعمال بناء المركز التجاري الذي يفتتح بالكامل في سبتمبر 2006.
* هيل سايد كومينتي
كما أطلقت مجموعة «الفطيم» في العام 2005 مشروع «هيل سايد كومينتي» السكني، ضمن المرحلة الأولى من مشروع «دبي فستيفال سيتي»، بتكلفة 4 ,1 مليار درهم، على مساحة 36 هكتاراً.
وهو عبارة عن منطقة سكنية مقامة على هضبة صناعية بارتفاع 25 متراً عن سطح الخور، تضم أكثر من 900 شقة مؤلفة من غرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى 400 وحدة سكنية من طراز «تاون هاوس» مؤلفة من ثلاث وأربع غرف نوم، بتصميم مستوحى من تراث منطقة الخليج العربي.
وتشمل المرحلة الأولى من المشروع 180 شقة، يتوقع أن تكتمل في أكتوبر 2006. في حين سيتم طرح الشقق المتبقية والبالغ عددها 1100 شقة على مراحل متتالية لفترة تتراوح ما بين سنتين وثلاث سنوات. ويتوقع أن توفر «هيل سايد كومينتي» عند اكتمالها الإقامة لأكثر من 7 آلاف شخص.
وستتوزع شقق «هيل سايد كومينتي» على 37 تصميماً مختلفاً تتراوح بين مبان مؤلفة من سبعة إلى عشرة طوابق، وستقع على مسافة قريبة من «فستيفال سنتر». كما سيوفر المشروع وحدات «تاون هاوس» و«البنتهاوس»، وحدائق وممرات مائية، ومرافق تشمل على صالة فنون، ومركز ترفيهي يمتد على مساحة 44 ألف قدم مربع.
وسيكون محور التركيز في المشروع على الساحة العامة (الميدان)، التي تتواجد في أعلى نقطة في المشروع، ليكون أحد ابرز أماكن الجذب في المشروع.. بالإضافة إلى ممرات المشاة وبرك السباحة والمرافق الرياضية والمناطق المائية.
وتتوزع شقق «هيل سايد كومينيتي» على 37 تصميماً مختلفاً، تتراوح بين مبانٍ مؤلفة من 7 إلى 10 طوابق.
* أول فور سيزونز
كما شهد العام الماضي إضافة جديدة إلى مشروع «دبي فستيفال سيتي» تمثلت بالإعلان عن إقامة فندق «فور سيزونز ـ دبي» الذي يفتتح في العام 2007 ليكون أول فندق تديره «فور سيزونز» في الإمارات. ويتألف من 250 غرفة وفيلا وخمسة مطاعم ومجموعة متنوعة من المرافق المجهزة للمؤتمرات والحفلات.
* دبي فستيفال سنتر
المدد الزمنية بين افتتاحات المشاريع ضمن مشروع «دبي فستيفال سيتي» لن تكون طويلة هذا العام.. فبعد أربعة أشهر من اليوم تقريباً، ستفتتح مجموعة «الفطيم» المرحلة الثانية من مشروع «دبي فستيفال سنتر» التجاري. وسيقدم هذا المركز تجربة جديدة في عالم تجارة التجزئة في دبي والمنطقة، التي ستقوم على أساس توفير مزيج يجمع بين الترفيه والضيافة وتجارة التجزئة، وسط أجواء عصرية بمستويات عالمية.
وكان شهر نوفمبر من العام 2005 قد شهد افتتاح المرحلة الأولى من المنطقة التجارية التي اشتملت على متجر «أيكيا» للمفروشات، الأكبر من نوعه في دولة الإمارات. ويعتبر هذا المتجر الجديد بمثابة مركز تجاري قائم بذاته، وسيكون متصلاً بمركز «فستيفال سنتر» التجاري، وتبلغ مساحته الإجمالية 25 ألفاً و400 متر مربع، ويشتمل على مطعم يتسع لثلاثمئة شخص.
* إقبال منقطع النظير
ويقول نوفل الجوراني، رئيس الاتصالات التسويقية في مجموعة «الفطيم»، ان انتقال «أيكيا» من مركزها القديم في «سيتي سنتر» إلى مقرها الجديد في مشروع «دبي فستيفال سيتي»، ساهم في رفع نسبة الإقبال إلى المتجر بمستوى منقطع النظير.
مؤكداً «أن الانتقال إلى المركز الجديد ساعد «أيكيا» على عرض كل ما تجود به من منتجات عالية الجودة وبتشكيلة أكبر وأوسع من السابق.. بالإضافة إلى توفير المكان للأطفال ولمختلف الفئات العمرية لما يناسبهم من أجواء واحتياجات ومنتجات وغيرها، بجودة عالية وبأسعار منافسة جداً..
مع إمكانية الوصول السهلة إلى المركز وتوفير أكثر من 1200 موقف لسيارات عملاء «أيكيا»، بالإضافة إلى الكافتيريا العملاقة».
وحول ما سيوفره «دبي فستيفال سنتر» بشكل عام، يؤكد تركاوي أن «السنتر» الجديد سيشكل قيمة مضافة على صعيد مراكز التسوق، رغم العدد الكبير من مراكز التسوق التي تم افتتاحها أو يجري تنفيذها، مشيراً إلى تميز «فستيفال سنتر» من عدة نواح، لجهة تأمينه 15 ألف موقف لسيارات «المركز»..
وإطلالته الفريدة على خور دبي، من خلال رصيف «مارينا» تسع لـ 150 يختاً.. ووجوده في مركز المدينة، على بعد 2 كيلو متر فقط عن مطار دبي الدولي..
