إقبال على تأجير الفلل وتوافق رغبات المستثمرين على البنايات الجاهزة والفضاء

تتوقع مصادر بالسوق العقارية في إمارة دبي أن تشهد الفترة المقبلة زيادة نشاطات التداول والاستثمارات على العقارات خاصة وأن المؤشرات تشير إلى أن قطاع الأسهم يميل الى الاستقرار في هذه الفترة بينما يواصل العقار صعوده، كما ان عوائد الاستثمار فيه هي الأفضل على المستوى العالمي سواء من ناحية الاستثمار بقطاع التأجير العقاري أو أعمال التطوير.

وسجلت مبايعات الأسبوع الماضي ارتفاعاً في حركة السوق رغم اقتصار التداول على ثلاثة أيام فقط وبلغ اجمالي مبالغ البيع والشراء حوالي 375 مليون درهم، شهدت صفقة كبيرة وصغيرة ومتوسطة وكانت أكبر صفقة في منطقة الرقة على مبنى بقيمة 120 مليون درهم وجاءت أم سقيم بالمركز الثاني على صفقة بقيمة 60 مليوناً لقسيمة أرض فضاء مساحتها 159 ألفاً و600 قدم مربع ومن الصفقات المتوسطة أيضاً مبنى في هور العنز بقيمة 8 ملايين درهم وآخر في نايف بقيمة 45 ألف درهم.

وتوزع إقبال المستثمرين ما بين البنايات الجاهزة والأراضي الفضاء وهناك شبه تعادل في مستويات الإقبال حيث سجلت المبايعات 13 مبايعة على العقارات أو المباني الجاهزة مقابل 11 تصرفات على الأراضي الفضاء وتفسر مصادر عقارية ذلك التوازن باستمرار الفرص أمام المستثمرين لجني المزيد من العائد الفوري من خلال الإقبال على البنايات الجاهزة أو الاستثمار من خلال مخططات لمشروعات سكنية أو تجارية.

وتشير توقعات بالسوق إلى أن الفترة المقبلة ستشهد زيادة في نوعية الصفقات الكبيرة خاصة مع بداية العام، حيث يشير عقاريون إلى وجود مفاوضات جادة في هذا الإطار بين عدد من المستثمرين من داخل الدولة وخارجها، أما بالنسبة لقطاع الإيجارات فلاتزال حركة الطلب عالية على معظم المناطق، كما تسجل القيمة الإيجارية نوعاً من الاستقرار وتلفت المصادر إلى وجود طلب على إيجار الفيلات من قبل أسر خليجية وجنسيات أوروبية ممن يعملون في مشروعات إمارة دبي.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية السنوية في مناطق الإمارة المختلفة ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للاستوديو ما بين 40-50 ألف درهم وغرفة وصالة من 55-65 ألف درهم وغرفتان وصالة من 75-85 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 90-120 ألف درهم.

وفي السطوة من 25-30 ألف درهم للاستوديو، وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45-55 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

وفي رقة الممزر استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة 35-40 ألف درهم وغرفتان وصالة من 50-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

والحمرية ـــ بر دبي غرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 55 ألف درهم وثلاث غرف وصالة 75 ألف درهم.

وفي المنخول استوديو من 35-40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45-55 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60-75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80-120 ألف درهم.

وفي عود ميثاء الاستوديو من 30-35 ألف درهم وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-90 ألف درهم.

وفي هور العنز »شرق« استوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم.

والسطوة شرق »الجافلية« استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة 60-70 ألف درهم.

وفي ابوهيل استوديو من 25-30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45-55 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 70-75 ألف درهم. والقصيص استوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45-55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-70 ألف درهم.

وفي البرشاء استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة 70-80 ألف درهم. أما في البراحة فيبلغ سعر الاستوديو ما بين 18-20 ألف درهم، وغرفة وصالة من 25-35 ألف درهم وغرفتان وصالة من 40-50 ألف درهم.وفي الرفاعة استوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم وغرفتان وصالة 45 ألف درهم.

وتبلغ القيمة الإيجارية السنوية للاستوديو في منطقة المطينة 25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45-55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.أما في بورسعيد فالقيمة الإيجارية للاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45-55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

وفي الكفاف »طوي الصايغ« الاستوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-85 ألف درهم.أما في فريج المرر فتبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 18 ألف درهم، وغرفة وصالة 28 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 30-45 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.

وتبلغ القيمة الإيجارية السنوية في ميدان جمال عبد الناصر للشقق نظام استوديو عادي من 21-23 ألف درهم والمركزي من 24-27 ألف درهم وغرفة وصالة عادي من 28-30 ألف درهم والمركزي من 32-36 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 37-38 ألف درهم، والمركزي من 39-43 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 44-48 ألف درهم، والمركزي من 48-52 ألف درهم.

أما في الرقة والمرقبات فالاستوديو تكييف عادي من 25-30 ألف درهم، والمركزي من 32-36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 35-37 ألف درهم، والمركزي من 38-43 ألف درهم، وأما غرفتان وصالة عادي من 45-48 ألف درهم والمركزي من 50-52 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 54-56 ألف درهم، أما المركزي من 57-65 ألف درهم.

وفي الكرامة من 23-25 ألف درهم للاستوديو، ومن 28-31 ألف درهم غرفة وصالة، ومن 39-41 ألف درهم لغرفتين وصالة، ومن 47-49 ألف درهم لثلاث غرف وصالة.

كتب مصطفى عويضة