كشفت مصادر في دائرة أراضي وأملاك دبي لـ »البيان« عن بلوغ القيمة الإجمالية لتداولات أراضي دبي إلى 30.7 مليار درهم تشمل قيمة عمليات بيع ورهن وهبة جرت خلال الأشهر العشرة الماضية.
وطبقاً لرصد »البيان« فقد تضاعف حجم المبايعات بنسبة 50% عن العام الماضي وخلال الفترة ذاتها حيث بلغ في الأشهر العشرة الأولى من عام 2004 نحو 19.4 مليار درهم.
وأشارت المصادر إلى أن »بريق الاستثمار في أراضي دبي يتزايد يوماً بعد آخر حيث تمكن سوق الأراضي من اجتذاب أكثر من 175 مستثمراً خليجياً، جاء السعوديون في مقدمتهم على صعيدي العدد وقيمة المبايعات.
وطبقاً لخبراء في العقار فإن »الوسطاء العقاريين« في دبي حصدوا أرباحاً تقدر بـأكثر من 200 مليون درهم كعمولات خلال الأشهر العشرة الماضية، مستفيدين من زيادة حجم التداولات .
والإقبال الخليجي على الاستثمار في أراضي دبي. ويجني الوسيط العقاري والذي يعمل حتى الآن بدون قوانين تنظم مهنته نسبة 2% من قيمة الصفقات المسجلة في الدائرة.
وقالت المصادر إن »أرقام التصرفات في دبي حققت خلال شهر أكتوبر الماضي فقط حوالي 2.11 مليار درهم عبر 274 عملية بيع ورهن و هبة منها 149 عملية بيع و86 عملية رهن و33 عملية هبة.
وحققت أرقام التصرفات في دبي خلال الأشهر العشرة الماضية حوالي 30.7 مليار درهم وذلك من عمليات البيع و الرهن والهبة حيث تم تسجيل 3817 عملية بيع بقيمة 13.63 مليار درهم و 2220 عملية رهن بلغ مجموع مبالغها 12.57 مليار درهم و1217 عملية هبة وكانت قيمة الأراضي و الأملاك الموهوبة 1.07 مليار درهم.
البيع
نمت المبايعات خلال الأشهر العشرة الماضية بشكل لافت مقارنة بالعام الماضي فقد شهدت الأشهر العشرة الماضية تسجيل 2220 عملية بيع بمجموعة مبالغ وصلت إلى 13.63 مليار درهم في 104 مناطق من مناطق دبي .
وكان مجموع المساحات المباعة 123.37 مليون قدم مربع منها 1128 عملية بيع لأراض فضاء حيث تم بيع ما مساحته 98.41 مليون قدم مربع بمبلغ 7.80 مليارات درهم والباقي لأراض مبنية.
بينما شهدت الأشهر العشرة الأولى من عام 2004 تسجيل 2358 عملية بيع بمجموعة مبالغ وصلت إلى 9.78 مليارات درهم في 96 منطقة من مناطق دبي.
وكان مجموع المساحات المباعة 55.76 مليون قدم مربع منها 1100 عملية بيع لأراض فضاء حيث تم بيع ما مساحته 31.41 مليون قدم مربع بمبلغ 4.58 مليارات درهم والباقي لأراض مبنية.
وبينما تصدرت البرشاء الأولى المناطق من حيث مبالغ المبايعات خلال الأشهر العشرة الماضية من العام الحالي حيث استحوذت على 15.28% من مجمل مبالغ البيع مسجلة 2.08 مليار درهم.
وتراوحت الأسعار في المنطقة بين 73.88 درهماً للقدم المربع و3232.32 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 489.07 درهماً.
وفي المركز الثاني سجلت مردف ثاني أكبر مبلغ مستحوذة على 7.55% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 1.02 مليار درهم وتراوحت الأسعار بين 11.59 درهماً للقدم المربع و552.65 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 185.6 درهماً.
وفي المركز الثالث سجلت تلال الإمارات الثانية ثالث أكبر مبلغ مستحوذة على 6.51% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 886.82 مليون درهم.
وتراوحت الأسعار بين 172.91 درهماً للقدم المربع و3255.38 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 505.85 دراهم للقدم المربع وبالعودة إلى العام الماضي وخلال الأشهر العشرة الماضية تصدرت منخول المناطق من حيث مبالغ المبايعات.
حيث استحوذت على 6.95% من مجمل مبالغ البيع مسجلة 680.07 مليون درهم وتراوحت الأسعار في المنطقة بين 122.39 درهماً للقدم المربع و2994.3 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 1307.41 دراهم.
وفي المركز الثاني سجلت مرسى دبي ثاني أكبر مبلغ مستحوذة على 5.5% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 538.18 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 239.93 درهماً للقدم المربع و2145.23 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 718 درهماً.
وفي المركز الثالث سجلت تلال الإمارات الثانية ثالث أكبر مبلغ مستحوذة على 5.48% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 536.35 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 171.92 درهماً للقدم المربع و2104.84 دراهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 621.12 درهماً للقدم المربع.
أما بنسبة الأراضي الفضاء فلقد تصدرته منطقة البرشاء الأولى استحوذت على 24.18% من مجموع مبالغ المباعة حيث سجلت 1.88 مليار درهم من خلال216 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 4.18 ملايين قدم مربع وتراوحت الأسعار في المنطقة بين 73.88 درهماً للقدم المربع و1600 درهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 451.43 درهماً للقدم المربع.
