20% زيادة بأسعار الأراضي بشارع الشيخ زايد مقارنة بالعام الماضي

شهدت السوق العقارية في دبي وكما توقعت »البيان« في تقريرها خلال الأسبوع الماضي حركة نشطة في تداولات البيع والشراء لتكسر حالة الهدوء النسبي التي كانت سائدة بالأسبوعين الأخيرين وتجاوزت مبالغ التداول 200 مليون درهم شملت صفقات كبيرة ومتوسطة وصغيرة.

وشهد الأسبوع عودة للتفوق بالطلب على البنايات القائمة حيث بلغ عدد البنايات التي تم تسجيلها بالبيع والشراء حوالي 20 بناية متنوعة تشمل فللاً وبنايات مما يؤكد توجه المستثمرين إلى التصرفات التي تدر عليهم عائداً فورياً وهذا ما يتفق في الغالب مع طبيعة المستثمر في الإمارات ودول التعاون بينما بلغ عدد التداولات على الأراضي الفضاء 15 تداولاً فقط، وسجلت منطقة جبل علي أعلى الصفقات على بناء بقيمة 70 مليون درهم وجاءت منطقة الراس ثانياً على بناء أيضاً بحوالي 37 مليون درهم.

وتشير مصادر عقارية إلى استمرار الارتفاع بأسعار الأراضي في الإمارة وفي مختلف مناطق دبي التقليدية ويسجل شارع الشيخ زايد أعلى الأسعار حيث يصل سعر القدم المربع الواحد حالياً إلى ما يتراوح بين 6 ـ 7.5 آلاف درهم وبارتفاع نسبته 20% عما كان عليه بالعام الماضي.

على صعيد الإيجارات توقعت مصادر عقارية ان تنخفض نسبة المنازعات الإيجارية بشكل كبير بعد قرار سمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم بشأن تحديد النسبة المسموح بها للملاك بزيادة القيمة الإيجارية بنسبة 15%، كما ان هذا القرار سيدعم الاستقرار بقطاع الإيجارات في الإمارة، ولفتت إلى أن هذا القرار سيؤدي أيضاً إلى انتعاش على المدى البعيد في القطاعات الاقتصادية الأخرى حيث ان جميع القطاعات مرتبطة بدورة اقتصادية واحدة مؤكدة أن المرحلة تتطلب المزيد من المبادرات من جانب الملاك أنفسهم لحماية وتعزيز النمو الاقتصادي الذي تشهده الإمارة.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية السنوية في مناطق الإمارة المختلفة ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للأستوديو ما بين 40 ـ 50 ألف درهم وغرفة وصالة من 55 ـ 65 ألف درهم وغرفتان وصالة من 75 ـ 85 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 90 ـ 120 ألف درهم.

وفي السطوة من 25 ـ 30 ألف درهم للأستوديو، وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم.

وفي رقة الممزر أستوديو من 30 ـ 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ـ 40 ألف درهم وغرفتان وصالة من 50 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 80 ألف درهم.

والحمرية ـــ بر دبي غرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 55 ألف درهم وثلاث غرف وصالة 75 ألف درهم.

وفي المنخول أستوديو من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80 ـ 120 ألف درهم.

وفي عود ميثاء الأستوديو من 30 ـ 35 ألف درهم وغرفة وصالة من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 90 ألف درهم.

وفي هور العنز »شرق« أستوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50 ـ 55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 75 ألف درهم.

والسطوة شرق »الجافلية« أستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة 60 ـ 70 ألف درهم.

وفي ابوهيل أستوديو من 25 ـ 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 75 ألف درهم.

والقصيص أستوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 70 ألف درهم.

وفي البرشاء استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة 70 ـ 80 ألف درهم.

أما في البراحة فيبلغ سعر الأستوديو ما بين 18 ـ 20 ألف درهم، وغرفة وصالة من 25 ـ 35 ألف درهم وغرفتان وصالة من 40 ـ 50 ألف درهم.

وفي الرفاعة استوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم وغرفتان وصالة 45 ألف درهم.

وتبلغ القيمة الايجارية السنوية للأستوديو في منطقة المطينة 25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم.

أما في بورسعيد فالقيمة الإيجارية للأستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم.

وفي الكفاف »طوي الصايغ« الأستوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 85 ألف درهم.

أما في فريج المرر فتبلغ القيمة الإيجارية للأستوديو 18 ألف درهم، وغرفة وصالة 28 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 30 ـ 45 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55 ـ 65 ألف درهم.

وتبلغ القيمة الإيجارية السنوية في ميدان جمال عبد الناصر للشقق نظام أستوديو عادي من 21 ـ 23 ألف درهم والمركزي من 24 ـ 27 ألف درهم وغرفة وصالة عادي من 28 ـ 30 ألف درهم والمركزي من 32 ـ 36 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 37 ـ 38 ألف درهم، والمركزي من 39 ـ 43 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 44 ـ 48 ألف درهم، والمركزي من 48 ـ 52 ألف درهم.

أما في الرقة والمرقبات فالأستوديو تكييف عادي من 25 ـ 30 ألف درهم، والمركزي من 32 ـ 36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 35 ـ 37 ألف درهم، والمركزي من 38 ـ 43 ألف درهم، وأما غرفتان وصالة عادي من 45 ـ 48 ألف درهم والمركزي من 50 ـ 52 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 54 ـ 56 ألف درهم، أما المركزي من 57 ـ 65 ألف درهم.

وفي الكرامة من 23 ـ 25 ألف درهم للأستوديو، ومن 28 ـ 31 ألف درهم غرفة وصالة، ومن 39 ـ 41 ألف درهم لغرفتين وصالة، ومن 47 ـ 49 ألف درهم لثلاث غرف وصالة.

كتب ـ مصطفى عويضة