كشف رئيس مجلس ادارة »مجموعة بنيان الدولية للاستثمار« المهندس عبدالله عطاطرة عن خطوات مدروسة تعكف عليها المجموعة بهدف طرحها للاكتتاب كمساهمة عامة نهاية العام المقبل، وقال في حوار مع »البيان« ان التوسعات التي أقرها مجلس الإدارة واعتمدها في خطة استراتيجية محكمة سترى النور قريباً تستدعي طرح (بنيان) مساهمة عامة«.
وقال ان تحالف »بنيان« مع شركة الإمارات الدولية للاستثمار إحدى الشركات المملوكة للوطنية القابضة ومقرها أبوظبي سيدفع بقوة لانجاح الاستراتيجية الجديدة. كما كشف عطاطرة لـ »البيان« جانباً من تلك الخطة التي ترتكز على مفهوم عقاري اقتصادي جديد عنوانه العريض »بناء مدينة داخل مدينة« في الإمارات والمنطقة.
وأشار الى ان استثمارات المجموعة في الدولة تصل الى 13 مليار درهم في مجموعة مشاريع عقارية فريدة من نوعها على مستوى المنطقة والعالم، أبرزها مدينة المفروشات وبرج بارك سكوير ثاني أعلى برج فندقي في العالم، والبورصة العقارية، وغيرها.
لكن عطاطرة قال ان تلك الاستثمارات سترتفع في إطار اجمالي استثمارات المجموعة خلال عامي 2006 و2007 والتي ستصل الى 75 مليار درهم على مستوى المنطقة وأضاف: أكثر من 50% من تلك الاستثمارات ستكون من حصة الإمارات حيث تحرص المجموعة على الوصول باستثماراتها داخل الامارات الى نحو 35 مليار درهم.
مؤكداً ان »بنيان« عايشت بدايات الطفرة العقارية في الإمارات ما يجعلها أقوى من غيرها على الاستمرار رغم تداعيات ارتفاع الأسعار التي ترنح تحت ضربها الموجع العديد من الشركات العقارية الجديدة، أو تلك التي لا تملك الخبرة والكفاءة.
مشيراً الى ان لدى المجموعة استثمارات عقارية خارج الإمارات و لن تتوقف عند حدود تحقيق هدفها بأن تصبح »مصنعاً عقارياً عالمياً« بل ستتعداه الى الانخراط في أنشطة اقتصادية متنوعة وتحديداً في المجالات الصناعية والمالية على مستوى الدولة والعالم.
والى التفاصيل
تحالف استراتيجي
ويقول رئيس مجلس إدارة »مجموعة بنيان الدولية للاستثمار« المهندس عبدالله عطاطرة ان »زمننا الراهن زمن التحالفات الاستراتيجية التي تصل بالمتحالفين الى حيث تحقيق الاهداف الاقتصادية المشتركة والتي تعود بالفائدة على أصحاب الشأن واقتصاد الدولة، لذلك جاء تحالف المجموعة مع شركة الإمارات الدولية للاستثمار إحدى الشركات المملوكة للوطنية القابضة ومقرها أبوظبي، ليعطي المجموعة دفعة قوية لتحقيق الخطة المرسومة«.
ويقول عطاطرة ان شركة الإمارات الدولية للاستثمار راقبت اداء »بنيان« وراق لها التعامل معها لأنها تمثل عنواناً للنجاح فقررت شراء حصة من مجموعة بنيان الدولية في شراكة استراتيجية بينهما تهدف إلى الدخول بمشاريع كبيرة على المستويين المحلي والدولي وفي مختلف المجالات.
