يموج السوق العقاري في إمارة الشارقة بكثير من التساؤلات خاصة في قطاع الإيجارات مع استمرار توجهات الملاك ومكاتب الوساطة العقارية إلى الرفع الجنوني للقيمة الإيجارية ما أثر على الطلب ووجود مئات الشقق الخالية التي تبحث عن مستأجرين قادرين على سداد فواتير الإيجارات المرتفعة والتي زادت عن الحد كما يقول البعض.
ويتخوف بعض الملاك في ظل هذا التوجه أن يحدث تراجع كبير بالقيمة الإيجارية مما سيؤثر على العائد المنتظر من الاستثمارات خاصة وأن معظم هذه البنايات ممولة من البنوك في حين يستبعد البعض الآخر مثل هذا التراجع لافتين إلى أنه رغم وجود العديد من الشقق الخالية إلا أن الأمر لا يمثل ظاهرة كما أن تقنين توصيل الخدمات إلى البنايات الجديدة والمعمول به في الشارقة سيحول دون أي تراجع بالقيمة الإيجارية في خلال العامين المقبلين.
ويؤكد ملاك ان ارتفاع أسعار مواد البناء وأسعار الأراضي وبنسب كبيرة وتزايد الطلب على الإقامة في الشارقة كلها عوامل تصب في جانب الزيادات بالقيمة الإيجارية في حين يطالب المستأجرون بتشريع يحد من سلطات المالك المطلقة في رفع القيمة الإيجارية والتي قد تصل أحياناً إلى 100% وهو أمر يجب أن تلتفت إليه الجهات المختصة في الإمارة حيث سلطات المالك في هذا الشأن مطلقة ولا يتم إنصاف المستأجرين عند الشكوى لدى لجان الإيجارات.
على صعيد التداولات شهد السوق هدوءاً نسبياً في حركة التداول مع تزايد الطلب على البنايات الجاهزة والمستودعات والأراضي بالمناطق الصناعية إضافة إلى استفسارات من قبل مستثمرين من الداخل والخارج على الأراضي التجارية والسكنية في معظم مناطق الإمارة.
ويتوقع عقاريون عودة النشاط إلى السوق بقوة بعد انتهاء شهر رمضان وعودة الأموال إلى المكتتبين في شركة دانة غاز بعد إعلان التخصيص والمحدد له الأسبوع الحالي وفقاً للشركة والمؤسسين.
القيمة الإيجارية
أما بالنسبة للقيمة الايجارية السنوية فقد بلغت للشقة نظام أستوديو تكييف عادي في منطقتي القاسمية وأبو شغارة من 13-15 ألف درهم، وغرفة وصالة تكييف عادي من 16-18 ألف درهم، والمركزي من 19-20 ألف درهم، وغرفتان وصالة تكييف عادي من 17-22 ألف درهم، والمركزي من 25-32 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 28-35 ألف درهم، والمركزي من 36-41 ألف درهم.
وفي منطقة الخان استوديو عادي من 17-19 ألف درهم، والمركزي من 21-23 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 21-24 ألف درهم، والمركزي من 25-28 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 27-37 ألف درهم، والمركزي من 38-41 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 34-46 ألف درهم والمركزي من 44-50 ألف درهم.
وفي النباعة أستوديو عادي من 13-14 ألف درهم، والمركزي من 15-17 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 15-18 ألف درهم، والمركزي من 19-21 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 17-22 ألف درهم، والمركزي من 24-28 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 27-30 ألف درهم، والمركزي من 23-35 ألف درهم.
وفي اليرموك استوديو عادي من 11-21 ألف درهم، والمركزي من 13-16 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 14-16 ألف درهم، والمركزي من 17-18 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 16-18 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 19-21 ألف درهم، والمركزي من 22-26 ألف درهم.
وفي البوطينة أستوديو عادي من 12-14 ألف درهم، والمركزي من 15-17 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 14-16 ألف درهم، والمركزي من 17-18 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 16-19 ألف درهم، والمركزي من 21-23 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 22-25 ألف درهم، والمركزي من 26-28 ألف درهم.
الشارقة ـ البيان