«المستثمر الصغير» يقود السوق وتفوق طلب الأراضي الفضاء على البنايات الجاهزة

تراجع الأداء في حركة التداول العقاري في إمارة دبي خلال الأسبوع الماضي ولم تسجل المبايعات التي تمت وسجلت ما ذهب إليه الأداء من تحسن في الأسابيع الماضية حيث لم يتجاوز إجمالي المبايعات 200 مليون درهم بالبيع والشراء في حين كانت كل الصفقات من النوعيات الصغيرة والتي لم يتجاوز أكبر صفقة فيها مبلغ 22 مليون درهم.

وسجل السوق للمرة الأولى منذ أشهر عدة ظاهرة تفوق الطلب على الأراضي الفضاء مقابل تراجع نسبي على البنايات الجاهزة حيث بلغ عدد المبايعات التي أبرمت على الأراضي الفضاء حوالي 19 مبايعة مقابل 14 على البنايات الجاهزة ويرجع عقاريون ذلك إلى أن المستثمر الصغير هو اللاعب الأساسي في السوق خلال الأسبوع، كما أن تزايد الإقبال على البنايات الجاهزة جعل أصحاب هذه البنايات يبالغون في المبالغ المطلوبة لبناياتهم مما أوقف بعض الصفقات.

ويفسر عقاريون الهدوء النسبي الذي يسود السوق العقاري حالياً إلى أن معظم المستثمرين ينتظرون موسم جني الأرباح والتوزيعات النقدية التي ستعلن عنها الشركات والبنوك مع نهاية العام الحالي والتي يتوقع لها أن تكون قياسية وغير مسبوقة من حيث حجم الأرباح المتحققة ولذلك فإن سمة التداول حتى نهاية العام ستتركز على الحاجات الفعلية لصغار المستثمرين مع بعض الصفقات المنتقاة للكبار.

ووفقاً للمصادر فإن السوق ينتظر صدور التشريع العقاري الخاص بتملك الأجانب والذي سيحدد ملامح الاستثمار بهذا القطاع حيث التوقعات بقرب صدور هذا التشريع أو القانون الذي ينتظره المستثمرون في المشروعات الجديدة منذ فترة.

على صعيد الإيجارات يتواصل الطلب بشكل مكثف على المكاتب مع تفوق واضح للطلب مقابل العرض خاصة في السوق التقليدي، أما بالنسبة للشقق السكنية فالعروض محدودة خاصة بقطاع السكن الاقتصادي.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية السنوية في مناطق الإمارة المختلفة ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للاستوديو ما بين 40-50 ألف درهم وغرفة وصالة من 55-65 ألف درهم وغرفتين وصالة من 75-85 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 90-120 ألف درهم.

وفي السطوة من 25-30 ألف درهم للاستوديو، وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

وفي رقة الممزر استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة 35-40 ألف درهم وغرفتين وصالة من 50-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

والحمرية ـــ بر دبي غرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة 55 ألف درهم وثلاث غرف وصالة 75 ألف درهم.

وفي المنخول استوديو من 35-40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45-55 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60-75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80-120 ألف درهم.

وفي عود ميثاء الاستوديو من 30-35 ألف درهم وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-90 ألف درهم.

وفي هور العنز »شرق« استوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم.

والسطوة شرق »الجافلية« استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 60-70 ألف درهم.

وفي ابوهيل استوديو من 25-30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 70-75 ألف درهم.

والقصيص استوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-70 ألف درهم.

وفي البرشاء استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة 70-80 ألف درهم.

أما في البراحة فيبلغ سعر الاستوديو ما بين 18-20 ألف درهم، وغرفة وصالة من 25-35 ألف درهم وغرفتين وصالة من 40-50 ألف درهم.

وفي الرفاعة استوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم وغرفتين وصالة 45 ألف درهم.

وتبلغ القيمة الإيجارية السنوية للاستوديو في منطقة المطينة 25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

أما في بورسعيد فالقيمة الإيجارية للاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

وفي الكفاف »طوي الصايغ« الاستوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-85 ألف درهم.

أما في فريج المرر فتبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 18 ألف درهم، وغرفة وصالة 28 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 30-45 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.

وتبلغ القيمة الإيجارية السنوية في ميدان جمال عبد الناصر للشقق نظام استوديو عادي من 21-23 ألف درهم والمركزي من 24-27 ألف درهم وغرفة وصالة عادي من 28-30 ألف درهم والمركزي من 32-36 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 37-38 ألف درهم، والمركزي من 39-43 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 44-48 ألف درهم، والمركزي من 48-52 ألف درهم.

أما في الرقة والمرقبات فالاستوديو تكييف عادي من 25-30 ألف درهم، والمركزي من 32-36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 35-37 ألف درهم، والمركزي من 38-43 ألف درهم، وأما غرفتان وصالة عادي من 45-48 ألف درهم والمركزي من 50-52 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 54-56 ألف درهم، أما المركزي من 57-65 ألف درهم.

وفي الكرامة من 23-25 ألف درهم للاستوديو، ومن 28-31 ألف درهم غرفة وصالة، ومن 39-41 ألف درهم لغرفتين وصالة، ومن 47-49 ألف درهم لثلاث غرف وصالة.

كتب مصطفى عويضة