يثور جدل بين العقاريين في إمارة دبي حول توجهات القيمة الايجارية في الإمارة خلال الفترة المقبلة وهل هي إلى صعود أم استقرار أم تراجع، خاصة وان التحليلات والتوقعات الصادرة تعود إلى تكهنات وتوقعات وآراء لأصحابها وليس لدراسات جدية تقوم بها جهات متخصصة تدرس معطيات السوق وواقعه المستقبلي.
ويذهب فريق من العقاريين التقليديين الذين عايشوا السوق إلى ان التوقعات بتراجع القيمة الايجارية خلال عامين مبالغ فيها وبنيت على الأماني أو لتهدئة الخواطر ليس إلا لأن التوجه إلى الاستثمار في قطاع البناء الفاخر لا يزال يستحوذ
ويستقطب أكثر من 80% من المستثمرين المؤثرين في حركة السوق سواء كان هؤلاء من داخل الدولة أم خارجها وبالتالي فإن السكن الاقتصادي يغيب عن ذهن وفكر كل هؤلاء بما فيهم الشركات العقارية العملاقة مثل اعمار ونخيل وغيرهما والتي حددت أهدافها بدقة إلى نوعية معينة من الاستثمارات
كما ان القول باتجاه البعض الى فكرة التأجير للمشروعات المقامة الفخمة ايضاً بدلاً من التمليك مردود عليه بأنه حتى لو تم ذلك فسيكون القادر على دفع القيمة الايجارية هم فئات محدودة وليست الشريحة العظمى وبالتالي لن يكون هناك أي تغيير لحالة النقص في السكن الاقتصادي.
ويميل فريق آخر إلى انه حتى لو دخلت السوق بنايات جديدة فإن سوق العمل تستقطب المزيد من العمالة الوافدة للمشروعات الجديدة التي تقام في إمارة دبي وعلينا مراجعة التأشيرات التي تمنح شهرياً لنتأكد ان الإيجارات لن تتراجع بل يمكن ان تستقر بفعل تحديد نسبة الزيادة السنوية 15% خاصة وان الإمارات المجاورة مثل الشارقة وعجمان البنايات فيها مشغولة وكاملة العدد وبالتالي فلا مجال للتراجع.
أما الفريق الثالث فيرى ان زيادة الطلب على الشقق السكنية وتزايد الاستثمارات العقارية في البناء الفاخر قد تدفع مستثمرين إلى التوجه إلى الاستثمار بالسكن الاقتصادي او طرح وحدات البناء الفاخر للايجار وبأسعار أقل من المعروض حالياً نظراً لعوامل العرض والطلب في السوق مما سينعكس على القيمة الايجارية وستظهر آثار ذلك خلال النصف الثاني من العام 2006 كبدايات وستعود الايجارات الى وضعها الطبيعي خلال العامين المقبلين.
وعلى صعيد التداول العقاري فقد استمر التراجع بالأداء ايضاً خلال الأسبوع الماضي ولم تسجل المبايعات سوى 133 مليون درهم وسجل يوم الاثنين الماضي أعلى مبالغ التداول في يوم واحد خلال الاسبوع وبمبلغ 47 مليون درهم بينما تجاوزت المبايعات 8 ملايين درهم فقط يوم الاربعاء
وهي من أقل نسب مبالغ التداول في يوم واحد بالفترة الأخيرة ـ وسيطر المستثمر الصغير على قيادة السوق بينما غاب الكبير لأسباب يعرفها الجميع وتعادل الطلب على البنايات الجاهزة والاراضي الفضاء حيث شهد الأسبوع 32 حالة تداول من بينها 17 حالة بيع لمبان جاهزة و15 على اراض فضاء.
القيمة الايجارية
وبالنسبة لمتوسط القيمة الايجارية في مناطق الإمارة المختلفة ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الايجارية السنوية للشقة نظام أستوديو ما بين 45 ـ 55 ألف درهم، وغرفة وصالة مابين 60 ـ 70 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 85 ـ 95 ألف درهم وثلاث غرف وصالة مابين 100 ـ 130 ألف درهم.
وفي رقة الممزر الاستوديو من 35 ـ 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 ـ 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 85 ألف درهم، والحمرية بردبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وغرفتين وصالة 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة 85 ألف درهم.
وفي المنخول استوديو من 40-45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50-60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-80 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 85-120 ألف درهم. وفي عود ميثاء الاستوديو من 35-40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45-50 ألف درهم وغرفتين وصالة 60-70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80-90 ألف درهم.
وفي هور العنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم، والسطوة شرق »الجافلية« استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم.
وفي أبوهيل استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75-80 ألف درهم، والقصيص استوديو من 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.
وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30-35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.
وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم.
وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.
وفي فريج المرر الاستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 37-42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم، وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 26-30 ألف درهم، والمركزي من 31-36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33-38 ألف درهم والمركزية من 37-42 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 42-45 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50-60 ألف درهم والمركزي من 65-75 ألف درهم.
وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30-40 ألف درهم، والمركزي 45-50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40-52 ألف درهم، المركزي من 50-60 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 55-58 ألف درهم، والمركزي من 55-65 ألف درهم وثلاث غرف وصالة عادي من 64-75 ألف درهم والمركزي من 70-80 ألف درهم.
وفي الكرامة من 28-30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتين وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.
كتب مصطفى عويضة