تتزايد حالات العرض للشقق السكنية ذات التشطيب الجيد في بنايات متميزة وأبراج في مواقع متعددة مثل النهدة والخان »الممزر« والقاسمية وأبو شغارة والتي يلجأ المستثمرون فيها إلى وضع مستلزمات بالشقق تزيد من قيمتها الإيجارية مثل الخزائن والستائر وأدوات كهربائية في المطابخ وأصبحت هذه النوعية من الشقق تشكل ما يقارب 15 ــ 20% من المعروض من الشقق السكنية التي لا تناسب الشريحة العظمى من المستأجرين حيث تتراوح القيمة الإيجارية بين 40ــ 50 ألف درهم سنويا بل أن هناك ما يصل إلى 55 ـــ 60 ألف درهم وفقا لمصادر عقارية.
وتبعا لهذه المصادر فإن العديد من هذه البنايات ورغم الإعلانات المتكررة فإنها شبه خالية حيث أن دراسات الجدوى التي وضعت لها لم تراع الشريحة التي يمكن ان تسكنها لذلك يتوقع العديد من التجاران تشهد الفترة المقبلة خفضا في قيمتها الإيجارية ما بين 10 ــ 20% حسب المناطق لافتة إلى أن الجهات المسؤولة عن تزويد البنايات الجديدة بالماء والكهرباء تلعب دوراً في زيادة القيمة الإيجارية السائدة في الإمارة منذ فترة حيث ان هناك قوائم انتظار كثيرة لهذه البنايات بعضها أكثر من عامين تنتظر وصول الخدمات إليها.
ووفقا لملاك ومكاتب وساطة فإن القيمة الإيجارية يمكن ان تعتدل وتعود إلى مستويات جيدة إذا ما تم تزويد البنايات الجديدة القائمة بحاجتها من الكهرباء لافتة إلى أن هيئة كهرباء ومياه الشارقة ترفض الإفصاح عن قوائم الانتظار للبنايات الجديدة مما يزيد من التكهنات حول الأسباب الحقيقية لهذا التأخير.
على صعيد التداولات تشير مصادر عقارية إلى وجود حركة نشطة بالتداول حيث تقدر مصادر عقارية التداول خلال الأسبوع ما بين 90 ــ 120 مليون درهم شملت مباني وأراضي تجارية وسكنية في مختلف مواقع الشارقة وتوجد استفسارات وطلبات من الداخل والخارج على كافة التصرفات العقارية في الإمارة.
القيمة الإيجارية
أما بالنسبة للقيمة الايجارية السنوية فقد بلغت للشقة نظام استوديو تكييف عادي في منطقتي القاسمية وابوشغارة من 15 ـــ 17 ألف درهم، وغرفة وصالة تكييف عادي من 20 ــ 25 ألف درهم، والمركزي من 25 ـــ 30 ألف درهم، وغرفتان وصالة تكييف عادي من 23 ـــ 28 ألف درهم، والمركزي من 30 ـــ 42 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 35 ـــ 40 ألف درهم، والمركزي من 46 ـــ 65 ألف درهم.
وفي منطقة الخان استوديو عادي من 22 ـــ 25 ألف درهم، والمركزي من 26 ـــ 36ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 26 ــ 35 ألف درهم، والمركزي من 27 ـــ 37 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 35 ـــ 40 ألف درهم، والمركزي من 45 ـــ 50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 35 ـــ 40 ألف درهم والمركزي من 52 ـــ 65 ألف درهم.
وفي النباعة استوديو عادي من 15 ــ 16 ألف درهم، والمركزي من 18 ـــ 19 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 15 ـــ 18 ألف درهم، والمركزي من 22 ـــ 25 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 22 ـــ 29 ألف درهم، والمركزي من 34 ــ 36 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 32 ـــ 35 ألف درهم، والمركزي من 35 ـــ 45 ألف درهم.
الشارقة ــ البيان