استقرار الطلب على الشقق السكنية ودخول بنايات جديدة

كسرت السوق العقارية حالة الصيام التي كانت عليها بالاسبوع الماضي لتفطر على مبايعات جيدة قاربت 230 مليون درهم شملت العديد من المبايعات على الأراضي الفضاء والبنايات منها حوالي 18 بناية جاهزة تم التداول عليها مقابل 17 أرض فضاء في تعادل نادر بين رغبات المستثمرين في التوجهات نحو الأراضي الفضاء والبنايات الجاهزة.

ووفقاً لمصادر عقارية فإن منطقة البرشاء تتصدر في الوقت الراهن طلبات المستثمرين نظراً لقربها من مشروعات دبي العقارية الجديدة، وقد سجلت البرشاء الأولى أعلى وأكبر مناطق دبي في المبايعات حيث تم تسجيل قطعة أرض بقيمة 33 مليون درهم مساحتها 150 ألف قدم وبسعر 220 درهماً للقدم الواحد،

كما سجلت المنطقة نفسها مبايعة أخرى بقيمة 24.5 مليون درهم على مبنى قائم وبذلك تسجل البرشاء أعلى الصفقات خلال الأسبوع وجاءت هور العنز بالمركز الثاني من حيث تسجيل أكبر المبايعات حيث تم تسجيل قطعة أرض فضاء مساحتها 21.291 قدماً مربعاً وبسعر إجمالي 21.3 مليون درهم وبسعر 1000 درهم للقدم الواحد.

وسجل الأسبوع عودة للنشاط بمناطق دبي الحديثة حيث تم تسجيل عدد من المبايعات في منطقة تلال الإمارات جميعها أراض فضاء منها مبايعة بقيمة 11.7 مليون درهم ومبايعات لقسيمتي أرض فضاء تبلغ قيمة كل منهما 5.2 ملايين درهم.

وتلفت مصادر الى وجود استفسارات وطلب على الفلل في منطقة الجميرا حيث تزايدت هذه الاستفسارات خلال الأسبوع الماضي بينما غابت مردف عن التداول بالفترة نفسها ولم تسجل فيها مبايعات تذكر.

على صعيد الإيجارات يستقر الطلب حالياً على معظم مناطق دبي كما ان السوق تشهد استقراراً بالقيمة الإيجارية وتدخل قطاع الإيجارات العديد من البنايات الجديدة وتشير مصادر عقارية الى توازن العرض والطلب في هذه الفترة ويتوقع ان يستمر هذ التوازن حتى نهاية العام الحالي.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية السنوية في مناطق الإمارة المختلفة ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للاستوديو ما بين 40 ـــ 50 ألف درهم وغرفة وصالة من 55 ـــ 65 ألف درهم وغرفتين وصالة من 75 ـــ 85 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 90 ـــ 120 ألف درهم.

وفي السطوة من 25 ـــ 30 ألف درهم للاستوديو، وغرفة وصالة من 35 ـــ 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45 ـــ 55 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60 ـــ 75 ألف درهم.

وفي رقة الممزر للاستوديو من 30 ـــ 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ـــ 40 ألف درهم وغرفتين وصالة من 50 ـــ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 ـــ 80 ألف درهم.

والحمرية ـــ بر دبي غرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة 55 ألف درهم وثلاث غرف وصالة 75 ألف درهم.

وفي المنخول استوديو من 35 ـــ 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45 ـــ 55 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60 ـــ 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80 ـــ 120 ألف درهم.

وفي عود ميثاء الاستوديو من 30 ـــ 35 ألف درهم وغرفة وصالة من 40 ـــ 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 ـــ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـــ 90 ألف درهم.

وفي هور العنز »شرق« استوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50 ـــ 55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 ـــ 75 ألف درهم.

والسطوة شرق »الجافلية« استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 60 ـــ 70 ألف درهم.

وفي ابوهيل استوديو من 25 ـــ 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35 ـــ 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45 ـــ 55 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 70 ـــ 75 ألف درهم.

والقصيص استوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35 ـــ 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45 ـــ 55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 ـــ 70 ألف درهم.

وفي البرشاء استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة 70 ـــ 80 ألف درهم.

أما في البراحة فيبلغ سعر الاستوديو ما بين 18 ـــ 20 ألف درهم، وغرفة وصالة من 25 ـــ 35 ألف درهم وغرفتين وصالة من 40 ـــ 50 ألف درهم.

وفي الرفاعة استوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم وغرفتين وصالة 45 ألف درهم.

وتبلغ القيمة الايجارية السنوية للاستوديو في منطقة المطينة 25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35 ـــ 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45 ـــ 55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 60 ـــ 75 ألف درهم.

أما في بورسعيد فالقيمة الإيجارية للاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45 ـــ 55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 60 ـــ 75 ألف درهم.

وفي الكفاف »طوي الصايغ« الاستوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50 ـــ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ـــ 85 ألف درهم.

أما في فريج المرر فتبلغ القيمة الإيجارية للأستوديو 18 ألف درهم، وغرفة وصالة 28 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 30 ـــ 45 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55 ـــ 65 ألف درهم.

وتبلغ القيمة الإيجارية السنوية في ميدان جمال عبد الناصر للشقق نظام استوديو عادي من 21 ـــ 23 ألف درهم والمركزي من 24 ـــ 27 ألف درهم وغرفة وصالة عادي من 28 ـــ 30 ألف درهم والمركزي من 32 ـــ 36 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 37 ـــ 38 ألف درهم، والمركزي من 39 ـــ 43 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 44 ـــ 48 ألف درهم، والمركزي من 48 ـــ 52 ألف درهم.

أما في الرقة والمرقبات فالاستوديو تكييف عادي من 25 ـــ 30 ألف درهم، والمركزي من 32 ـــ 36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 35 ـــ 37 ألف درهم، والمركزي من 38 ـــ 43 ألف درهم، وأما غرفتان وصالة عادي من 45 ـــ 48 ألف درهم والمركزي من 50 ـــ 52 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 54 ـــ 56 ألف درهم، أما المركزي من 57 ـــ 65 ألف درهم.

وفي الكرامة من 23 ـــ 25 ألف درهم للاستوديو، ومن 28 ـــ 31 ألف درهم غرفة وصالة، ومن 39 ـــ 41 ألف درهم لغرفتين وصالة، ومن 47 ـــ 49 ألف درهم لثلاث غرف وصالة.

كتب ـ مصطفى عويضة