تزايد الطلب على المكاتب والمعارض بمختلف المناطق

واصل السوق العقاري في إمارة دبي اتجاهه الصعودي خلال الأسبوع الماضي وسط إقبال متزايد على الاستثمار العقاري. وقالت مصادر عقارية إنه يتوقع تصاعد الأداء وزيادة توجهات المستثمرين على العقار بشتى أنواعه، خلال الفترة المقبلة بسبب الترقب بسوق الأسهم المحلية خلال هذه الفترة التي تشهد تراجعاً بالأداء.

ودارت التداولات خلال الأسبوع حول ما يزيد على 260 مليون درهم، واستقطب السوق التقليدي اهتمامات المستثمرين، بينما غاب السوق الحديث، حيث لم يتم إلا حالتا تداول فقط في منطقة تلال الإمارات الأولى وفقاً للبيانات الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

فقد شهد الأسبوع حالة توازن نادرة في توجهات المستثمرين نحو الأراضي الفضاء والبنايات الجاهزة، حيث بلغ عدد الأراضي الفضاء المتداولة حوالي 19 قسيمة أرض مقابل 18 مبنى، ولكن أكبر الصفقات كانت على مبنى قيد الإنشاء في منطقة بورسعيد بقيمة 69 مليون درهم. وجاء في المركز الثاني منطقة محيصنة الأولى بقيمة 19.8 مليون درهم على أرض فضاء مساحتها 199.837 قدماً مربعاً، وبسعر 100 درهم للقدم، ثم القصيص الصناعية بقيمة 18.2 مليون درهم على قطعة أرض فضاء.

وتلفت المصادر إلى أن الفترة المقبلة هي مرحلة استقطاب من العقار مقابل تراجع للأسهم حتى نهاية العام، حيث ينتظر الكثيرون نتائج الربع الأخير من العام للشركات، والتي على ضوئها يمكن أن يتحرك سوق الأسهم مرة أخرى، ولا تزال هناك متطلبات للمستثمرين في المناطق الجديدة في دبي، الذين ينتظرون قانون التملك الجديد.

على صعيد الإيجارات، تشير مصادر عقارية إلى وجود التزام من الملاك حتى الآن بالنسبة التي تحددت لرفع القيمة الإيجارية، وهي 15%، ولكن هناك مخاوف من البعض بأن يقدم البعض منهم على الرفع رغم عدم وجود نية سابقة على ذلك، وتلفت هذه المصادر إلى استمرار وجود طلب قوي على المكاتب والمحال والمعارض في مختلف مناطق الإمارة التي تشتهر بالحركة التجارية.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية السنوية في مناطق الإمارة المختلفة ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للاستديو ما بين 40-50 ألف درهم وغرفة وصالة من 55-65 ألف درهم وغرفتين وصالة من 75-85 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 90-120 ألف درهم.

وفي السطوة من 25-30 ألف درهم للاستديو، وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم. وفي رقة الممزر استديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة 35-40 ألف درهم وغرفتين وصالة من 50-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم. والحمرية ـــ بر دبي غرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة 55 ألف درهم وثلاث غرف وصالة 75 ألف درهم.

وفي المنخول استديو من 35-40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45-55 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60-75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80-120 ألف درهم.

وفي عود ميثاء الاستديو من 30-35 ألف درهم وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-90 ألف درهم.

وفي هور العنز »شرق« استديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم.

والسطوة شرق »الجافلية« استديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 60-70 ألف درهم.

وفي ابوهيل استديو من 25-30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 70-75 ألف درهم. والقصيص استديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-70 ألف درهم. وفي البرشاء استديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة 70-80 ألف درهم.

أما في البراحة فيبلغ سعر الاستديو ما بين 18-20 ألف درهم، وغرفة وصالة من 25-35 ألف درهم وغرفتين وصالة من 40-50 ألف درهم. وفي الرفاعة استديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم وغرفتين وصالة 45 ألف درهم. وتبلغ القيمة الإيجارية السنوية للاستديو في منطقة المطينة 25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

أما في بورسعيد فالقيمة الإيجارية للاستديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.وفي الكفاف »طوي الصايغ« الاستديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-85 ألف درهم.أما في فريج المرر فتبلغ القيمة الإيجارية للاستديو 18 ألف درهم، وغرفة وصالة 28 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 30-45 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.

وتبلغ القيمة الإيجارية السنوية في ميدان جمال عبد الناصر للشقق نظام استديو عادي من 21-23 ألف درهم والمركزي من 24-27 ألف درهم وغرفة وصالة عادي من 28-30 ألف درهم والمركزي من 32-36 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 37-38 ألف درهم، والمركزي من 39-43 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 44-48 ألف درهم، والمركزي من 48-52 ألف درهم.

أما في الرقة والمرقبات فالاستديو تكييف عادي من 25-30 ألف درهم، والمركزي من 32-36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 35-37 ألف درهم، والمركزي من 38-43 ألف درهم، وأما القيمة الإيجارية لغرفتين وصالة عادي من 45-48 ألف درهم والمركزي من 50-52 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 54-56 ألف درهم، أما المركزي من 57-65 ألف درهم.وفي الكرامة من 23-25 ألف درهم للاستديو، ومن 28-31 ألف درهم غرفة وصالة، ومن 39-41 ألف درهم لغرفتين وصالة، ومن 47-49 ألف درهم لثلاث غرف وصالة.

كتب مصطفى عويضة