واستثمار أهم العلامات التجارية في العالم فيه، من محلات الأزياء والمطاعم والمفروشات وغيرها، بالإضافة إلى تصميم «فستيفال سنتر» الذي سيكون مختلفاً ومميزاً عن باقي المراكز التجارية.
* سنتر جديد في الخريف
كما سيشهد شهر ابريل من هذا العام، افتتاح أول «هايبر ماركت» من علامة «هايبر بندا» التجارية، خارج المملكة العربية السعودية، في الإمارات، على مساحة 175 ألف قدم مربع.
وسيتصل كل من مبنى «أيكيا» و«هايبر بندا» من خلال مبنى زجاجي سيضم مجموعة من متاجر التجزئة والمقاهي. وفي الفترة ذاتها ستشهد المنطقة التجارية افتتاح متجر «أيس هارد وير»، و«بلج أن» للإلكترونيات وغيرها من المتاجر الكبيرة التي تعنى بالمفروشات المنزلية على اختلافها.
أما المرحلة الثالثة والأخيرة من المنطقة التجارية فسيتم افتتاحها في خريف العام الحالي، لتكتمل صورة مركز «فستيفال سنتر» التجاري، لتضم 6,2 مليون قدم مربع من المساحات التجارية المؤجرة التي ستمثل إضافة كبيرة لأنشطة تجارة التجزئة القائمة في دبي. حيث سيضم «فستيفال سنتر» 450 محلاً تجارياً.
وأكثر من 90 مطعماً ومقهى، تطل على الواجهة المائية وعلى المارينا المتصلة بالمركز التجاري. وقد تم تأجير نسبة 80% من المساحة المتاحة للتأجير في فستيفال سنتر مقدما وهي تضم مجموعة من أشهر العلامات التجارية العالمية.
ومن المزايا الإضافية التي تجعل هذا المركز التجاري مختلفا عن غيره هي العدد الكبير من مواقف السيارات التي يؤمنها المركز.. وسهولة الوصول إليه، فبالإضافة إلى الطرق الحالية المؤدية إليه من جسر القرهود، فإنه سيكون لجسر رأس الخور الجديد مخرجان مخصصان لدبي فستيفال سيتي.
* منتجع للغولف
كما شهد مشروع «دبي فستيفال سيتي» افتتاح «منتجع البادية للغولف» في شهر فبراير من العام الماضي. وهو عبارة علن ملعب يشتمل على 18 حفرة، مجهز لاستضافة البطولات العالمية.
وقام بتصميمه مصمم ملاعب الغولف الأميركي العالمي، روبرت ترينت جونز الثاني، بالإضافة إلى 64 بيتاً ذات طراز متوسطي وفلل «تاون هاوس» محيطة بملعب الغولف والتي تم تأجيرها.
ويتم حاليا تنفيذ مبنى نادي الغولف الذي سيشكل تحفة معمارية بشكل مبناه الدائري المستوحى من الشعار الخاص «بدبي فستيفال سيتي». وستتولى شركة «فور سيزونز» العالمية للفنادق والمنتجعات، اعتباراً من شهر مايو المقبل إدارة هذا المنتجع، ليصبح بذلك أول ملعب للغولف تديره «فور سيزونز» في منطقة الشرق الأوسط.
وتحيط بملعب البادية للغولف مجموعة من المباني والوحدات السكنية التي تم تصميمها على غرار منازل منطقة البحر المتوسط. وقد تم الانتهاء من تنفيذ المرحلة الأولى من هذه الوحدات السكنية وتأجيرها بالكامل في شهر أكتوبر من العام الماضي وهي تضم شققاً وفيلات بمساحات مختلفة.
* مدارس ضمن المرافق
وقد شهد المشروع المتكامل المرافق افتتاح مدرستين على أعلى مستوى عالمي، ضمن عملية تطوير المرحلة الأولى. تتبع المدرسة الأولى النظام التعليمي البريطاني وتدعى «مدرسة ديرة الدولية»، فيما تتبع الثانية النظام التعليمي الأميركي وتدعى «المدرسة الأميركية العالمية».
وتبلغ الطاقة الاستيعابية لكل مدرسة 2500 طالب. وستتولى «دبليو أيه أيديوكيشيونال سيرفسيس ليمتد» (إيسول) التعليمية إدارة هاتين المدرستين، وهي هيئة متخصصة في تأسيس وإدارة مدارس دولية كبرى، وتقوم بإدارة مدارس في مصر وأبوظبي وقبرص والمملكة العربية السعودية ولبنان وغزة.
وتتضمن منشآت المدرستين، اللتين تقامان على مساحة كبيرة وتمتازان بتصميمات معمارية على أعلى مستوى عالمي، مراكز إعلامية ومختبرات للعلوم والكمبيوتر واستوديوهات فنية وقاعات للموسيقى والمحاضرات وصالات للألعاب وحمامات سباحة وأماكن مخصصة لأداء الصلاة. كما في وقت لاحق ستشتمل كل مدرسة على ملعب لكرة القدم بالحجم الأوليمبي وعلى مضمار للجري.
* مجمع لمعارض السيارات
كما تشتمل المرحلة الأولى من دبي فستيفال سيتي على مجمع معارض لكبرى أنواع السيارات في العالم، منها «تويوتا»، و«لكزس»، و«هوندا»، و«فولفو»، و«كرايسلر»، و«جيب»، و«شيروكي».
وتم مؤخرا افتتاح أكبر صالة عرض لشركة «تويوتا» في العالم. فيما يجري حاليا تشييد باقي صالات العرض والتي يتوقع لها أن تفتح أبوابها للجمهور في الربع الأول من العام الجاري.
كتب ضياء عبد العال: