تحديد نسبة الزيادة السنوية يقلل المنازعات أمام لجنة الإيجارات

تواصل الأداء الجيد بالسوق العقارية في إمارة دبي خلال الأسبوع الماضي وتم تداول حوالي 30 تصرفاً بالبيع والشراء من بينها 21 تصرفاً لأبنية جاهزة تشتمل على بنايات وفلل وبيوت عربية مقابل 19 تصرفاً على أراضٍ فضاء بمساحات مختلفة وتميز الأداء بتنوع الطلب وتعدده ليشمل مناطق دبي المختلفة وان كانت معظم التصرفات تتم في السوق التقليدية.

وتصدرت منطقة القوز المناطق من حيث اكبر مبالغ التداول على صفقة واحدة على مبنى قائم على مساحة 39 الفاً و 400 قدم مربع وبسعر إجمالي 29.9 مليون درهم، وجاءت الصفوح الأولى بالمركز الثاني .

وذلك على قسيمة ارض فضاء مساحتها 58 الفاً و 160 قدماً مربعاً وبسعر 430 درهماً للقدم ومبلغ إجمالي 25 مليون درهم وجاءت الكرامة ثالثاً من حيث تسجيل أكبر مبالغ المبايعات وذلك على بناية بقيمة 21.5 مليون درهم.

ولم تسجل السوق الحديثة الا مبايعتين فقط في منطقة تلال الإمارات لم تزد قيمتها على 6 ملايين درهم بينما يلاحظ استمرار إقبال المستثمرين على منطقتي البرشاء وأم سقيم وان كانت الأولى تواصل بشكل أكبر احتلال صدارة استفسارات وطلبات المستثمرين لقربها من مناطق دبي الحديثة وفقاً لمصادر عقارية.

وتتوقع هذه المصادر ان تشهد السوق نشاطاً عادياً حتى نهاية العام الحالي وان كان الأمر لا يخلو من بعض الصفقات الكبيرة حيث يتم إعداد الميزانيات الختامية للشركات وهذا سيؤثر على حركة التداول نسبياً مع توقع ان تكون بداية العام أكبر.

على صعيد قطاع الايجارات استقر الأداء وكان لقرار ولي عهد دبي أثر في لجم جموح العديد من الملاك في رفع القيم الإيجارية للشقق السكنية والمكاتب وقلل من نسب المنازعات الإيجارية التي كانت تذهب للجان الإيجارات في البلديات.

وتشير مكاتب وساطة عقارية الى وجود طلب قوي بالسوق على الشقق والمكاتب في مختلف مناطق دبي وبمختلف مستوياتها وان كانت حدة الاستفسارات تتزايد على الشقق ذات المستويات الاقتصادية التي تتناسب مع دخول معظم العاملين في الامارة.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية السنوية في مناطق الإمارة المختلفة ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للاستوديو ما بين 40-50 ألف درهم وغرفة وصالة من 55-65 ألف درهم وغرفتين وصالة من 75-85 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 90-120 ألف درهم.

وفي السطوة من 25-30 ألف درهم للاستوديو، وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

وفي رقة الممزر استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة 35-40 ألف درهم وغرفتين وصالة من 50-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

والحمرية ـــ بر دبي غرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة 55 ألف درهم وثلاث غرف وصالة 75 ألف درهم.

وفي المنخول استوديو من 35-40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45-55 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60-75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80-120 ألف درهم.

وفي عود ميثاء الاستوديو من 30-35 ألف درهم وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-90 ألف درهم.

وفي هور العنز »شرق« استوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم.

والسطوة شرق »الجافلية« استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 60-70 ألف درهم.

وفي ابوهيل استوديو من 25-30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 70-75 ألف درهم.

والقصيص استوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-70 ألف درهم.وفي البرشاء استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة 70-80 ألف درهم.

أما في البراحة فيبلغ سعر الاستوديو ما بين 18-20 ألف درهم، وغرفة وصالة من 25-35 ألف درهم وغرفتين وصالة من 40-50 ألف درهم.وفي الرفاعة استوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم وغرفتين وصالة 45 ألف درهم.

وتبلغ القيمة الإيجارية السنوية للاستوديو في منطقة المطينة 25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

أما في بورسعيد فالقيمة الإيجارية للاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

وفي الكفاف »طوي الصايغ« الاستوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-85 ألف درهم.

أما في فريج المرر فتبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 18 ألف درهم، وغرفة وصالة 28 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 30-45 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.

وتبلغ القيمة الإيجارية السنوية في ميدان جمال عبد الناصر للشقق نظام استوديو عادي من 21-23 ألف درهم والمركزي من 24-27 ألف درهم وغرفة وصالة عادي من 28-30 ألف درهم .

والمركزي من 32-36 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 37-38 ألف درهم، والمركزي من 39-43 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 44-48 ألف درهم، والمركزي من 48-52 ألف درهم.

أما في الرقة والمرقبات فالاستوديو تكييف عادي من 25-30 ألف درهم، والمركزي من 32-36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 35-37 ألف درهم، والمركزي من 38-43 ألف درهم، وأما غرفتان وصالة عادي من 45-48 ألف درهم والمركزي من 50-52 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 54-56 ألف درهم، أما المركزي من 57-65 ألف درهم.

وفي الكرامة من 23-25 ألف درهم للاستديو، ومن 28-31 ألف درهم غرفة وصالة، ومن 39-41 ألف درهم لغرفتين وصالة، ومن 47-49 ألف درهم لثلاث غرف وصالة.

دبي ـ مصطفى عويضة: