البرشاء تجذب المستثمرين وتسجل أكبر المبايعات خلال الأسبوع

تتوقع مصادر عقارية أن تشهد سوق دبي للعقارات حركة نشطة خلال الفترة المقبلة خاصة بالسوق التقليدية حيث تجري حالياً مفاوضات جادة لعقد صفقات جيدة من بينها أحد الأبراج في شارع الشيخ زايد وأراض في منطقة البرشاء التي أصبحت مصدر جذب للمستثمرين لقربها من مشروعات دبي الحديثة وبالنسبة لدبي الجديدة يتوقع أن يستمر الأداء على ما هو عليه حالياً حيث يوجد نوع من الترقب في انتظار قوانين التملك الجديدة التي ترسم ملامح التملك للأجانب في هذه الأماكن.

على صعيد التداولات فقد تأثر الأداء خلال الأسبوع الماضي بعطلة العيد والتي قصرت أيام التداول على ثلاثة أيام فقط حيث بلغت مبالغ التداول بتصرفات البيع والشراء فقط بحوالي 112.5 مليون درهم وسجلت منطقة النهدة الثانية أكبر مبالغ البيع من خلال مبايعتين منفصلتين كانت الأولى بمبلغ 19.9 مليون درهم لقطعة أرض فضاء مساحتها 46.264 قدماً مربعاً وبسعر 430 درهماً للقدم المربع الواحد

والثانية بقيمة 16 مليوناً و29 ألفاً و200 درهم لقسيمة أرض فضاء أيضاً مساحتها 29.144 قدماً مربعاً وبسعر 550 درهماً للقدم بينما كانت أكبر المبايعات لصفقة واحدة خلال الأسبوع في منطقة البرشاء الأولى وبسعر 23 مليوناً و33 ألفاً و700 درهم على قسيمة أرض فضاء مساحتها 24.246 قدماً مربعاً وبسعر 950 درهماً للقدم المربع.

وتشير مبايعات الأسبوع المسجلة إلى تحول في المزاج العام للمستثمرين من ناحية الاستثمارات حيث سجل الإقبال على الأراضي الفضاء 12 مبايعة مقابل 5 مبايعات فقط على الأبنية كانت معظمها على فيلات مما يدفع إلى توجه استثماري نحو إقامة بنايات لأغراض استثمارية وتجارية للسكن أو المكاتب خاصة وأن معظم المساحات المبيعة هي من النوع الذي يمكن ان تقام عليه مثل هذه المشروعات.

على صعيد الإيجارات تشهد السوق طلبات جديدة من المستأجرين على الشقق السكنية وفي جميع المواقع معظمها من مستأجرين جدد جاءوا للعمل بمشروعات دبي ومن فئات أخرى تبحث عن تعديل أوضاعها سواء بالبحث عن الأفضل من حيث القيمة الإيجارية أو الموقع وتشير المصادر إلى وجود طلبات على الفلل من راغبي الهدوء خاصة من الأوروبيين أو من مستثمرين في مناطق مثل مردف والجميرا وأيضاً من أصحاب الدخول العالية.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية السنوية في مناطق الإمارة المختلفة ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للأستوديو ما بين 40-50 ألف درهم وغرفة وصالة من 55-65 ألف درهم وغرفتان وصالة من 75-85 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 90-120 ألف درهم.

وفي السطوة من 25-30 ألف درهم للأستوديو، وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45-55 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

وفي رقة الممزر أستوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة 35-40 ألف درهم وغرفتان وصالة من 50-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

والحمرية ـــ بر دبي غرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 55 ألف درهم وثلاث غرف وصالة 75 ألف درهم.

وفي المنخول أستوديو من 35-40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45-55 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60-75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80-120 ألف درهم.

وفي عود ميثاء الأستوديو من 30-35 ألف درهم وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-90 ألف درهم.

وفي هور العنز »شرق« أستوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم.

والسطوة شرق »الجافلية« أستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة 60-70 ألف درهم.

وفي ابوهيل أستوديو من 25-30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45-55 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 70-75 ألف درهم.

والقصيص أستوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45-55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-70 ألف درهم.

وفي البرشاء أستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة 70-80 ألف درهم.أما في البراحة فيبلغ سعر الأستوديو ما بين 18-20 ألف درهم، وغرفة وصالة من 25-35 ألف درهم وغرفتان وصالة من 40-50 ألف درهم.

وفي الرفاعة استوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم وغرفتان وصالة 45 ألف درهم.وتبلغ القيمة الايجارية السنوية للأستوديو في منطقة المطينة 25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45-55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

أما في بورسعيد فالقيمة الإيجارية للأستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45-55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

وفي الكفاف »طوي الصايغ« الأستوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-85 ألف درهم.

أما في فريج المرر فتبلغ القيمة الإيجارية للأستوديو 18 ألف درهم، وغرفة وصالة 28 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 30-45 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.

وتبلغ القيمة الإيجارية السنوية في ميدان جمال عبد الناصر للشقق نظام أستوديو عادي من 21-23 ألف درهم والمركزي من 24-27 ألف درهم وغرفة وصالة عادي من 28-30 ألف درهم والمركزي من 32-36 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 37-38 ألف درهم، والمركزي من 39-43 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 44-48 ألف درهم، والمركزي من 48-52 ألف درهم.

أما في الرقة والمرقبات فالأستوديو تكييف عادي من 25-30 ألف درهم، والمركزي من 32-36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 35-37 ألف درهم، والمركزي من 38-43 ألف درهم، وأما غرفتان وصالة عادي من 45-48 ألف درهم والمركزي من 50-52 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 54-56 ألف درهم، أما المركزي من 57-65 ألف درهم.

وفي الكرامة من 23-25 ألف درهم للأستوديو، ومن 28-31 ألف درهم غرفة وصالة، ومن 39-41 ألف درهم لغرفتين وصالة، ومن 47-49 ألف درهم لثلاث غرف وصالة.

كتب مصطفى عويضة