وأشار عطاطرة إلى ان مفاوضات المجموعة مع شركة الإمارات للاستثمار كانت انعكاساً لأهدافنا وتسير بنفس الاتجاه من خلال إطلاق مشاريع ضخمة ومميزة في مختلف المجالات. حيث ستذهب هذه الشراكة الى ابعد من الاستثمار في المجال العقاري لتشمل الاستثمار في مجالات متعددة منها المصرفية والصناعية والتجارية وغيرها، وبالطبع حتى التوجه الجديد للمجموعة لم يأت من فراغ بل استناداً الى ما تمتلكه »بنيان« من الإمكانيات والخبرة اللازمة في مجال تطوير العقارات دولياً
ولها مشاريع كبيرة في عدة دول منها الإمارات مثل برج الروز الذي يعد أطول مبنى شقق فندقية في العالم الذي يرتفع 72 طابقاً وينفذ على شارع الشيخ زايد بدبي ومشروع بوابة دبي وبوابة الشارقة، كما تطور المجموعة عدة مشاريع في قطر مثل أبراج الاجون والبالم تور وفي الأردن وبدأت المجموعة بتنفيذ مدينة بنيان الأردن المتمثلة بخمسة أبراج مع مركز تسوق وتنفذ في لبنان 14 مبنى سكنياً، وللمجموعة مشاريع في كل من البحرين وسلطنة عمان.
بوابة دبي
ولفت عطاطرة الى ان الأعمال الإنشائية في برج بوابة دبي 1 يسير وفقاً لما مخطط له حيث وقعت مجموعة »بنيان الدولية للاستثمار« عقد إنشاء وصيانة للمشروع بقيمة 175 مليون درهم مع شركة الإنشاءات العربية، ومن المنتظر أن يتم الانتهاء من المشروع في صيف عام 2007م. ويقع برج بوابة دبي 1 في منطقة أبراج بحيرات الجميرا على شارع الشيخ زايد مقابل أبراج مرسى دبي،
ويتألف من طابق أرضي و39 طابقاً سكنياً تضم وحدات سكنية بمساحات مختلفة وموزعة على غرفة وصالة وغرفتين وصالة وثلاث غرف وأربع غرف، يجمع تصميمها بين الفخامة والهندسة المعمارية الأخاذة. وبالطبع نحن فخورون بتعاوننا مع شركة الإنشاءات العربية ـــ يضيف عطاطرة ـــ فهي من الشركات النشطة والمتطورة التي أصبحت من رواد قطاع البناء والإنشاءات.
ولها تواجد إقليمي قوي في الشرق الأوسط، وتتميز الشركة بقدرتها على تقديم حلول شاملة للعملاء سواء كان ذلك في مراحل التخطيط للمشاريع أو تنفيذها، ولا شك أن شراكتنا معهم تعزز من قدراتنا على إنهاء مشاريعنا الطموحة بنجاح وستعود على استثماراتنا بالمنفعة.
وحول مقدرة بنيان على الاستمرار بالرغم من ان تداعيات ارتفاع أسعار مواد البناء وتكلفة التشييد اطاحت مؤخراً بالعديد من الشركات المطورة للعقار فقال »بنيان« عايشت بدايات الطفرة العقارية في الامارات ما يجعلها أقوى من غيرها على الاستمرار رغم تداعيات ارتفاع الأسعار التي ترنح تحت ضربها الموجع العديد من الشركات العقارية الجديدة، او تلك التي لا تملك الخبرة والكفاءة.
مساهمة عامة
وكشف رئيس مجلس ادارة »مجموعة بنيان الدولية للاستثمار« المهندس عبدالله عطاطرة عن خطوات مدروسة تعكف عليها المجموعة بهدف طرحها للاكتتاب كمساهمة عامة نهاية العام المقبل، وقال »ان التوسعات التي اقرها مجلس الإدارة واعتمدها في خطة استراتيجية محكمة سترى النور قريبا تستدعي طرح (بنيان)مساهمة عامة«.
واشار الى ان استثمارات المجموعة في الدولة تصل الى 13 مليار درهم في مجموعة مشاريع عقارية فريدة من نوعها على مستوى المنطقة والعالم، أبرزها مدينة المفروشات وبرج بارك سكوير ثاني أعلى برج فندقي في العالم، والبورصة العقارية، وغيرها.
لكن عطاطرة قال ان تلك الاستثمارات سترتفع في إطار اجمالي استثمارات المجموعة خلال عامي 2006 و2007 والتي ستصل الى 75 مليار درهم على مستوى المنطقة وأضاف: »أكثر من 50% من تلك الاستثمارات ستكون من حصة الإمارات حيث تحرص المجموعة على الوصول باستثماراتها داخل الإمارات الى نحو 35 مليار درهم«.
خطوات مدروسة
ويرى عطاطرة ان دراسة أي مشروع سواء أكان عقارياً أو غير ذلك يستدعي أولاً دراسته بشكل دقيق ومستفيض الى جانب الوقوف على حجم المخاطر قبل المكاسب هي أساس نجاح ذلك المشروع، وهذا ما يجعل »بنيان« واثقة كل الثقة من إنها تمضي في الاتجاه الصحيح حيث بدأت المجموعة تدرس فرص الاستثمار في العديد من الدول وأبرزها (قطر والسعودية والأردن وسلطنة عمان والبحرين وليبيا والسودان
بالإضافة الى المملكة المتحدة وموسكو« حيث لدى المجموعة استثمارات عقارية قيد الدراسة ولن تتوقف عند حدود تحقيق هدفها بأن تصبح »مصنعاً عقارياً عالمياً« بل ستتعداه الى الانخراط في أنشطة اقتصادية متنوعة وتحديداً في المجالات الصناعية والمالية على مستوى الدولة والعالم.
وفيما يتعلق بالاستثمار في الأردن قال المهندس عطاطرة »أعربنا مباشرة عن ثقتنا في الاقتصاد الأردني في لقاءاتنا المتكررة مع العاهل الأردني الملك عبدالله الذي رحب بدخول المجموعة للسوق الأردني في أعقاب ما تعرضت له من أعمال عدوانية إرهابية وما زلنا على موقفنا ونؤكد العزم على المضي قدماً في المشاريع المتفق عليها.
وتحدث عطاطرة عن خطوات عملية لتأسيس رابطة المستثمرين في الأردن بهدف تكثيف الجهود والتنسيق الجاد بين كل المستثمرين العاملين في ذلك البلد الآمن طمعا في تحقيق المزيد من المشاركة والبناء ضمن أسس عالمية مدروسة وناجحة للخروج برؤية استثمارية موحدة تخدم مصلحة كل الأطراف.
ولفت عطاطرة الى ان خبرة المجموعة في المناخ الاستثماري الأردني تقوم على الحقائق الجلية لا على التوقعات حيث تعكس مؤشرات النمو في الاقتصاد الأردني فرصا كبيرة فقد سجلت في النصف الأول من العام الحالي 7.5 في المئة بانتظار المزيد من الصعود والارتفاع نظراً لحيوية ومرونة القوانين والاستثمارات السائدة.
وأشار إلى أن الأردن واجه تحديات تمثلت بارتفاع قيمة فاتورته النفطية بشكل انعكس على الخزينة وزيادة حجم الدعم وارتفاع عجز الحساب التجاري وصعوبة المحافظة على الناتج المحلي الإجمالي. وقال رئيس غرفة صناعة الأردن حاتم الحلواني إن دخول الأردن في العديد من الاتفاقيات الثنائية والدولية أسهم في ارتفاع صادرات المملكة من 7 ملايين دينار عام 1997 إلى 1.5 مليار دينار العام الحالي وجذب المزيد من الاستثمارات.
وأشار المهندس عطاطرة »أطلقت مجموعة بنيان الدولية للاستثمار أول مشاريعها الضخمة في الأردن على شكل مدينة تحمل اسم »بنيان الأردن« تشتمل على خمسة أبراج سكنية وسياحية متكاملة إلى جانب سلسلة من المرافق التجارية والترفيهية المتنوعة وسينفذ هذا المشروع على طريق المطار جنوب عمان.
هوية جديدة
ويتذكر عطاطرة الخطوات الأولى لتأسيس المجموعة بمزيد من الغبطة ويقول اغتنمت مجموعة »بنيان الدولية للاستثمار« مناسبة إطلاق هويتها المؤسسية الجديدة، (دار الدولية سابقاً) لنعلن عن مفاجأة عن تحالفنا وشراكتنا مع شركة »كي ام بروبرتيز« إحدى شركات »الرستماني« لتطوير برج »بارك سكوير« بدبي بتكلفة أولية تصل الى 4.4 مليارات درهم، كأعلى برج فندقي وثاني أعلى برج في العالم بعد برج دبي. وأكد ان الأعمال الإنشائية ستنطلق قريباً على ان يكون البرج جاهزا لاستقبال نزلائه عام 2010.
