كشف العضو المنتدب في شركة المزايا القابضة المهندس خالد سعيد اسبيته لـ »البيان« عن إدراج أسهم الشركة في سوق دبي للأوراق المالية في العاشر من شهر يناير المقبل، وقال ان هذه الخطوة ستعزز مكانة »مزايا« في الإمارات والمنطقة، وربط اسبيته بين دخول الشركة في أي سوق مالي في أي دولة ما، بوجود استثمارات للشركة في تلك الدولة.
وتوقع ان تستمر الفورة الاقتصادية الخليجية خلال السنوات العشر المقبلة لارتباط ذلك بتحسن أداء اقتصادات الدول الخليجية ونموها غير المسبوق والمرتبط إلى حد كبير بارتفاع أسعار البترول.ونصح »المستثمرين في أسواق المال بأن يكونوا مستثمرين على المدى الطويل لأن التجارب اثبتت ان نهاية المضارب مؤلمة«.
وفيما يتعلق بقوانين السوق نفسه، ومنها ما يتعلق بقوانين الأحكام المؤسسية، أو ما يسمى «حوكمة الشركات» Corporate Governance. قال اسبيته خيار سن المزيد من القوانين هو خط الدفاع الأول الذي تلجأ إليه الجهات المنظمة للأسواق، في حين أن استراتيجيات أخرى، أهمها حوكمة الشركات، هي التي يجب أن تأخذ القيادة في عملية خلق أسواق مالية على درجة عالية من الكفاءة.
وأضاف »إن معايير الشفافية والإفصاح في سوقي دبي والكويت للأوراق المالية مواكبان إلى حد كبير مع المعايير السائدة في الأسواق المتقدمة، لكنه قال لا ضرر في زيادة حجم تلك الشفافية«.
ولفت إلى ان »المحك الرئيسي يبقى في اطار مدى كفاءة الجهاز الرقابي في تسجيل المخالفات وتوقيع الجزاءات القانونية بشأنها، ومدى وجود ثغرات في الإطار التشريعي تسمح بالالتفاف حوله. وشدد على أنه ليس المطلوب بالضرورة سن المزيد من القوانين، بقدر ما يكون المهم التركيز على تفعيل ما هو موجود منها وتشجيع العمل على تطبيق روح القوانين وأهدافها وليس فقط منطوقها«.
تصاعد الاداء
وتوقع العضو المنتدب في شركة المزايا القابضة المهندس خالد سعيد اسبيته ان تواصل البورصات في دول الخليج العربية اداءها بوتيرة تصاعدية في المستقبل القريب مدعومة بوفرة السيولة وزيادة النفقات العامة، لكنه لفت إلى ان بعض الخبراء يتحدثون عن تبعيتها للنفط ومسألة غياب التنظيم وبعض الآليات وهو ما يطرح اسئلة حول وضعها على المدى البعيد.
وقال » البورصات الخليجية مرشحة للاستمرار في الصعود وهناك عوامل اساسية تدفعها حيث السيولة مرتفعة، وهناك فوائض مالية بسبب الارتفاع الكبير في أسعار النفط«.واضاف »ان الأسواق تستفيد من زيادة الانفاق الحكومي وهي تحقق عوائد مجزية، بالاضافة إلى انه ليست هناك مخاطر سياسية حقيقية في المنطقة«.
واشار اسبيته إلى ان تقريرا لبيت الاستثمار العالمي في الكويت اكد ان ارتفاع قيمة الاستثمارات العامة في دول مجلس التعاون الخليجي لعب دورا كبيرا في نهضة الأسواق المالية هذه.
واضاف »ان دول مجلس التعاون الخليجي خصصت اكثر من 30 مليار دولار للنفقات الاستثمارية خلال العام المالي الحالي، اي بزيادة 37% عن العام الماضي. الا ان بعض الخبراء الاقتصاديين اعتبروا ان تبعية الدول الخليجية شبه التامة للعائدات النفطية تعرض اقتصاداتها بصورة عامة وأسواقها المالية بصورة خاصة إلى بعض المخاطر«.
مخاطر
وقال »هناك مخاطر كامنة لكنها مرتبطة بأسعار النفط وما دامت أسعار النفط مرتفعة ما دمنا نحن بخير«. واضاف »فنيا، المخاطر الموجودة في البورصات هي نفسها في اي بورصة عالمية، لكن الآليات التي تمتص اثر الصدمات مفقودة في الأسواق الخليجية«.
ورأى اسبيته ان »الأسواق الخليجية المالية بحاجة إلى تنظيم وزيادة مستوى الشفافية، وان كانت حققت مستويات متقدمة على هذا الصعيد« وأشار »ومع ذلك، لا يزال المستقبل يبدو واعدا«.
إدارج «المزايا» الكويتية
وكشف العضو المنتدب في شركة المزايا القابضة المهندس خالد سعيد اسبيته لـ»البيان« ان شركة »المزايا القابضة« الكويتية التي يبلغ رأسمالها (400 مليون دولار) على وشك الانتهاء من الإجراءات القانونية التي تسبق عملية إدراجها في سوق دبي المالي. وسيعلن عن إدراج أسهمها في السوق في غضون الأسابيع الثلاثة المقبلة أي في شهر يناير على وجه التحديد.
وقال »تتركز أنشطة الشركة على (التطوير العقاري وإدارة المشاريع والتسويق والتمويل) ولها في دبي مشاريع عقارية أبرزها 7 مبان في مدينة دبي الطبية ومشروع مزيا فيلا في دبي لاند وبرج سكاي جاردنز في مركز دبي المالي الذي تبلغ تكلفته 500 مليون درهم، بينما تطور الشركة مشاريع عقارية في الكويت أبرزها مزايا تاورز والمها فيلا وبرجا الرؤيا ومدينة الكويت للأعمال وبرج فيو بوينت«.
ارباح
وحول ارباح الشركة قال العضو المنتدب في شركة المزايا القابضة المهندس خالد سعيد اسبيته حققت شركة المزايا القابضة أرباحاً بلغت 29.436 مليون دولار خلال الأشهر التسعة الأولى من العام الجاري والتي فاقت أرباح الفترة نفسها من العام الماضي.
وبالطبع كانت أرباح الشركة خلال الأشهر التسعة الماضية أرباحاً تشغيلية جاءت نتيجة عمل دؤوب لجميع فريق الشركة بدءاً من أعضاء مجلس الإدارة وانتهاءً بجميع موظفي الشركة. وأضاف ان إجمالي أرباح الشركة خلال تلك الفترة انعكست على نسبة ربحية السهم على رأس المال بشكل إيجابي بلغت معه 55.61% وذلك حتى 30 سبتمبر الماضي.
تطوير عقاري
واشار اسبيته إلى ان شركة المزايا لتطوير العقارات اعلنت مؤخرا عن تطوير برجين سكنيين وتجاريين في دبي يتكون الواحد منهما من 39 طابقاً، سيطلق عليهما »أيكون تاورز«، ومنحت عقد إنشائهما لشركة س.س.لوتاه للإنشاءات. وسيكون المشروع الجديد في منطقة أبراج بجيرة الجميرا الراقية.
وقال من المتوقع ان تبلغ كلفة هذا المشروع الذي تملكه شركة المزايا 332 مليون درهم.وستقوم شركة المزايا بإدارة تطوير المشروع بالكامل، بدءاً من مرحلة التصميم وحتى مرحلة الإنشاء، وستتولى جميع النشاطات المتعلقة بالتسويق أيضاً.
واشار فضلاً عن ذلك فقد تم تعيين المكتب الوطني للهندسة NEB، وهي واحدة من الشركات المعمارية الرائدة في دبي الجهة المسؤولة عن التصميم والاستشارات، حيث سبق لشركة المزايا أن عملت عن قرب مع المكتب الوطني للهندسة NEB من أجل إنشاء هذا المشروع الفريد.
ومن المقرر أن تبدأ أعمال الإنشاءات في هذين البرجين السكنيين والتجاريين في غضون الأسبوعين المقبلين، فيما يتوقع اكتمالهما مع نهاية العام 2007. وسيشتمل هذان البرجان الفريدان على 348 شقة فاخرة وأربع شقق بنتهاوس ديلوكس، حيث سيكون بمقدور الراغبين في امتلاك منازل لهم الاختيار من بين مجموعة من الشقق التي تتكون من غرفة واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف، إلى جانب شقق البنتهاوس.
وستكون الشقق والمكاتب على حد سواء مطلة على المعالم الجميلة لأبراج بحيرة الجميرا والبحيرات الخلابة المنتشرة في هذه المنطقة. وعلاوة على ما ذكر ستحتوي »أيكون تاورز« على نادٍ صحي استثنائي يقع في الطابق العلوي، وسيضم صالة رياضية مغلقة وحمامات للسباحة والبخار.
ويقول خالد أسبيته المدير التنفيذي لشركة المزايا: إننا نشعر بقدر بالغ من الحماسة تجاه مشروع »أيكون تاورز«، كما أن بحيرات الجميرا منطقة حيوية للمشروعات السكنية والتجارية.
فلسفة
ويرى اسبيته انه ومن خلال طرحنا لمشروع »أيكون تاورز«، فإننا نودّ أن نمهد الطريق أمام نمط حياة لا يتسم بالفخامة فقط، ولكن هذا المشروع سيكون حديثاً جداً ويعكس الحياة الناجحة للاحترافيين الشباب والنشطين في دولة الإمارات العربية المتحدة في الوقت الحالي. وإضافة إلى مستوى العيش الرفيع في منطقة البحيرات، فإننا نقدم للمشتركين أيضاً مفهوم المجتمع المتناغم مترابط الصلات.
