الشارقة..توقعات بنشاط كبير لشركات التمويل العقاري والبنوك بالعام 2006

انتشار ظاهرة الشقق المفروشة التي تعمل دون رقابة أو تصريح من الجهات المختصة

تتوقع أوساط عقارية في الشارقة ان يشهد العام الحالي 2006 نهضة عمرانية كبيرة في الشارقة حيث ان الإمارة مرشحة لمزيد من الاستثمارات في قطاع البناء والتشييد والتطوير العقاري لما تضمه وتحويه من إمكانيات مستقبلية.

إضافة إلى وجود حاجات فعلية لمزيد من الأنشطة المعمارية لتلبية الطلب المتزايد سواء من ناحية السكن بأنواعه المختلفة أو المنشآت السياحية والفندقية حيث أصبحت نسب الأشغال في هذا القطاع تزيد عن 85% معظم فترات السنة وتصل في معظم الأحيان إلى 100% مما يؤكد الحاجة إلى المزيد من الاستثمارات.

وتشير هذه المصادر إلى ان السوق العقارية في الإمارة سوق واعدة ولذلك يتوقع ان يكون للبنوك والمؤسسات التمويلية الأخرى دور كبير في تمويل المشروعات الجديدة وقد وقعت إحدى شركات التمويل التي افتتحت فرعاً لها في الإمارة مؤخراً اتفاقات عديدة مع شركات التطوير العقاري ومستثمرين مما يدفع الكثير من هذه المؤسسات إلى الاتجاه بشكل أكبر إلى الإمارة خلال الفترة المقبلة.

على صعيد التداول فقد كان الأداء متوسطاً وتراوحت المبايعات ما بين 60 ـ 70 مليون درهم حيث تأثر الأداء نسبياً بأحداث الأسبوع والتي شهدت يومي عطلة، كما ان العديد من المستثمرين انشغلوا بالاستعدادات لموسم الحج وانتظار ما يدور في سوق الأسهم من أحداث وتطورات.

أما على صعيد الإيجارات فإن العروض تزيد على الطلب بالنسبة للشقق الفاخرة والمتميزة والتي تزيد إيجاراتها على 35 ألف درهم والتي تبحث عن مستأجرين، كما تتحدث مصادر عقارية عن ظاهرة الإيجار المفروش حيث تتزايد هذه الظاهرة بشكل ملفت.

وزيادة أعداد الذين يمارسون هذه النوعية من النشاط غير المرخص رغم ان أصحاب هذه الشقق يعلنون عنها بشكل يومي في الصحف بهدف جني الأرباح ويصل إيجار الشقة في اليوم الواحد ما بين 200 ـ 800 درهم، وهذا النشاط لا يخضع لأي نوع من الرقابة التي تخضع لها الشقق الفندقية مما يهدد بانتشار الأمراض وظهور بعض حالات النصب والاحتيال.

* القيمة الإيجارية

وبالنسبة للقيمة الإيجارية السنوية السائدة فقد بلغت للشقة نظام استوديو تكييف عادي في منطقتي القاسمية وأبو شغارة من 15 ـ 17 ألف درهم، وغرفة وصالة تكييف عادي من 20 ـ 25 ألف درهم، والمركزي من 25 ـ 30 ألف درهم.

وغرفتين وصالة تكييف عادي من 25 ـ 30 ألف درهم، والمركزي من 35 ـ 42 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 35 ـ 45 ألف درهم، والمركزي من 46 ـ 65 ألف درهم، وفي منطقة الخان استوديو عادي من 22 ـ 25 ألف درهم، والمركزي من 26 ـ 36 ألف درهم وغرفة وصالة عادي من 26 ـ 35 ألف درهم والمركزي من 30 ـ 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 35 ـ 40 ألف درهم، والمركزي من 45 ـ 50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 45 ـ 50 ألف درهم والمركزي من 52 ـ 65 ألف درهم، وفي النباعة استوديو عادي من 15 ـ 16 ألف درهم.

والمركزي من 18 ـ 19 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 15 ـ 18 ألف درهم، والمركزي من 22 ـ 25 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 22 ـ 25 ألف درهم، والمركزي من 30 ـ 35 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 32 ـ 38 ألف درهم، والمركزي من 40 ـ 45 ألف درهم.

وفي اليرموك استوديو عادي من 13 ـ 15 ألف درهم، والمركزي من 16 ـ 19 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 16 ـ 19 ألف درهم، والمركزي من 20 ـ 25 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 20 ـ 25 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 26 ـ 30 ألف درهم.

وفي البوطينة استوديو عادي من 15 ـ 17 ألف درهم، والمركزي من 18 ـ 20 ألف درهم وغرفة وصالة عادي من 16 ـ 18 ألف درهم، والمركزي من 19 ـ 22 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 20 ـ 25 ألف درهم، والمركزي من 25 ـ 32 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 30 ـ 35 ألف درهم، والمركزي 35 ـ 40 ألف درهم.

الشارقة ـ مصطفى عويضة:

طباعة Email
تعليقات

تعليقات