ازداد خلال الفترة الأخيرة الاهتمام بقطاع الخدمات اللوجستية في أوروبا وذلك بسبب اتساع رقعة المساحة التخزينية في المستودعات، والتي غالباً ما تتجاوز 20000 متر مربع، ووصول الطلب الاستثماري الى ارتفاعات قياسية جديدة وفقاً لشركة جونز لانغ لاسال الاستشارية، التي تتخذ من لندن مقراً لها. والتي اصدرت الشهر الماضي تقريراً عن القطاع.
وتتكون المباني اللوجستية بصورة رئيسة من مخازن، يستخدمها مصنعو التجزئة والموردون لتخزين بضائعهم ونظراً لأن اللوجستية تشير الى عملية نقل المنتجات والخدمات من موقع الى آخر، فلابد من ان تمتاز المباني اللوجستية بالاتساع وأن تكون جزءاً من شبكة عريضة وفقاً لـ» نيجيل راو« الاكتتاب في الإمداد الخاص ينتظر ان تجمع الشركة لتمويل مشروعات توسع وقروض أخذتها للمساعدة في تمويل تملك علاوة اكتساب، تمتد فوق مساحة، أقطاب بارونات ،
منصة الربط البحري ومنصات علوية، شهادات الإيداع، سلف وقروض، نقد وأرصدة بنوك، سندات محتفظ بها حتى الاستحقاق، رصيد حسابات جارية وودائع نقد مصدر، استثمارات موظفة في تجارة الأسهم إيراداتها التشغيلية، شيباً وشباناً. لابساً لبوس الرئيس المقيم في باريس، للشركة الاستشارية اللوجستية كوشمان أند ووكفيلد هيلي، ند بيكر.
ويجدد »راو« سببين لإقبال المستثمرين على القطاع اللوجستي فهو يرى ان كثيراً من المستثمرين يتحمسون لشراء في قطاع عقاري، يحظى بشعبية متزايدة، وغير مكلف نسبياً، سعياً وراء إيراداته الايجارية وآفاقه التنموية.
كما ان هناك شريحة اخرى من المستثمرين، تتطلع الى الرسملة عن طريق استصلاح مخازن متهالكة، فقد يعمد البعض الى شراء مبنى قديم بسعر 150.000 و 177.000 يورو وينفق 45.000 يورو، على إعادة ترميمه، محولاً المبنى الى أصول عقارية قيمتها 300.000 يورو، ورغم الانتعاش المتباطئ للطلب الايجاري نتيجة لضعف النمو الاقتصادي فإن ذلك لم يوهن عزيمة المستثمرين.
وفي هذا الصدد يقول كرين ستافلي، أحد المديرين في جونز لانغ لاسال في لندن، إن زهاء 8 مليارات يورو من رساميل القطاعين الخاص والمؤسساتي، تلهث وراء العقارات اللوجستية في أوروبا مضيفا بأن تلك الأموال يمكن ضخها خلال الأشهر الثمانية عشر إلى الرابعة والعشرين، فيما لو طرحت العقارات للبيع، فالطلب الاستثماري في ذروة قوته.
وفي موازاة ذلك يقول راو، من كوشمان وأند ويكفليد، ند بيكر في باريس، إن الاهتمام المتنامي في اللوجستيات، مرده الإيرادات المستقرة، مضيفا أن العوائد الكبيرة في أوروبا الوسطى والشرقية مغرية، وقد تصل إلى زهاء 11 في المئة، مقارنة بــ 7.75 في المئة في فرنسا و 9.5 في المئة في بلجيكا و 7.5 في المئة في أسبانيا، و 7 في المئة في المملكة المتحدة.
وهذا المردود هو العائد المئوي السنوي، معبرا عنه بمعدل الدخل الصافي السنوي نسبة إلى القيمة الرأسمالية للعقار. وتعكس العوائد المرتفعة في العادة، نضجا ومخاطر أقل، بالرغم من العوائد الأعلى، يمكن ان تعكس أيضا مباني أكثر قدماً.
