نشاط متزايد بالاستثمارات العقارية التجارية والسكنية

توقعت مصادر عقارية في إمارة الشارقة تراجعاً تصحيحياً في القيمة الإيجارية للشقق السكنية سوف تظهر نتائجه مع بداية الربع الأول من العام المقبل، وأرجعت ذلك إلى زيادة المعروض والمغالاة في رفع هذه القيمة من قبل الملاك ومكاتب الوساطة العقارية، خاصة وأن الزيادات التي أضيفت على المستأجرين في النصف الثاني من العام الحالي كان مبالغاً فيها

ولم تستند إلى أسباب منطقية ووصلت في حالات كثيرة إلى أكثر من 50% وإن تراوحت غالبيتها بين 40 ـــ 50% مما أوجد نوعاً من العزوف من قبل طالبي السكن في ظل توافر عروض أخرى مناسبة لهؤلاء في أماكن أخرى حيث اتجه بعضهم إلى إمارة عجمان، كما ان فئات أخرى من العاملين في دبي توجهوا للإقامة بها مع تقارب مستويات القيمة الإيجارية كما ان العديد من العاملين قد قاموا بترحيل أسرهم إلى أوطانهم لعدم القدرة على الوفاء بالقيمة الإيجارية.

وتشير هذه المصادر إلى أن كل هذه العوامل ساهمت في وجود المئات من الشقق الخالية التي تبحث عن مستأجرين خاصة في أماكن مثل القاسمية وأبوشغارة والشويهين والبوطينة إضافة إلى النهدة والممزر (الخان) يقابل ذلك زيادة كبيرة في الاستثمارات العقارية ووجود عدد كبير من البنايات تنتظر توصيل خدمات الكهرباء والمياه إليها لتدخل السوق.

ويجمع هؤلاء على أن الأمر مسألة وقت لأن أصحاب هذه البنايات لا يستطيعون الصبر طويلاً عليها وهم يرونها ويرجح عقاريون أن يكون التراجع التصحيحي متراوحاً بين 10 ـــ 20% خلال النصف الأول من العام المقبل.

على صعيد التداول العقاري لفتت المصادر إلى استمرار الطلب على الأراضي بكل أنواعها ورغم أن النشاط بالسوق لم يبدأ إلا منتصف الأسبوع، فإن السوق شهد حركة جيدة وتتراوح المبايعات ما بين 60 ـــ 70 مليون درهم مع وجود استثمارات متزايدة على المناطق التجارية والسكنية والمناطق الصناعية من قبل مستثمرين من داخل الدولة وخارجها.

القيمة الإيجارية

أما بالنسبة للقيمة الإيجارية السنوية فقد بلغت للشقة نظام استوديو تكييف عادي في منطقتي القاسمية وأبوشغارة من 13 ـــ 15 ألف درهم، وغرفة وصالة تكييف عادي من 16 ــ 18 ألف درهم، والمركزي من 19 ـــ 20 ألف درهم، وغرفتان وصالة تكييف عادي من 17 ـــ 22 ألف درهم، والمركزي من 25 ـــ 32 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 28 ـــ 35 ألف درهم، والمركزي من 36 ـــ 41 ألف درهم.

وفي منطقة الخان استوديو عادي من 17 ـــ 19 ألف درهم، والمركزي من 21 ـــ 23 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 21 ــ 24 ألف درهم، والمركزي من 25 ـــ 28 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 27 ـــ 37 ألف درهم، والمركزي من 38 ـــ 41 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 34 ـــ 46 ألف درهم والمركزي من 44 ـــ 50 ألف درهم.

وفي النباعة استوديو عادي من 13 ــ 14 ألف درهم، والمركزي من 15 ـــ 17 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 15 ـــ 18 ألف درهم، والمركزي من 19 ـــ 21 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 17 ـــ 22 ألف درهم، والمركزي من 24 ــ 28 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 27 ـــ 30 ألف درهم، والمركزي من 23 ـــ 35 ألف درهم.

وفي اليرموك استوديو عادي من 11 ـــ 21 ألف درهم، والمركزي من 13 ـــ 16 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 14 ـــ 16 ألف درهم، والمركزي من 17 ـــ 18 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 16 ـــ 18 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 19 ـــ 21 ألف درهم، والمركزي من 22 ـــ 26 ألف درهم.

وفي البوطينة، استوديو عادي من 12 ـــ 14 ألف درهم، والمركزي من 15 ـــ 17 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 14 ــ 16 ألف درهم، والمركزي من 17 ــ 18 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 16 ــ 19 ألف درهم، والمركزي من 21 ـــ 23 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 22 ـــ 25 ألف درهم، والمركزي من 26 ــ 28 ألف درهم.

الشارقة ـــ البيان