وقال لم نتوقف عند هذا الحد فنحن نقوم حالياً بدراسة الخطوات الأولى لإطلاق مجمع دولي يعد الأول من نوعه في العالم وتتجاوز استثماراته مليارات الدراهم. ويحمل اسم »المركز العالمي للعقار« ويهدف إلى ان يصبح أكبر مركز لتجمع أبرز الشركات العقارية وكبرياتها في العالم. وبالرغم من ان عطاطرة فضل عدم الكشف عن موقع المركز العالمي للعقار لكنه ألمح إلى انه سيكون في المنطقة وتدرس »بنيان« العديد من الخيارات المتاحة في مدن المنطقة.
وقال »المركز سيطلق أيضاً بورصة عالمية عقارية على غرار البورصات العالمية للأسهم، كما سيتولى المركز تنظيم المعارض العقارية والمؤتمرات لمناقشة واقع صناعة العقارات على مستوى المنطقة والعالم، وبحث سبل الارتقاء بها«.
ورداً على سؤال لــ »البيان« حول مساحة مشروع البرج وارتفاعه، أجاب »إن مساحة البرج تصل إلى 13 ألف متر مربع، بينما مساحة البناء تصل إلى 4.2 ملايين قدم مربع، في حين لن يقل ارتفاع »برج بارك سكوير« عن 660 متراً ولكن حتى الآن لم نحسم موضوع عدد الطوابق لأمور متعلقة بالمستثمرين الراغبين في الدخول معنا في شراكات طويلة الامد،
كل ما استطيع ذكره هو ان الطوابق في البرج يمكن تطويعها حسب التصاميم الهندسية لاستغلالها على شكل فندقين وشقق فندقية تتمتع باستقلالية تامة أو ان تتحول جميعها إلى فندق واحد. ورهن رئيس مجلس ادارة »بنيان« تعدد الفنادق من عدمه في البرج بالمفاوضات الجارية مع عدد من المستثمرين الذين ابدوا رغبتهم بالتعاون مع المجموعة«.
مكاتب وفروع
وأضاف دخلت »بنيان« في شراكة استراتيجية بنسبة 50% مع شركة »كي ام بروبرتيز« إحدى شركات »الرستماني« المطورة لمشروع »بارك سكوير« حيث سيكون موقع البرج الجديد. وبإطلاق البرج الجديد ارتفع حجم استثمارات »بنيان« في مشاريعها العقارية في الإمارات إلى 13 مليار درهم، تديرها عبر 9 مكاتب في الدولة والعالم (دبي وأبوظبي والشارقة وسلطنة عمان وقطر والرياض ولبنان والأردن والمملكة المتحدة).
وطبقاً لعطاطرة فإن البرج يقع على شارع الشيخ زايد وسيحتل موقعاً مركزياً في قلب المنطقة التجارية بدبي، وعلى مقربة من محطة المترو الرئيسية في دبي، ضمن مشروع »بارك سكوير« البالغة مساحته 1.4 مليون قدم مربع ويضم 40 برجاً منها 30 برجاً للمكاتب و10 مزدوجة الاستخدام، بالإضافة إلى أكبر موقف للسيارات في الشرق الأوسط، وفندقين، ومركز للتسوق، ودار عرض سينمائية.
ويرتكز تصميم البرج على توفير عدة مبان ضخمة لكل منها طابعه الخاص بما في ذلك مدخل واستقبال وخدمات منفصلة عن بقية المباني، مع الاحتفاظ بمرونة تسمح بتأسيس فندق منفصل في كل من هذه المباني بحيث يصل مجموع الفنادق الممكن إنشاؤها إلى عدة فنادق أو أن تكون جميعاً فندقاً واحداً وفقاً لرغبة المستثمرين.
وأشار إلى أن المجموعة قامت »باعتماد الهوية المؤسسية الجديدة للمجموعة، لكي نترجم الرؤية إلى واقع ملموس تعمل خلاله مجموعة بنيان الدولية للاستثمار وفقاً لهوية موحدة وقوية تعزز بواسطتها تضامن مجموعة الشركات التابعة لها، كما جاء ذلك نتيجة لحاجتنا لتأسيس قاعدة قوية للنمو والتوسع على المستويين المحلي والإقليمي في منطقة الشرق الأوسط ولترسيخ مكانة ريادية لمجموعة بنيان في مجال تشييد العقارات الفاخرة«.
وهذا ما ألهمنا لاختيار الاسم »بنيان« فهو يجسد بوضوح أهدافنا الرامية إلى إنشاء عقارات فريدة تم تصميمها بخطوط من الجمال تناسب العديد من الأذواق والمستويات، فنحن شركة تحيا بروح الإبداع وتعتمد على فريق طموح كرس الفكر الخلاّق والجهود المخلصة لتقديم أفضل الحلول العقارية للمستثمرين.
وقال »تأسست شركتنا في سبتمبر 2002 ولدينا اليوم مكاتب في دبي وأبوظبي والشارقة وسلطنة عمان وقطر والرياض ولبنان والمملكة المتحدة، كما قمنا مؤخراً بافتتاح مكاتب لنا في الأردن تحت اسم »بنيان ـــ الأردن«، أما مشاريعنا العقارية قيد الإنشاء حالياً فتتجاوز قيمتها 3 مليارات درهم، ونخطط لإطلاق مشاريع أخرى خلال الأشهر المقبلة، تتجاوز قيمتها 8 مليارات درهم،
موزعة على إنشاء أربعة من أبرز المعالم المعمارية الفاخرة في المنطقة مدينة المفروشات »فيرنتشر سيتي« التي تصل استثماراتها نحو 4 مليارات درهم و»مركز العقار العالمي« وأبراج »لاغون بلازا« في قطر وبرج روز روتانا سويتس الذي يعد أطول مبنى شقق فندقية في العالم، ويطل هذا البرج على شارع الشيخ زايد في دبي وقد تم تطويره من خلال مجموعة الجدوى، وهي إحدى شركات مجموعة بنيان الدولية للاستثمار«.
ويقول عطاطرة نحن حالياً في طور بدء العد العكسي لاطلاق مدينة المفروشات في دبي باستثمارات تصل الى 3.5 مليارات درهم لكنه لم يستبعد ان يقفز حجم الاستثمارات في المشروع الى 4 مليارات درهم ما سيجعل من (مدينة المفروشات furniture city) الأولى من نوعها على مستوى العالم من حيث تخصصها التجاري وتصميماتها الهندسية الفريدة التي تضم مباني ضخمة مكونة من (5 كراسي) عملاقة مخصصة لشركات محلية وإقليمية وعالمية متخصصة في عالم المفروشات ومنتجاتها.
ولم يكشف عطاطرة عن موقع المشروع الذي تصل مساحته الى 4 ملايين قدم مربع وقال ان »فكرة المشروع وتصميمه الهندسي نالا إعجاب جهات رسمية معنية بالتطوير العقاري في الدولة ومازلنا نتفاوض على الموقع« لكن مصادر موثوقة أكدت ان موقع مشروع (مدينة المفروشات furniture city) سيكون اما في أبوظبي أو في اطار مشروع (دبي لاند) وإذا ما صحت تلك التأكيدات فإن المشروع الجديد سيرفع حجم استثمارات (دبي لاند) الى 45 مليار درهم.
واضاف عطاطرة ان »شركة بنيان الدولية للاستثمار« عازمة على البدء في المشروع بداية عام 2006 وتوقع ان تستغرق الاعمال الانشائية في المشروع 3 سنوات تقريبا.
وردا على سؤال لـ »البيان« حول تمويل المشروع قال عبدالله عطاطرة رئيس مجلس إدارة بنيان الدولية للاستثمار »ان الشركة ستتحالف مع شركات مالية ــ لم يسمها ـــ وشركات متخصصة في الأثاث والمفروشات لتمويل المشروع« دون ان يوضح حجم التمويل الذي ستشارك به »بنيان«.
مركز العقار
وفيما يتعلق بمركز العقار العالمي يقول عطاطرة »سيكون مثالاً على الإبداع الخالص بتصميمه الذي سيضم مجسماً لأكبر كرة أرضية في العالم، أما »لاغون بلازا« الذي تم إطلاقه رسمياً وهو قيد الإنشاء حالياً، فقد تم ترشيحه أيضاً لدخول كتاب جينيس للأرقام القياسية كأطول برج متعرج في العالم.
مشيراً إلى »أنه على الرغم من أن معظم مشاريعنا الكبرى تتركز حالياً في الإمارات وقطر ولبنان، والأردن فإننا حرصنا في خططنا للمستقبل على ضخ استثمارات كبيرة في مشاريع عقارية ضخمة في سلطنة عمان والمغرب والأردن، وحول شراكة المجموعة مع مجموعة الرستماني قال »المجموعة تستعد لإطلاق مشروع ضخم ومهم في المستقبل القريب في دبي بالتعاون مع KM Properties احد مشاريع الرستماني وهذا المشروع سيكون الأبرز ضمن مجموعة مشاريعنا العقارية، ويأتي إطلاقه في وقت مناسب جداً مع ما تشهده سوق العقارات نشاط على المستوى الإقليمي في المرحلة الحالية«.
واضاف »يشهد قطاع الفندقة والضيافة ازدهاراً ملحوظاً وارتفاعاً بلغ الذروة في الطلب على الفنادق الفاخرة في دبي التي بدأت تكتسب أهمية كبيرة كمقصد سياحي رائد حيث من المتوقع أن يزورها ما يزيد على 15 مليون سائح بحلول العام 2010، لذلك فإن الفرصة أصبحت سانحةً لنا للاستفادة من إمكانيات النمو والاستثمار المتاحة في هذا القطاع.
موضحاً ان »مشروع بارك سكوير جاء خلاصة لرؤية نسعى من خلالها إلى تقديم أيقونة معمارية بتصميم لا مثيل له وإبداع قل نظيره وجودة وصلت أعلى الآفاق واستخدام عملي يلبي كل الغايات«. ومن المنتظر أن ينتهي العمل ببرج بارك سكوير بحلول عام 2010 وسيكون هذا البرج ومنطقة الـ »بارك سكوير« مقصداً شاملاً للسائحين ورجال الأعمال من الباحثين عن الترفيه.
لكن عطاطرة أشار إلى أنه بالرغم من أن الخطط الحالية هي إنشاء مجموعة من الفنادق والشقق الفندقية التي ستعرض للبيع، فإن الباب مفتوح للتباحث في فرص استثمارية مع المستثمرين الراغبين بذلك وكذلك لشركات تشغيل الفنادق الباحثة عن خيارات استثمارية مجدية والتي تضمن فنادق متعددة الامتياز في نفس البرج،
وهذه المرونة هي محصلة للتصميم الفريد الذي يتمتع به البرج والذي اعتمد على فكرة تصميم عدة مبانٍ ضخمة لكل منها طابعه الخاص بما في ذلك مدخل واستقبال وخدمات منفصلة عن بقية المباني، وقد حرصنا في التصميم على الاحتفاظ بمرونة تسمح بتأسيس فندق منفصل في كل من هذه المباني بحيث يصل مجموع الفنادق الممكن إنشاؤها إلى عدة فنادق أو أقل من ذلك أو أن تكون جميعاً فندقاً واحداً وفقاً لرغبة المستثمرين الراغبين في التعاون مع مجموعة بنيان الدولية للاستثمار.
العنكبوت
ولم تكتف »بنيان« بالانطلاق كمطور عقاري ومن ثم الاستعداد لخوض غمار مجالات اقتصادية صناعية ومالية ومصرفية جديدة بل امتدت لرعاية نادي الجزيرة للموسم (2005 ـــ 2006).وفي هذا الاطار يقول عطاطرة »رعايتنا للفريق الكروي شرف كبير لنا لتواجدنا مع نادي الجزيرة الذي يتطلع للدخول عبر البوابة العالمية للأندية الرياضية وهذا ما شجعنا لنكون من الرعاة للفريق الأول والذي لفت الأنظار خلال المواسم الماضية متمنياً له احراز درع الدورة هذا الموسم.
أجرى الحوار: مشرق علي حيدر