قالت دراسة صادرة عن الغرفة التجارية في مدينة الرياض ان ما نسبته 97% من أصحاب المكاتب والشركات العقارية يعتمدون على رأس المال الذاتي او المملوك في تمويل نشاطاتهم العقارية، في حين يعتمد ما نسبته 2% على القروض البنكية.
كما نوهت الدراسة الى ان غالبية هذه المكاتب لتعتمد الاساليب والتكنولوجيا الحديثة في ادارة وتسويق العمل العقاري حيث يعتمد اصحابها الطرق التقليدية.
وعليه فقد اقترحت الدراسة عمليات الاندماج بين هذه المكاتب في شركة واحدة مساهمة او تضامنية لتدعيم مراكز هذه المكاتب التنافسية ورفع كفاءة ادائها وإعادة هيكلتها.
وعلى صعيد التطورات العقارية في دول التعاون قال تقرير صادر عن مجموعة تنميات الاستثمارية إن عدداً من الخبراء في القطاع العقاري في السعودية طالبوا بانشاء شركات تتولى عملية تقييم العقارات تحت اسم المقاصة العقارية ، والهدف منها هو التأكد من سلامة العقار المراد شراؤه سواء إن كان أرضا خاما أو مباني أو مخططات.
واستكمال إجراءات نقل الملكية واستلام قيمة الأرض وتسليمها للبائع، وقد ابدى هؤلاء الخبراء عدم رضاهم على الوضع الحالي وذلك في أن عمليات تقييم وبيع الأراضي لا يتوافق مع تطور سوق العقار في المملكة.
وأوضح التقرير أن شركات منتدى الخليج القابضة والنمو العقاري وبن داود وحمد بن محمد الموسى باشرت بتنفيذ مشروع اكبر سوق تجارية في المملكة يحمل اسم رد سي مول بتكلفة تصل الى 500 مليون ريال سعودي في جدة وعلى مساحة تبلغ 200 الف متر مربع وتحتوي على شركات تجارية عالمية وابراج سكنية.
كما أبان أنه من المتوقع أن تقوم مجموعة عادل المد الله العقارية بطرح مزاد علني على اراضي مساهمة جسر الملك فهد في منطقة الخبر خلال الشهر القادم، وتبلغ المساحة الإجمالية للمساهمة 147 ألف متر مربع موزعة على 126 قطعة استثمارية مرخص فيها للبناء بأربعة أدوار منها ثماني قطع تجارية متعددة الأدوار وتتراوح مساحة القطع بين 600 الى 1900 متر مربع.
وفي البحرين قال التقرير إن شركة اللؤلؤ للتطوير العقاري البحرينية باشرت بالاعمال الإنشائية في مشروع أبراج اللؤلؤ حيث شرعت الشركة في إنجاز الأعمال الأرضية الخارجية .
ويعد مشروع أبراج اللؤلؤ من أضخم مشروعات القطاع الخاص السكنية في البحرين وتبلغ تكلفته 95 مليون دينار بحريني. وتتولى شركة الحمد للإنشاء والتطوير عملية الإنشاءات الرسمية للمشروع خلال فترة 32 شهرا المتفق عليها.
وفي إطار استعراضه لأخبار القطاع العقاري في المنطقة قال التقرير إن بنك آركابيتا قام بشراء شركة تنسار كوربوريشن والتي تعد إحدى أكبر الشركات العالمية المتخصصة في تقديم الحلول ذات التقنية العالية لمواقع البناء في أميركا الشمالية.
وبلغت قيمة الصفقة 405 ملايين دولار أميركي. وتضم التشكيلة المتكاملة لمنتجات وخدمات تنسار أكثر من 50 منتجا وخدمة تشمل تثبيت التربة، ومكافحة النحت والتعرية والترسبات.
وتدعيم الأساسات. وتضم قائمة عملاء تنسار شركات بناء مجمعات تجارية وصناعية وسكنية، وشركات تعدين، وهيئات نقل ومواصلات، وهيئات شق طرق ساحلية ومد جسور وممرات مائية، وشركات معالجة نفايات.
كما قامت شركة »إنشاء« للتطوير العقاري بشراء موقع ضمن مشروع العرين لإقامة منتجع فاخر متعدد المرافق، حيث سيغطي المنتجع مساحة قدرها 51,900 متر مربع في الجهة الشمالية من مشروع العرين وبالقرب من مركز التسوق الكبير والسوق العربي. ويحتوي المخطط العام للمنتجع على 250 غرفة فندقية وقاعات فخمة متعددة الاستخدامات.
إضافة إلى 91 شقة فندقية سكنية فخمة و120 وحدة سكنية خاصة للبيع إلى جانب مرافق أخرى متعددة الخدمات. كما تم البدء في أعمال مشروع برجي مرمر المكونين من ٦١ طابقاً بمنطقة الجفير والمملوك لشركة منازل العقارية وتم الانتهاء من اعمال الركائز الميكانيكية للأساسات.
وتبلغ مدة تنفيذ البرجين سنتين اي ان المشروع سيكون تحت التسليم في نهاية سنة 2007.وفي الكويت ووفقاً للتقرير فمن المتوقع ان تقوم شركة لؤلؤة الكويت العقارية بتأسيس شركتين عقاريتين على ان تكون أولوية الاكتتاب فيهما لمساهمي الشركة.
كما يتوقع ان يكون سعر السهم 105 فلوس للسهم الواحد، ويبلغ رأسمال الشركة الأولى 10 ملايين دينار كويتي فيما يبلغ رأسمال الشركة الثانية 5 ملايين دينار كويتي. يذكر ان الشركتين لديهما أنشطة مدرة للدخل من أول يوم تأسيس حيث سيتم إشهارهما لإدارة وتملك مشاريع قائمة.
وحول الوضع العقاري في قطر أوضح التقرير أن الشركة المتحدة للتنمية المالك والمطور لمشروع جزيرة اللؤلؤة ــــ قطر والبالغة تكلفتها 5.2 مليارات دولار أميركي شاركت بفعالية في معرض مابك في مدينة كان الفرنسية والذي يعتبر سوقاً عقارياً عالمياً كبيراً.
وقامت شركة قطر الأولى للتطوير العقاري وتحالف شركة بروجاكس انترناشيونال لإدارة المشاريع بتوقيع عقد مع «ثري دي آي» تقوم بموجبه الأخيرة بادارة عملية تطوير اراضي الشركة الأربع في مشروع اللؤلؤة ــــ قطر.
حيث تصل قيمة العقد 32 مليون ريال قطري لمدة خمسة أعوام، وتقوم بروجاكس وشركة ثري دي آي بالإشراف على مشروع قطر الأولى الذي يتضمن بناء أربع قطع من الأراضي في مشروع اللؤلؤة بقطر، في حين يتوقع ان تبلغ الكلفة الإجمالية نحو 83 مليون دينار كويتي.
وتقع المشاريع المخطط لبنائها في منطقة بورتو ارابيا ضمن المرحلة الأولى من مشروع لؤلؤة ـــ قطر، التي تبلغ مساحتها الاجمالية 5,640 متراً مربعاً، وستستغل الأرض لبناء برج سكني يتألف من 20 طابقا، يحتوي على 150 شقة سكنية.
وتمتلك الشركة كذلك قطعتين من الأرض تقع ضمن المرحلة الثانية من مشروع اللؤلؤة في ضاحية فيفا بحرية، وتبلغ المساحة الإجمالية لقطع الأرض 14,000 متر مربع وسيتم بناؤها كبرجين سكنيين بالارتفاع 15 طابقا لكل برج، يتوقع ان يحتوي كل برج على 110 شقق سكنية.