وفي المركز الثاني أتت تلال الإمارات الثانية مستحوذة على 8.01% من مجموع المبالغ حيث سجلت 625.62 مليون درهم من خلال 47 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 1.63 مليون قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 172.91 درهماً للقدم المربع و850 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 381.54 درهماً للقدم المربع.
وفي المركز الثالث أتت منطقة مردف مستحوذة على 7.21% من مجموع المبالغ حيث سجلت 562.78 مليون درهم من خلال 156 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 4.10 ملايين قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 11.59 درهماً للقدم المربع و340 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 136.97 درهماً للقدم المربع.
أما بالنسبة للأراضي الفضاء خلال الأشهر العشرة من عام 2004 فلقد تصدرت منطقة مرسى دبي استحوذت على 11.68% من مجموع مبالغ المباعة.
حيث سجلت 535.26 مليون درهم من خلال 18 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 747.89 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار في المنطقة بين 239.93 درهماً للقدم المربع و2145.23 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 715.69 درهماً للقدم المربع.
وفي المركز الثاني أتت المركز التجاري الأولى مستحوذة على 8.01% من مجموع المبالغ حيث سجلت 367.16 مليون درهم من خلال 4 مبايعات بلغ مجموع مساحاتها 157.58 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 1600 درهم للقدم المربع و5000 درهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 2329.99 درهماً للقدم المربع
وفي المركز الثالث أتت منطقة البرشاء الأولى مستحوذة على 6.96% من مجموع المبالغ .
حيث سجلت 318.84 مليون درهم من خلال 30 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 1.17 مليون قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 95 درهماً للقدم المربع و700 درهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 271.99 درهماً للقدم المربع
أكبر الصفقات
وكانت أكبر الصفقات العقارية المسجلة خلال الأشهر العشرة الماضية من حيث المبالغ:
ـــ قطعة أرض في ند الشبا سجلت بمبلغ 200.06 مليون درهم
ـــ قطعة أرض في مرسى دبي سجلت بمبلغ 120 مليون درهم
ـــ قطعة أرض في منطقة البرشاء الأولى وسجلت بمبلغ 102.31 مليون درهم
ـــ قطعة أرض في منطقة شارع الشيخ زايد وسجلت بمبلغ 90 مليون درهم
ـــ قطعة أرض في منطقة الصفوح الثانية وسجلت بمبلغ 80 مليون درهم
ـــ قطعة أرض في منطقة مرسى دبي وسجلت بمبلغ 74.29 مليون درهم
ـــ قطعة أرض في منطقة مرسى دبي وسجلت بمبلغ 73 مليون درهم
ـــ قطعة أرض في منطقة البرشاء الأولى وسجلت بمبلغ 69.57 مليون درهم
ـــ قطعة أرض في منطقة شارع الشيخ زايد و سجلت بمبلغ 67.9 مليون درهم
ـــ قطعة أرض في منطقة النهدة الأولى و سجلت بمبلغ 67.57 مليون درهم.
الرهن
شهدت الأشهر العشرة الماضية تسجيل 1217 معاملة رهن بمجموع مبالغ وصل إلى 12.57 مليار درهم تركزت عمليات الرهن في 99 منطقة في دبي حققت منطقة المركز التجاري الأولى أكبر رهن حيث تم تسجيل 7 رهونات مقابل 1.40 مليار درهم وتلتها منطقة أم هرير الثانية التي تم فيها تسجيل 5 رهونات بمجموع مبالغ وصل إلى 817.5 مليون درهم.
بينما شهدت الأشهر العشرة الماضية من عام 2004 تسجيل 1118 معاملة رهن بمجموع مبالغ وصل إلى 7.63 مليارات درهم تركزت عمليات الرهن في 84 منطقة في دبي حققت منطقة مرسى دبي أكبر رهن حيث تم تسجيل 6 رهونات مقابل 695 مليون درهم وتلتها منطقة تلال الإمارات الثانية التي تم فيها تسجيل 11 رهناً بمجموع مبالغ وصل إلى 588.57 مليون درهم
أكبر الرهونات
أما أكبر الرهونات خلال الأشهر العشرة الماضية من العام الحالي فكانت كالتالي:
ـــ المركز التجاري الأولى سجلت بمبلغ 620 مليون درهم
ـــ المركز التجاري الأولى سجلت بمبلغ 300 مليون درهم
ـــ أم هرير الثانية سجلت بمبلغ 285 مليون درهم
ـــ المركز التجاري الأولى سجلت بمبلغ 260 مليون درهم
ـــ الصفوح الثانية سجلت بمبلغ 247.5 مليون درهم
ـــ محيصنه الأولى سجلت بمبلغ 200 مليون درهم
ـــ أم هرير الثانية سجلت بمبلغ 200 مليون درهم
ـــ الصفوح الثانية سجلت بمبلغ 195 مليون درهم
ـــ الصفوح الثانية سجلت بمبلغ 186 مليون درهم
ـــ مرسى دبي سجلت بمبلغ 160 مليون درهم
الهبة
وعلى صعيد الهبة فقد شهدت الأشهر العشرة الماضية من العام الحالي 327 عملية هبة بنوعيها الكلي والجزئي وتم تقدير القيمة الكلية المجموع عمليات الهبة بمبلغ 1.07 مليار درهم.
بينما شهدت الأشهر العشرة الماضية من عام 2004 »382« عملية هبة بنوعيها الكلي والجزئي وتم تقدير القيمة الكلية المجموع عمليات الهبة بمبلغ 2.01 مليار درهم.
كتب مشرق علي حيدر: