وفقاً لتقرير صادر عن مجموعة تنميات الاستثمارية فقد أظهرت دراسة إحصائية صدرت مؤخراً بأن مجموع المساحات المطورة في مدينة الرياض يشكل ما نسبته 62% من إجمالي مساحة المرحلة الأولى من النطاق العمراني للمدينة والبالغ 632 كيلو مترا مربعا.
وتمثل الأراضي القابلة للتطوير 98% من الأراضي البيضاء الواقعة داخل هذه المرحلة من النطاق العمراني منها 71 كيلو مترا مربعا مخصصة للاستخدامات السكنية والتجارية.
وأن إجمالي المناطق المطورة في مدينة الرياض يمثل 35% من المساحة المحصورة داخل نطاقها العمراني بمرحلتيه الأولى والثانية التي تبلغ 1782 كيلو مترا مربعا مع العلم أن أكثر من 90% من الأراضي البيضاء الواقعة داخل هذا النطاق قابلة للتطوير منها 42 كيلو مترا مربعا للاستخدامات الصناعية ونحو 472 كيلو مترا مربعا للاستخدامات السكنية والتجارية.
وهو ما يؤهل المدينة لأن تشهد حركة عمرانية نشطة خلال الفترة المقبلة في ظل التوسع السكاني الحاصل وتوجه العديد من المستثمرين إلى القطاع العقاري.
وتضمن التقرير الأسبوعي للمجموعة أخبار القطاع العقاري في دول التعاون، وقال إنه في السعودية، تم رفع رأسمال الشركة الإماراتية ـ السعودية المعنية بتطوير مدينة الملك عبد الله الاقتصادية التي ستقام جنوب مدينة رابغ غرب المملكة إلى 9 مليارات ريال سعودي بعد أن كان مقترحاً أن يبلغ رأس المال للشركة المذكورة 5 مليارات ريال سعودي.
في حين ذكرت وسائل الإعلام أن حصة إعمار الإماراتية بالتضامن مع عدد من الشركات الإماراتية ستبلغ 50% في الشركة الجديدة فيما يمتلك السعوديون الحصة الباقية من شركة «عسير» للاستثمار بواقع 10% و«صافولا» 5، و«بن لادن» 5، بينما سيطرح 30% من أسهم الشركة للاكتتاب العام.
وسيتم بناء 3 أبراج إدارية في منطقة إعادة التصدير بميناء جدة الإسلامي بتكلفة تصل إلى 100 مليون ريال سعودي ومدة تنفيذ تبلغ 18 شهراً، ويتكون كل برج من سبعة طوابق بالإضافة إلى طابقين سفلي وآخر لمواقف السيارات بسعة 1100 سيارة وتبلغ مساحة المباني 74800 متر مربع ومساحة الأرض المستخدمة 15300 متر مربع.
من ناحية ثانية طالب العديد من ملاك الأراضي بمخطط الحمراء السكني الذي يقع جنوب القاعدة البحرية بالجبيل أمانة مدينة الدمام بالسماح لأصحاب الأراضي بتعدد الأدوار السكنية لكي تصبح أربع وحدات وملحق أسوة ببقية المخططات السكنية الأخرى القائمة حالياً، ويعزى الملاك طلبهم هذا إلى أن عدم السماح بتعدد الأدوار بهذا المخطط يلحق الضرر الكبير بهم نتيجة للمبالغ المدفوعة والتي ليست بسيطة.
وفي البحرين، تمت ترسية الأعمال الإنشائية لمشروع أبراج اللؤلؤ السكني الاستثماري على شركة الحمد للإنشاءات والتطوير، من قبل شركة اللؤلؤ لتطوير وتنمية العقارات، وهي شراكة بين مجموعة من كبار المستثمرين من البحرين والسعودية والإمارات، وتبلغ تكلفة المشروع 95 مليون دينار بحريني.
يذكر أنه تم حتى الآن بيع نحو 40% من مكونات المشروع من الشقق إضافة إلى 20% أخرى لا تزال في مرحلة التفاوض مع البنك لتسهيل الحصول على تمويل فردي للمشترين.
بينما في الكويت، قامت شركة أولاد حسين مكي الجمعة بشراء عقار برج مكي الجمعة الواقع مقابل بورصة الكويت من ورثة المرحوم الحاج مكي الجمعة بقيمة 5 ملايين دينار كويتي، حيث سيكون البرج نقطة انطلاق لتأسيس شركة عقارية جديدة وهي شركة برج مكي العقارية برأسمال قدره 30 مليون دينار كويتي ستطرح في اكتتاب خاص حيث سيتم تغطية 30% من قبل الشركة فيما ستطرح باقي الأسهم للاكتتاب الخاص.
من ناحية ثانية فازت شركة الخليج الهندسية بعقد مع شركة الوسيلة لمشاريع التنمية العقارية لتوريد وتركيب وصيانة الأعمال الميكانيكية والكهربائية في أعمال التكييف والصحي ومكافحة الحريق والكهرباء لمشروع مجمع الحرف والصناعات الصغيرة الكائن في منطقة العارضية الصناعية للمباني، وتبلغ قيمة العقد 5,6 ملايين دينار كويتي ولمدة 450 يوماً.
ومن المتوقع أن تقوم مجموعة كريستال بلازا بإطلاق العديد من المشاريع العقارية في دولة الإمارات العربية المتحدة، منها مشروع في مارينا دبي يتضمن برجاً يقام على مساحة 30 ألف قدم مربع، إضافة إلى مجمع لفلل سكنية وبتكلفة إجمالية للبرج تصل إلى 170 مليون درهم.
حيث جار العمل على وضع مخططات البرج والذي يصل ارتفاعه إلى 70 طابقاً، بالإضافة إلى مشروع آخر في إمارة عجمان وهو عبارة عن فندق فئة خمسة نجوم وبتكلفة 60 مليون درهم. يذكر أن استثمارات المجموعة في دولة الإمارات تصل إلى 800 مليون درهم إماراتي.
وفي عمان، تم توقيع اتفاقية بناء المرحلة الأولى من مشروع المدينة الزرقاء أحد المشروعات العمرانية في سلطنة عُمان والهادفة إلى إنشاء مدينة نموذجية قرب العاصمة مسقط، وذلك ما بين شركة السوادي للاستثمار والسياحة صاحبة الامتياز، وبين كل من شركة إنكا التركية وشركة أكتوبر اليونانية.
وتبلغ تكلفة المرحلة الأولى للمشروع 9,1 مليار ريال عُماني، حيث تعد هذه الاتفاقية العقارية هي الأكبر من نوعها في السلطنة، ومن المنتظر أن تستكمل جميع مراحل مشروع المدينة الزرقاء العشرة في غضون 15 سنة وبتكلفة إجمالية تبلغ 20 مليار دولار أميركي. (وكالات)