وبعد أن تعانق هذه الأبراج أفق سماء دبي، فإنها ستعمل حتماً على إحداث نقلة في نمط الحياة في دبي، وستوفر للعائلات والمستثمرين على حد سواء مشروعاً سكنياً وتجارياً مميزاً من المستوى الراقي، كما أنه سيثري حياة القطانين فيه.
مشاريع مميزة
ومن المشاريع العقارية التي تطورها الشركة في الإمارات وتحديدا في دبي مشروع »مزايا فيلا« الذي تطوره الشركة باستثمارات تصل إلى 2. 1 مليار درهم، عقب شرائها ثلث أراضي مشروع »الفيلا« البالغ عددها 1760 قطعة ارض ضمن مشروع دبي لاند، احد المشاريع العقارية التي تطورها شركة دبي للعقارات.
لترفع شركة »مزايا« من حجم استثماراتها في السوق العقارية المحلية إلى نحو 3 مليارات درهم موزعة على مشاريع في مركز دبي المالي ومدينة دبي الطبية، وبحيرات الجميرا، والسفوح.
وقال المشروع سينجز في شهر يناير 2007 ويقع على امتداد شارع الإمارات بقرب مجمع القرية العالمية، وستنتهي دبي للعقارات المطور الاساسي للمشروع، من استكمال بنيته التحتية في يونيو من العام المقبل.
موضحا ان المشروع يوفر للملاك الجدد وللمستثمرين خيار شراء فيلا او ارض او كلاهما معا بهدف توفير عرض استثماري شامل للمستثمرين الذين ستوفر لهم كورنر ستون خدمات ما بعد البيع ايضا.
مشيرا إلى ان مساحات الاراضي المعروضة للبيع تتراوح ما بين 6000 و17000 قدم مربع، فيما تتراوح مساحات الفيلل ما بين 3500 إلى 7500 قدم مربع ويتراوح سعر القدم المربع في تلك الاراضي ما بين 135 إلى 150 درهماً، بينما تبدأ أسعار الفيلل من مليوني درهم.
وتتراوح مساحاتها من 3500 قدم إلى 7400 قدم، وسيتم إحاطة كل مجموعة من ذلك المشروع الكبير بسور لإضفاء الخصوصية داخل هذا المجمع السكني الراقي، فيما ستقوم دبي للعقارات بإنشاء عدة نواد راقية تضم مميزات خاصة للمجمع الذي يمتاز بتصاميم على الطراز الاسباني.
وقال العضو المنتدب والمدير التنفيذي لشركة المزايا القابضة الكويتية »مزايا« المهندس خالد اسبيته ان الشركة اشترت 500 قطعة ارض ضمن مشروع (الفيلا) في »دبي لاند«. وتقوم الشركة حاليا بتطوير تلك الأراضي وبناء فلل عليها بتصميمات وأحجام متنوعة لأغراض بيعها في الإمارات والكويت وباقي دول العالم.
ولفت إلى ان زبائن الشركة المستهدفين في هذا المشروع هم من جميع أنحاء العالم، مشيرا إلى ان »مزايا« تقوم بتطوير هذه الأراضي على شكل فلل فخمة للسكن وتمليكها إلى جميع الجنسيات على أساس الملكية الحرة او بيعها كأراض.
ولفت إلى وجود تحالف استراتيجي بين »مزايا« وشركة »فاكسون« العقارية إحدى أقدم الشركات العقارية في الإمارات لغايات تسويق 200 فيلا من مجموع الفلل التي تقوم بتطويرها في الإمارات ودول أخرى حول العالم.
وقدر حجم عوائد بيع كامل المشروع الذي أطلق عليه »فلل مزايا« والمتوقع الانتهاء منه في العام 2007 بحوالي مليار درهم إماراتي (نحو 280 مليون دولار) .
وقال: »تتوزع استثمارات الشركة في دبي على مشاريع عقارية في مركز دبي المالي العالمي و»بحيرات جميرة« ومدينة دبي الطبية ومنطقة السفوح وأبراج في شارع الشيخ زايد ومدينة دبي الطبية والآن في منطقة دبي لاند«.
وأشار إلى ان »مزايا« تقوم بتطوير مشاريع عقارية ضخمة في الكويت منها مدينة الكويت للأعمال الواقعة داخل مدينة الكويت والتي تتألف من عدد من الأبراج يصل ارتفاع بعضها إلى 50 دورا بتكلفة إجمالية تصل إلى نحو 80 مليون دينار كويتي (نحو 270 مليون دولار).وقال ان شركة »مدينة الأعمال الكويتية« والتي تم تأسيسها من قبل بيت الاستثمار العالمي أخيرا هي المالك الرئيسي للمشروع.
اجرى الحوار: مشرق علي حيدر