القصيص وهور العنز والبراحة وفريج المرر تستقطب أصحاب الدخول المتوسطة

شهد الأداء بالسوق العقارية نوعاً من التراجع النسبي خلال الأسبوع الماضي لعوامل خارجة عن إرادة السوق حيث اقتصر التداول على ثلاثة أيام فقط بلغت فيها التداولات حوالي 135 مليون درهم، غلبت على معظمها صفة المبايعات الصغيرة والتي كانت أكبر بحوالي 17 مليون درهم على صفقة في منطقة النهدة بينما كانت التداولات الأخرى التي أبرمت خلال الأسبوع كلها من النوع الصغير وشملت بنايات وأراضي فضاء وفللاً وبيوتاً عربية في مناطق سوق دبي التقليدية مع غياب واضح للسوق الحديثة.

ووفقاً للمصادر العقارية، فإن السوق تشهد استفسارات كثيرة كما ان هناك مفاوضات أو مشاورات تجري بين مستثمرين حول بعض الصفقات ولكنها تأجلت إلى حين الانتهاء من العطلة أو الإجازة الطويلة والتي تنتهي بعد عيد الأضحى.

وبالنسبة لتداولات الأسبوع، فقد بلغ إجمالي القسائم والبنايات المبيعة حوالي 26 مبايعة منها 13 قطعة أرض فضاء والنصف الآخر بنايات جاهزة تشمل بنايات وفللاً وبيوتاً عربية في مناطق مختلفة أي ان الأسبوع شهد تعادلاً بالطلب على الأراضي الفضاء والبنايات الجاهزة وهو تعادل نادر في الطلب مما يؤكد تساوي رغبات المستثمرين خاصة الصغار الذين يقودون السوق حالياً.

على صعيد الإيجارات، تشهد السوق حالياً تراجعاً ملحوظاً في المنازعات الإيجارية بعد تحديد نسب الزيادة السنوية المسموح للملاك بها في ضوء القرار الصادر بهذا الشأن مما خفف الضغط على لجان الإيجارات.

أما من ناحية الطلب، فلا تزال هناك طلبات جديدة تشهدها مكاتب الوساطة العقارية على الشقق والمكاتب بجميع أنواعها وإن كانت الكفة تميل إلى زيادة بالطلب على الشقق الاقتصادية مع ندرة المعروض كما ان هناك مناطق معينة تشهد زيادة بالطلب مثل القصيص وهور العنز والبراحة وفريج المرر وهي مناطق الجذب لأصحاب الدخول المتوسطة.

* القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 45 ـ 55 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 60 ـ 70 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 85 ـ 95 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 100 ـ 130 ألف درهم.

وفي رقة الممزر الاستوديو من 35 ـ 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 ـ 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وغرفتين وصالة 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة 85 ألف درهم.

وفي المنخول استوديو من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 ـ 60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـ 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85 ـ 120 ألف درهم.

وفي عود ميثاء الاستوديو من 35 ـ 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45 ـ 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 ـ 70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 ـ 90 ألف درهم.

وفي هورالعنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 ـ 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم.

وفي أبو هيل استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75-80 ألف درهم.

والقصيص استوديو من 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم.

وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30-35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم.

وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الأستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم.

وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.

وفي فريج المرر الاستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 37-42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 26-30 ألف درهم، والمركزي من 31-36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33-38 ألف درهم والمركزي من 37-42 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 42-45 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50-60 ألف درهم والمركزي من 65-75 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30-40 ألف درهم، والمركزي 45-50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40-52 ألف درهم، المركزي من 50-60 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 55-58 ألف درهم، والمركزي من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64-75 ألف درهم والمركزي من 70-80 ألف درهم.

وفي الكرامة من 28-30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتين وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.

كتب مصطفى عويضة: