قال التقرير الأسبوعي الصادر عن مجموعة تنميات الاستثمارية إن أسهم الشركات العقارية المدرجة في أسواق المال العربية تأثرت بحالة السوق نفسها، فقد شهدت الأسهم العقارية في السعودية حالة من التذبذب خلال الأسبوع المنتهي الاثنين الماضي بتناغم مع حالة السوق بشكل عام.
حيث سجل سهم الشركة العقارية السعودية ارتفاعاً ملحوظاً وبواقع 42 ريالاً سعودياً أو ما نسبته 6.22% حيث اقفل عند سعر 717 ريالاً سعودياً مع نهاية تداولات جلسة يوم الاثنين الماضي بعد أن شهد تداول 2.77 مليون سهم على مدار الأسبوع.
في المقابل سجل سهم شركة الرياض للتعمير تراجعاً طفيفاً بواقع ريال سعودي واحد وهو ما نسبته 0.36% بعدما اقفل عند سعر 277 ريالاً سعودياً من جراء تداول 9.8 ملايين سهم خلال فترة المقارنة نفسها، أما في الكويت فقد سجل قطاع العقارات تراجعا في ظل الحركة التصحيحية التي تشهدها السوق.
وانخفض بواقع 142.1 نقطة أو ما نسبته 1.95% خلال الأسبوع المنتهي في يوم الاثنين الماضي ليقفل عند مستوى 7139.9 نقطة بالمقارنة مع 7282 نقطة، فقد انخفض سهم الشركة الوطنية للخدمات والاستثمارات العقارية من 0.345 دينار كويتي إلى سعر 0.305 دينار كويتي خلال الفترة المذكورة بعد تداول 48.9 مليون سهم بقيمة 15.33 مليون دينار كويتي.
كما انخفض سهم شركة عقار الكويت من 0.460 دينار كويتي إلى 0.420 دينار كويتي واستحوذ على تداول 18.6 مليون سهم بقيمة 8.3 ملايين دينار كويتي.
وعلى صعيد أخبار الشركات العقارية، قال التقرير إنه من المتوقع أن تقوم مجموعة صافولا السعودية بإنشاء شركة متخصصة في التطوير العقاري التجاري والسكن.
حيث قامت المجموعة بإبرام عقدين لتعيين كل من المركز الاستشاري للاستثمار والتمويل ـــ كوكيل رئيسي للاكتتاب ـــ ومركز الخبير للاستشارات المالية كمستشار لترتيب تمويل مالي للشركة الجديدة، كما يتوقع أن يتم طرح 700 مليون ريال من عقارات مجموعة صافولا للشركة الجديدة.
ومن ثم بيع جزء من حصص الشركة الجديدة لمستثمرين مختارين من القطاع الخاص. كما ستقوم الشركة الجديدة بالتعاون مع المستشارين الماليين باستقطاب تمويل للشركة بواقع مليار ريال سعودي.
وقد طرحت مجموعة زكي جواد الزاير مخطط مساهمة »درة الخضر« في المزاد العلني، وتقدر المساحة الإجمالية لهذا المخطط بحوالي 96 ألف متر مربع ويبلغ عدد القطع التي يقام عليها المزاد بحدود 76 قطعة تتراوح مساحتها ما بين 500 متر مربع إلى 700 متر مربع. ويحتوي المخطط على قطع تجارية واستثمارية وأخرى سكنية.
من ناحية ثانية، أبرمت أمانة العاصمة المقدسة عقدا لتنفيذ مشروع حوائط خرسانية وسلالم خرسانية لعدة مواقع في مكة المكرمة مع إحدى مؤسسات المقاولات الوطنية ويشمل المشروع المناطق المرتفعة والتي تكثر بها الجبال والمرتفعات والتي تتميز بها مكة المكرمة.
ويهدف المشروع إلى حماية سكان هذه المناطق بوضع حوائط خرسانية لمنع تساقط الصخور ولدرء المخاطر التي قد تنتج عنها وكذلك تسهيل عملية الصعود والنزول في هذه المناطق من خلال إنشاء الدرج، وتبلغ قيمة العقد 21 مليون ريال سعودي.
وقامت دار الأركان العقارية بتوقيع اتفاقية إطارية ضمن برنامج »معا« لتنفيذ البنية التحتية للشبكة الهاتفية لمخططات دار الأركان في المملكة، مع شركة الاتصالات السعودية.
حيث ستقوم الشركة بتخصيص قطعة أرض لتركيب الكبائن الهاتفية في كل مخطط وعلى صعيد منفصل، يذكر ان شركة دار الأركان العقارية خصصت مبلغ 36 مليار ريال سعودي لصالح تنفيذ مشاريع سكنية خلال السنوات الخمس المقبلة بالمملكة.
على صعيد آخر، يتوقع ان يتم نزع نحو 1000 عقار ضمن مشروع تطوير جبل خندمة وذلك خلال المراحل التطويرية للمشروع والتي تمتد إلى منطقة الشعب، يذكر أن أغلب العقارات المتوقع إزالتها في مناطق شعبية.
وغير مستفاد منها في الوقت الحالي وبنيتها التحية قد انتهى عمرها الافتراضي وواقعة في مرتفعات جبلية وليس لها اتصال بالحرم المكي الشريف وأن التطوير من خلال مشروع حبل خندمة سيسهم في خلق العديد من الايجابيات.
وعن الأنشطة العقارية في الكويت أوضح التقرير أن شركة »إيفا للفنادق والمنتجعات« التابعة لشركة »الاستثمارات المالية الدولية« قامت بإطلاق برنامجاً مبتكراً للشقق الفندقية الخاصة، حيث افتتحت عمليات البيع في »فندق ومجمع موفنبيك السكني لاغونا تاور دبي« أول مشروع للشقق الفندقية الخاصة الفاخرة يحمل علامة فندقية عالمية في دبي.
وقد قامت »إيفا للفنادق والمنتجعات« بإبرام اتفاقية مع »موفنبيك للفنادق والمنتجعات« لتطوير مشاريع شقق فندقية خاصة، وإيجاد المزيد من المواقع المهمة في مناطق الشرق الأوسط وأوروبا والهند وآسيا وإفريقيا بغية توفير مجموعة أكبر من فرص الاستثمار.
وقامت شركة جت افيشن ـــ الكويت بتوقيع عقد لبناء أرضيات المطار الجديد للطيران العام مع شركة الاحمدية للمقاولات بقيمة 3.6 ملايين دينار كويتي.
ولمدة أربعة أشهر، يذكر انه سيتم بناء مشروع »جت افيشن ـــ الكويت« على مساحة إجمالية تبلغ 130 ألف متر مربع ويتألف من 4000 متر مربع مخصص لمبنى الركاب و5000 متر مربع مخصص لمباني حظائر الطائرات و90 ألف متر مربع مدرج لهبوط ومواقف الطائرات و31 ألف متر مربع مبنى لمواقف السيارات ومناطق الدخول والخروج.
من جهتها وصلت شركة لؤلؤة الكويت العقارية إلى المراحل النهائية لتوقيع اتفاقية قرض مع أحد البنوك العالمية بقيمة 92 مليون يورو، لتمويل مشروع فندق برايدن باخرهوف في مدينة دسردوف الألمانية. كما تجري مفاوضات أخرى مع شركتي فنادق عالميتين للاتفاق على إدارة الفندق الذي سيضم غرفا وشققا بالإضافة إلى مكاتب ومحلات.
وستقوم مجموعة بوخمسين بتشييد أعلى برج في الكويت ويتكون من 60 طابقاً وستبدأ المجموعة في تشييده منتصف العام المقبل بتكلفة إجمالية تصل إلى 50 مليون دينار كويتي .
وعلى مساحة تبلغ 10 آلاف متر مربع، يذكر انه سيخصص 20 طابقاً منها لأحد الفنادق العالمية، حيث يتم حالياً التفاوض مع أكثر من جهة عالمية أبدت رغبتها في إدارة الفندق، أما الـ 40 طابقاً الباقية فستكون عبارة عن مكاتب تجارية ومحلات وخدمات فندقية ومن ضمنها قاعة أفراح وصالات استقبالات واجتماعات ومطاعم.
بينما في قطر، تم تدشين مشروع بالم تاورز من قبل شركة »دار للاستثمار والتطوير العقاري« والذي يتكون من برجين، يشبه شكل شجرة النخيل في وسط منطقة الدوحة الحديثة بشارع مجلس التعاون، بارتفاع 244 مترا.
حيث يتألف كل برج من 57 طابقا من المكاتب، وهو المشروع الثاني للشركة بعد مشروعها الأول في قطر »الاجون بلازا«، يذكر ان شركة دار للتطوير والاستثمار العقاري قد فتحت باب الحجوزات للمكاتب في مشروع »البالم تورز«.
وستبدأ شركة الديار القطرية للاستثمار العقاري المتخصصة في الاستثمارات العقارية إطلاق مشاريعها خلال الأسبوع الثالث من شهر ديسمبر من العام الحالي، يذكر ان شركة الديار مملوكة بالكامل للمجلس الأعلى للشؤون الاقتصادية والاستثمار لتتولى مهمَّة تطوير البنية التحتية وتعزيز التنمية الاقتصادية والاجتماعية، ويبلغ رأسمالها مليار دولار أميركي.
وقد قامت شركة الديار القطرية للاستثمار العقاري بتأسيس شركة بروة العقارية كشركة مساهمة قطرية عامة وهو اسم مستمد من التراث والبيئة القطرية، وسيساهم المواطنون القطريون بنسبة 55% من رأسمالها البالغ ملياري ريال قطري.
حيث ستتخصص الشركة في الاستثمار بالقطاع العقاري بصورة شاملة ومتنوعة وتقدم كافة الخدمات العقارية، السكنية والتجارية والترفيهية والصناعية وغيرها.
وفي البحرين، يتوقع ان تقوم شركة »أوسس« لتطوير العقار بإنشاء مجمعات سكنية خلال العام المقبل بكلفة تصل إلى 100 مليون دينار بحريني في جزر أمواج بمشاركة مستثمرين من دول الخليج العربية، علماً ان الشركة تقوم بتنفيذ ثلاثة مشروعات سكنية وسياحية ضخمة في شمال شرق المملكة.