نشاط كبير بحركة التداول ومنطقة جبل علي تسجل أكبر الصفقات

تزايد الطلب على الفلل بشكل ملحوظ مما أدى إلى رفع القيمة الإيجارية لهذه الوحدات السكنية للتعاقدات الجديدة بنسبة تتراوح بين 20 ـــ 30% وترجع مصادر عقارية ذلك إلى وجود فئة كبيرة من رجال الأعمال والمستثمرين الأجانب إضافة إلى موظفين ذوي خبرات معينة تحتاجها المشروعات التي تقام بالإمارة وممن تتكفل جهات عملهم بتوفير السكن لهم ومعظمهم من جنسيات أجنبية يفضلون هذه النوعية من السكن التي توفر لهم الهدوء.

وتتوقع المصادر أن يتزايد الطلب على الفلل خلال الفترة المقبلة.. مع استمرار تصاعد الطلب.على صعيد الشقق السكنية توجد عروض لشقق عالية القيمة أما السكن الاقتصادي فقد اختفت العروض تماماً إلا ما ندر منه ومعظم المقيمين في هذه الشقق يطلبون خلواً مع بيع الأثاث عند تركها أو يتم تأجيرها كشقق مجهزة للسكن ولفترات محددة قد تمتد لشهرين أو ستة أشهر في استغلال واضح للأزمة بهذه النوعية من السكن.

على صعيد التداولات فقد تحسن الأداء هذا الأسبوع مقارنة بالأسبوع الماضي وإن كانت معظم التداولات تدور بين الصفقات الصغيرة والمتوسطة مع صفقة واحدة من الصفقات الكبيرة وبلغ إجمالي مبالغ التداولات حوالي 443 مليون درهم لحوالي 44 تصرفاً بالبيع والشراء وسجل الأسبوع توازنا بين طلبات المستثمرين على الأراضي الفضاء والبنايات

وتم تسجيل 44 مبايعة خلال الأسبوع وكانت أكبر الصفقات مبايعة في جبل علي بقيمة 131 مليون درهم، تلتها البرشاء بقيمة 32 مليون درهم وعادت السوق الحديثة إلى السوق مرة أخرى بما يتعين في منطقة تلال الإمارات بقيمة 45 مليون درهم.

ووفقاً لمصادر عقارية يتوقع أن يعود الانتعاش بقوة إلى السوق مع بداية العام الجديد حيث توجد استفسارات على صفقات كبيرة ومفاوضات تتم بين أطراف متعددة ويتوقع الإعلان عن بعضها خلال الأسابيع المقبلة.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 45 - 55 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 60 - 70 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 85 - 95 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 100 - 130 ألف درهم.

وفي رقة الممزر الاستوديو من 35 - 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40 - 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 - 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 - 85 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 - 85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وغرفتين وصالة 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة 85 ألف درهم.

وفي المنخول استوديو من 40 – 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 – 60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 – 80 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 85 – 120 ألف درهم.

وفي عود ميثاء الاستوديو من 35 – 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45 – 50 ألف درهم وغرفتين وصالة 60 – 70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 – 90 ألف درهم.

وفي هور العنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 – 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 70 – 80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 – 75 ألف درهم.

وفي أبوهيل استوديو من 30 – 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40 – 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50 – 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75 – 80 ألف درهم.

والقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40 – 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50 – 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 – 80 ألف درهم.

وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 – 85 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ قيمته الإيجارية من 23 – 25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30 – 35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45 – 55 ألف درهم.

وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 – 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50 – 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 – 80 ألف درهم.

وفي بورسعيد فتبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50 – 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 – 75 ألف درهم.

وفي الكفاف (طوى الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60 – 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 – 85 ألف درهم.

وفي فريج المرر الاستوديو من 23 – 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 37 – 42 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 60 – 75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 26 – 30 ألف درهم، والمركزي من 31 - 36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33 – 38 ألف درهم، والمركزي من 37 – 42 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 42 – 46 ألف درهم، والمركزي من 45 – 50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50 – 60 ألف درهم، والمركزي من 65 – 75 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30 – 40 ألف درهم، والمركزي 45 – 50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40 – 52 ألف درهم، المركزي من 50 – 60 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 55 – 58 ألف درهم، والمركزي من 55 – 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64 – 70 ألف درهم، والمركزي من 70 – 80 ألف درهم.

وفي الكرامة من 28 – 30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35 – 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة 44 – 49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55 – 60 ألف درهم.

كتب مصطفى عويضة