اجمعت مصادر عقارية ومسؤولون في إمارة الشارقة على أن منطقة الحمرية ستكون في بؤرة اهتمام المستثمرين خلال الفترة المقبلة في ضوء اطلاق مشروع جزر النجوم وهو المشروع الأكبر من نوعه في الاستثمار العقاري الذي يطلق في الإمارة في الفترة الأخيرة .
والذي يتوقع انجازه خلال السنوات الخمس المقبلة ويتكلف أكثر من 18 مليار درهم والحقيقة أن هذه المنطقة لم تغب عن الرؤية المستقبلية لحكومة الشارقة بل كانت محل اهتمام ورعاية خاصة.
حيث يوجد بها المنطقة الحرة بالحمرية والتي تأسست بناء على توجيهات صاحب السمو الشيخ الدكتور سلطان بن محمد القاسمي عضو المجلس الأعلى حاكم الشارقة بموجب مرسوم أميري صدر بتاريخ 12 نوفمبر العام 1995 .
مما يؤكد أن الاهتمام بهذه المنطقة لم يكن وليد الصدفة بل يعود إلى رؤية واستراتيجية تضع في الاعتبار التنمية الاقتصادية والصناعية والعمرانية للامارة.
ولفت الانتباه إلى منطقة الحمرية ب الشارقة مجدداً والتطور الذي ينتظرها ما أعلنت عنه شركة »الحنو القابضة« وهي احدى كبريات شركات التطوير العقاري في المنطقة، في منتصف شهر سبتمبر الماضي عن احدث مشروع لها في إمارة الشارقة.
وهو مشروع جزر النجوم الذي يقام على مساحة 60 مليون قدم مربع وباستثمارات تزيد على 18 مليار درهم، وسيتم التنفيذ على ثلاث مراحل رئيسية خلال خمس سنوات.
والمشروع يحتوي على 13 قطاعاً بينها 10 جزر تفصل بينها قنوات مائية، وإقامة 40 برجا و4 فنادق و1400 فيلا و5 نواد بحرية، ويتسع لـ 40 ألف نسمة، والمشروع شراكة استراتيجية مع مستثمرين خليجيين .
ويقول الشيخ عبدالله بن فهيد الشكرة رئيس مجلس الإدارة ان الفكرة الرئيسية لمشروع جزر النجوم هي تطوير مساكن فخمة عالية الجودة ذات اطلالات مائية، وأن يكون المشروع غنياً بتراثه ملتزماً بالتميز والتفرد، وكان هدف الشركة توفير بيئة مكتفية ذاتياً تتبنى التنوع في الوحدات السكنية الراقية.
والجوانب الثقافية، والجوانب التعليمية، والمشاريع التجارية. كما ان الشركات اختارت امارة الشارقة مهداً لمشروعها الواعد »جزر النجوم« لما تتمتع به من مقومات تتفق تماماً مع مرئياتنا وتتوافق مع معطيات البنية التحتية المطلوبة.
وهي المقومات التي كانت العنصر الأكثر فعالية في تحويل الشارقة إلى سوق واعد لمشاريع التطوير العقاري ومحور لنهضة عمرانية واقتصادية أكملت أبعاد المشهد الحضاري الآخذ في التطور بإمارة الشارقة.
وأكد أن مشروع جزر النجوم اكتسب زخماً كبيراً، ليس فقط لانطلاقه من إمارة الشارقة بثقلها الاقتصادي الكبير فحسب، بل وأيضاً من مقوماته التي نكشف اليوم عنها النقاب، فهذا المشروع يمثل نقطة تحول في مفاهيم المشاريع التطويرية.
حيث يعد واحداً من أكبر المشاريع السكنية والتجارية والسياحية في منطقة الشرق الأوسط، اذ يتسع لأكثر من 40 ألف نسمة ويقام على ثلاث مراحل رئيسية يتم تنفيذها خلال 5 سنوات باستثمارات تصل إلى 18 مليار درهم، ويتمتع المشروع بمميزات تنافسية عدة أبرزها التكلفة المنخفضة للاستثمار مقارنة بطبيعة المشروع.
ومكوناته وموقعه الاستراتيجي وربحيته العالية. وعن الربحية في المشروع أشار الشكرة إلى أن الشركة تأمل في عمليات غير محدودة لإعادة الاستثمار وتحريك الاقتصاد في الشارقة ما يبشر بعوائد تجعل مشروع جزر النجوم مشروعاً نموذجياً بكل ما في الكلمة من معنى.
ولهذا تم إنشاء شركة جزر النجوم في إطار شراكة استراتيجية مع نخبة من المستثمرين، لافتاً إلى أن هذا المشروع هو الثاني الذي تطرحه شركة الحنو القابضة بعد النجاح الكبير الذي حققته الشركة لمشروعها الأول وهو مدينة الإمارات الصناعية في الشارقة بتكلفة تزيد على ثلاثة مليارات درهم.
تفاصيل المشروع
ويعد مشروع جزر النجوم الأول من نوعه في إمارة الشارقة لمدينة عصرية سياحية متكاملة، وتحتوي هذه المدينة على أحياء سكنية عدة تتسع في مجملها لـ 40 ألف نسمة، وتأخذ موقعاً استراتيجياً متميزاً على شاطئ الخليج العربي، وروعي في تصميم المشروع المحافظة على البيئة الطبيعية.
حيث تم استخدام 40% فقط، من اجمالي مساحة المشروع للبناء و60 للماء والمناطق الخضراء، كما تم تحويل ما يقارب 3 كيلومترات من شاطئ الحمرية إلى امتداد للشواطئ بين الجزر بمساحة إجمالية تبلغ 33 كيلومتراً.
والمشروع يقع على الساحل الشمالي الشرقي لإمارة الشارقة في الحمرية وترتبط منطقة المشروع بالشارقة ودبي بثلاثة طرق رئيسية سريعة مشيدة على أعلى درجة من المواصفات العالمية لجودة الطرق.
الطريق السريع الأول هو شارع الاتحاد الأصلي الذي يمر بمحاذاة الجهة الجنوبية للمشروع ويرتبط به من خلال تقاطعات علوية ضخمة تسهل حركة الدخول والخروج من المشروع وإليه بمنتهى السهولة واليسر.
والطريق السريع الثاني هو شارع الإمارات الشهير الذي يتصل بزاوية المشروع من خلال وصلة مزدوجة طولها ثمانية كيلومترات، أما الطريق السريع الثالث فهو امتداد طريق دبي الدائري الذي سيرتبط في مراحله النهائية مع شارع الإمارات من خلال وصلات قريبة من جزر النجوم.
ووفقاً للشركة سيتم تنفيذ المشروع الموجه للطبقة الراقية على ثلاث مراحل رئيسية على مدار 5 سنوات، فيما سيتم طرح الوحدات للبيع بعد الانتهاء من تنفيذ أعمال البنية التحتية والخدمات للمشروع.
ويتكون مشروع جزر النجوم من ثلاثة عشر قطاعاً، القطاعات الثلاثة الأولى تمثل الأرض الرئيسية لجوانب المشروع، بالإضافة الى عشر جزر تفصل بينها قنوات مائية صممت بعناية بالغة، والقطاعات الثلاثة للأرض الرئيسية متصلة بمدينة الشارقة ومطلة على القنوات المائية.
وسوف يتم إعادة تشكيل أرض المشروع رأسياً وأفقياً بإدخال مياه البحر عبر قنوات مائية مدروسة على أعلى درجة من الدقة تسمح بحركة دوران للتيار المائي بحيث تجدد المياه تلقائياً من وقت لآخر بشكل يضمن نقاوة المياه في جميع الأوقات، ومن أجل الوصول الى هذه الغاية، فقد أجريت الدراسات المائية من قبل أكبر شركات الاستشارات الهندسية في العالم عبر المختبرات الالكترونية.
وإعداد النماذج المائية على عدة مراحل وإجراء تجارب عدة حتى تم اعتماد النموذج المائي النهائي الذي انبثق عنه تشكيل القنوات المائية بأطوالها وعروضها وأشكالها المختلفة ومن ثم تشكيل حجم وشكل الجزر الداخلية والقطاعات الخارجية المحيطة بها.
ويتربع على هذه الجزر 40 برجاً سكنياً ومكتبياً و145 مبنى سكنياً وأربعة فنادق ومنتجعان سياحيان و1400 فيلا سكنية وخمسة نواد بحرية ومركزان للترفيه، إضافة إلى مركز تجاري ضخم يضم هايبر ماركت وتسعة مراكز صغيرة وستة مراكز للصناعات الخدمية الخفيفة.
الأمر الذي يجعل المشروع من أبرز المعالم السياحية في دول الخليج من حيث ضخامة استثماراته والمساحة التي أقيم عليها.كما يحتوي المشروع على العديد من المساجد والمدارس والمصارف والمحلات التجارية وعدد من المقاهي والمطاعم المميزة.
إضافة إلى العديد من المرافق التي ستتمتع بها المدينة من شوارع واسعة وجسور داخلية تربط الجزيرة فيما بينها جسور علوية ضخمة تربط المواقف المخصصة لسيارات موزعة بطريقة مدروسة في جميع أرجاء المشروع.
ويؤكد الشيخ الشكرة أن مشروع جزر النجوم مشروع عقاري سياحي وتجاري تطرحه الشركات للمستثمرين من الجنسيات كافة، مشيراً إلى أن هذا المشروع يعد استمراراً لسلسلة نجاحات شركة الحنو في مجال التطوير العقاري التي تمتد لأكثر من 3 عقود.
بالإضافة إلى التزام الشركة بتطوير المشاريع العقارية في دولة الإمارات، مؤكداً جاذبية البيئة الاستثمارية العقارية في إمارة الشارقة.
اعتماد مخطط المشروع
وقد تم الانتهاء من اعتماد المخطط العام الرئيسي لمشروع جزر النجوم بشكل نهائي من قبل حكومة الشارقة، إضافة إلى الانتهاء من دراسات تصاميم البنية التحتية كافة.