ويذكر أن شركة الإنماء اللوجستية البلجيكية ايمواندستري غروي، هي في طور بيع محفظة من 15 مبنى، جلها وحدات لوجستية في سلوفاكيا. وفي الإطار ذاته، قال فيليب شلفهاوت الرئيس التنفيذي، لإيمو اندستري غروب، إن ثمة اهتماما واسعا في اللوجستيات في الوقت الراهن، نظراً لوجود وفرة نقدية، تسعى وراء فرص عقارية وقال متابعا، لقد حظينا بأكثر من ثلاثين مزايدا لمحفظتنا السلوفاكية،
ونأمل في جني أكثر من 200 مليون يورو من عملية البيع، التي يتولى ريتشار ايليس، إدارتها. كما أن هناك محفظة أخرى وهي »إنديان سومر« يجري بيعها من قبل شركة التطوير اللوجسيتي »يورينبرو« في عموم أوروبا والتي تتخذ من لوكسمبورغ مقراً لها، وتتكون تلك المحفظة من عقارات في هولندا وأسبانيا وفرنسا وألمانيا وبلجيكا، وبولندا وجمهورية التشيك، وقد أكدت »يورينبرو« أن عملية البيع هي قيد التنفيذ، غير أنها امتنعت عن إعطاء المزيد من التفاصيل.
وتوقع محللون عقاريون أن عملية البيع ستجري نهاية العام. وجدير بالذكر أن »إنديان سومر« هي ثاني محفظة لوجستية تنتشر في عموم أوروبا، والتي تطرح في السوق، في أعقاب بيع محفظته في شهر أغسطس تتكون من تسعة عقارات في ألمانيا وفرنسا وبلجيكا، وقد بيعت تلك المحفظة بشركة التطوير اللوجستية الأوروبية غاز لي ليمتد. وهي شركة متفرغة من شركة التجزئة وول مارت ستورز، التي تتخذ من الولايات المتحدة مقراً لها، بسعر لم يكشف النقاب عنه.
وقد اشترتها شركة ادارة الاستثمار العقاري كوزرون غلوبال بارتنرز ومقرها لندن المتفرعة عن شركة إدارة الاستثمار العقاري ايكسيس آيو يوروي، وهي بدورها وحدة من مجموعة إدارة الأصول »إيكسيس« وفي هذا الاطار، قال تيري تونغ، مدير العمليات في غازلي،
ومقرها برلين: »إن هذه هي المحفظة الوحيدة التي بناها بذلك الحجم. مضيفاً بأن جمع محفظة في عموم أوروبا، يمكن ان يستهوي المستثمرين ويبدو في ذلك حقق ثماره، وقد تلقينا اكثر من 50 مزايداً وتابع انهم سيتدارسون بيع مثل تلك المحافظ في المستقبل.
ويشار إلى أن قائمة المشترين المحتملين لإنديان سومر، تضم مورغان ستانلي ريل استيت. وقد صرّح باسكال دوهامل، المدير التنفيذي لمورغان ستانلي ريل استيت في باريس بأن، الشركة تدرس تملك محفظة لوجستية في عموم أوروبا، مضيفاً بأن الشركة لن تفكر ببيع المحفظة، فيما لو استحوذت عليها. ولكنه امتنع عن اعطاء مزيد من التفاصيل.
وتضم قائمة المشترين الكبار للوجستيات مستثمرين هولنديين، مثل آي ان جي ريل استيت، وهي وحدة تابعة لمجموعة آي ان جي غروب، اضافة إلى صناديق المانية، ومستثمرين من المملكة المتحدة وكانت شركة التجزئة الفرنسية كازينو غويتشارد ـــ بيراشون، أند سيا، باعت الشهر الماضي، محفظة لوجستية بلغت مساحتها الاجمالية 418.000 متر مربع إلى ماينز دي لا لوسيت«، والتي تمتلك صناديق مورغان ستانلي العقارية نسبة 76.7% منها، بمبلغ 201.5 مليون يورو.
ترجمة: وائل الخطيب