ارتفاع القيمة الإيجارية بالشارقة يعيد المستأجرين لبعض مناطق دبي

سجلت السوق العقارية في إمارة دبي خلال الأسبوع الماضي أدنى معدلات التداول في أسبوع خلال الشهور الستة الماضية حيث لم تتجاوز التداولات 70 مليون درهم وهو رقم لم تعتد عليه هذه السوق النشطة في الفترة الأخيرة وهو ما يثير التساؤلات حول أسباب عزوف المستثمرين الكبار عن دخول السوق في هذه الفترة.

وتشير مصادر عقارية إلى أن الأمر لا يدعو إلى الاستغراب أو الدهشة لأن شهر رمضان يشغل الكثيرين، كما أن الاكتتابات الجديدة والتي امتصت مليارات الدراهم أثرت على السيولة المتوفرة لدى بعض المستثمرين

إضافة إلى وجود مخاوف من حدوث تراجع في القيمة الإيجارية وارتفاع أسعار مواد البناء والسبب الأخير يلعب دوراً مهماً في توجهات المستثمرين إلى العقار خاصة من فئة المستثمر الصغير الذي يقود حركة التداولات في معظم فترة السوق.

وتشير هذه المصادر إلى تفوق الطلب على البنايات الجاهزة في الفترة الأخيرة مقارنة بالأراضي الفضاء حيث تدر الأخيرة عائداً فورياً وتجنب المستثمر الصغير والمتوسط الكثير من مشكلات دراسات الجدوى وتكاليف البناء المتصاعدة

سواء من حيث أسعار مواد البناء أو الأسعار التي يطلبها الاستثماريون والمقاولون.كما أن فئة كبيرة أيضاً من المستثمرين لا تزال تترقب صدور التشريعات الجديدة الخاصة بالتملك للأجانب والتي طال انتظارها خاصة في المشروعات أو في السوق الجديدة والتي يتوقع أن تتزايد فيلا هذه الاستثمارات مع صدور القوانين المنظمة للتملك.

على صعيد الإيجارات تشير مصادر عقارية إلى توقع عودة العديد من المستأجرين إلى دبي هرباً من الشارقة خاصة إلى الأماكن التي تتميز بالقيمة الإيجارية المعتدلة

مثل القصيص وهور العنز والبراحة وفريج المرر بعد المغالاة من قبل الملاك في الشارقة والتي رفعت القيمة الإيجارية إلى مستويات قياسية جعلتها تقارب الأسعار في دبي حيث يمكن لهؤلاء تفادي الزحام وتوفير نفقات استهلاك الوقود وهي أمور كانوا يتغاضون عنها في السابق بالنظر إلى الفارق الذي كان قائماً بالقيمة الإيجارية في كلتا الإماراتين.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية السنوية في مناطق الإمارة المختلفة ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للاستوديو ما بين 40 ـ 50 ألف درهم وغرفة وصالة من 55 ـ 65 ألف درهم وغرفتين وصالة من 75 ـ 85 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 90 ـ 120 ألف درهم.

وفي السطوة من 25 ـ 30 ألف درهم للاستوديو، وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم.

وفي رقة الممزر استوديو من 30 - 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ـ 40 ألف درهم وغرفتين وصالة من 50 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 80 ألف درهم.

والحمرية ـ بر دبي غرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة 55 ألف درهم وثلاث غرف وصالة 75 ألف درهم.

وفي المنخول استوديو من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80 ـ 120 ألف درهم.

وفي عود ميثاء الاستوديو من 30 ـ 35 ألف درهم وغرفة وصالة من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 90 ألف درهم.

وفي هور العنز »شرق« استوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50 ـ 55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 75 ألف درهم.

والسطوة شرق »الجافلية« استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 60 ـ 70 ألف درهم.

وفي ابوهيل استوديو من 25 ـ 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 75 ألف درهم.

والقصيص استوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 70 ألف درهم.

وفي البرشاء استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة 70 ـ 80 ألف درهم.

أما في البراحة فيبلغ سعر الاستوديو ما بين 18 ـ 20 ألف درهم، وغرفة وصالة من 25 ـ 35 ألف درهم وغرفتين وصالة من 40 ـ 50 ألف درهم.

وفي الرفاعة استوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم وغرفتين وصالة 45 ألف درهم.

وتبلغ القيمة الإيجارية السنوية للاستوديو في منطقة المطينة 25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم.

أما في بورسعيد فالقيمة الإيجارية للاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم.

وفي الكفاف »طوي الصايغ« الاستوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 85 ألف درهم.

أما في فريج المرر فتبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 18 ألف درهم، وغرفة وصالة 28 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 30 ـ 45 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55 ـ 65 ألف درهم.

وتبلغ القيمة الإيجارية السنوية في ميدان جمال عبد الناصر للشقق نظام استوديو عادي من 21 ـ 23 ألف درهم والمركزي من 24 ـ 27 ألف درهم وغرفة وصالة عادي من 28 ـ 30 ألف درهم والمركزي من 32 ـ 36 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 37 ـ 38 ألف درهم، والمركزي من 39 ـ 43 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 44 ـ 48 ألف درهم، والمركزي من 48 ـ 52 ألف درهم.

أما في الرقة والمرقبات فالاستوديو تكييف عادي من 25 ـ 30 ألف درهم، والمركزي من 32 ـ 36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 35 ـ 37 ألف درهم، والمركزي من 38 ـ 43 ألف درهم، وأما غرفتان وصالة عادي من 45 ـ 48 ألف درهم والمركزي من 50 ـ 52 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 54 ـ 56 ألف درهم، أما المركزي من 57 ـ 65 ألف درهم.

وفي الكرامة من 23 ـ 25 ألف درهم للاستوديو، ومن 28 ـ 31 ألف درهم غرفة وصالة، ومن 39 ـ 41 ألف درهم لغرفتين وصالة، ومن 47 ـ 49 ألف درهم لثلاث غرف وصالة.

كتب مصطفى عويضة