وكذلك التصاميم المعمارية الخاصة بالمشروع. كما يتمتع المشروع بمميزات إضافية عديدة ومن أهمها التكلفة المنخفضة للاستثمار مقارنة بطبيعة المشروع ومكوناته وموقعه الاستراتيجي ومما يتوقع له من أرباح عالية.
وبالنسبة للتمويل قال الشيخ عبدالله الشكرة إن تمويل مشروع جزر النجوم سيتم بالكامل من رأسمال مخصص هو في حوزة الشركاء.
فيما ستطرح بعض أقسام المشروع أمام مستثمرين للبيع والتطوير وتشمل المرحلة الأولى من المشروع تأسيس البنى التحتية وإيصال الخدمات اللازمة للمدينة بأكملها.
إضافة جديدة
وفي تعليقه على المشروع يقول محمد سالم المشرخ عضو مجلس إدارة غرفة تجارة وصناعة الشارقة إن إطلاق مشروع جزر النجوم هو إضافة نوعية لقطاع العقارات في دولة الإمارات والشارقة خاصة .
ويعبر أيضاً عن الدور المستقبلي الذي يمكن أن يقوم به القطاع الخاص في قيادة حركة التنمية وإقامة مشروعات عملاقة مؤكداً على أن قوانين الاستثمار المشجعة .
والحوافز التي تقدم للمستثمرين والتسهيلات تشجع استقطاب رؤوس الأموال العربية والأجنبية وتوقع المشرخ أن تشهد منطقة الحمرية حركة تجارية نشطة وستكون منطقة جذب لاستثمارات جديدة بعد الإعلان عن مشروع جزر النجوم الذي يعد من المشروعات العملاقة.
ويقول العقاري عبدالقادر محمد صاحب ومدير مؤسسة المجد العقارية بالشارقة ان الإمارة تشهد طفرة عمرانية وإنشائية كبيرة ومتميزة في جميع مناطق الإمارة حيث أصبح الاستثمار العقاري وقطاع العقارات مقصداً وجاذباً لرجال الأعمال والمستثمرين من داخل الدولة.
ومن دول مجلس التعاون وتوفر الإمارة البنية التحتية من طرق واتصالات وتيسرات وخدمات تفتح المجال أمام هؤلاء المستثمرين لتوظيف أموالهم في القطاع العقاري وغيره من القطاعات خاصة وأن العائد مجز للغاية.
ويضيف عبدالقادر إن المشروع الذي أطلقته شركة الحنو القابضة السعودية في منطقة الحمرية بالشارقة لن يكون له تأثير مباشر على أسعار الأراضي بهذه المنطقة أو بمعنى أدق الأراضي المحيطة بمشروع جزر النجوم فهي منطقة سكنية هادئة.
ولكن التأثير الإيجابي يمكن أن نشهده في مجالات أخرى مثل تطور أعمال البناء إلى أنماط جديدة تتوافق مع المستويات التي أعلن عنها للمشروع والذي يضم العديد من الأبراج والفيلات .
والتي تتوافق مع تخصيص هذا المشروع للطبقة الراقية كما أعلن أصحاب المشروع أنفسهم وفي الإطار نفسه فالمنطقة يمكن أن تكون واجهة من أوجه الشارقة الجديدة وستشهد نقلة نوعية في استقطاب المزيد من الحركة التجارية والسياحية.
ويشير عبد العزيز كشواني صاحب ومدير مؤسسة كشواني التجارية إلى أن إمارة الشارقة تشهد في الوقت الراهن نهضة عمرانية غير مسبوقة، ولم يكن ذلك وليد الصدفة بل يعود إلى المناخ الاستثماري المتوافر في دولة لإمارات بشكل عام، إضافة إلى السيولة نتيجة لارتفاع أسعار البترول.
وقد أدى ذلك تزايد الطلب على العقار، والذي يعد من أفضل الأدوات الاستثمارية في الوقت الراهن، ولعل الإعلان عن مشروع جزر النجوم يعد من أفضل الأدوات الاستثمارية في الوقت الراهن.
ولعل الإعلان عن مشروع جزر النجوم يعد نقلة نوعية طبيعية الاستثمارات العقارية بالإمارة سواء من حيث المبالغ المستثمرة أو نوعية المشروعات، حيث إن مشروع جزر النجوم يعتبر مدينة متكاملة تتضمن إقامة أبراج وفلل ومراكز تسويق .
ومراكز ترفيهية والعديد من الخدمات وهو أمر جديد على نوعية الاستثمار. كما أن الشركة صاحبة المشروع هي شركة سعودية وكل هذه الأمور لها دلالات على التحولات الإيجابية بالقطاع العقاري في إمارة الشارقة.
ويؤكد كشواني أن إطلاق مشروع جزر النجوم في منطقة الحمرية وهي منطقة متميزة في موقعها سيضمن النجاح لتسويق المشروع، حيث يجاوز المنطقة الحرة وهي تجتذب مستثمرين أجانب، مما سيوفر أماكن فخمة للإقامة أمام هؤلاء الباحثين عن التميز، كما أن ضخامة المشروع ستنشط سوق مواد البناء في الشارقة.
الشارقة ــ مصطفى عويضة: