استقرار القيمة الإيجارية والطلب على الشقق السكنية بالفترة الحالية

استمرت حركة التداول في اتجاهها نحو التحسن خلال الأسبوع الماضي لتسجل أكثر من 260 مليون درهم لمبالغ التداول بالبيع والشراء فقط وهو رقم يعتبر متواضعاً مقارنة مع أداء السوق بفترات سابقة حيث كان هذا المبلغ يمثل صفقة واحدة أو صفقتين.

وتشير مصادر عقارية في دبي إلى أن الأداء يتوقع أن يستمر على وضعه الحالي خلال شهر رمضان حيث ينشغل المستثمرون بعدة عوامل في الوقت الراهن ولعل ما يدور في سوق الأسهم والاكتتابات أو الإصدارات الجديدة ثم الترقب للتشريعات العقارية الجديدة كلها عوامل تشغل بال المستثمرين.

ولفتت هذه المصادر إلى أن أسعار الأراضي سجلت ارتفاعاً يتراوح بين 10 ـ 30% منذ بداية النصف الثاني من العام في معظم مناطق دبي بل ان بعضها سجل ارتفاعات تزيد على هذه النسب حيث ارتفع سعر القدم المربع في شارع الشيخ زايد للمساحات الصغيرة إلى 7500 درهم بينما كان السعر السابق 6000 درهم وللمساحات الكبيرة ارتفع من 5000 درهم إلى 7000 درهم، وفي البرشاء سجل سعر القدم المربع 1300 ـ 1900 درهم للقدم مقابل 850 ـ 1000 درهم.

ويتوقع عقاريون أن يستمر الإقبال على العقارات رغم هذه الارتفاعات لأن المستثمرين لا يعرفون إلا الأسهم والعقارات بل هي مجالات الاستثمار الأقرب لديهم لأن عائدها سريع وفوري بينما القطاعات الاستثمارية الأخرى ومنها الصناعي تحتاج إلى صبر ووقت ودراسات جدوى وهو ما لا يتوافق مع طبيعة المستثمر في منطقة الخليج

حيث يتجه إلى القنوات التي تجلب له الأرباح السريعة.على صعيد الإيجارات تستمر السوق في أدائها المستقر سواء من حيث الطلب أو العرض أو القيمة الإيجارية وتوجد مؤشرات إلى استقرار هذه القيمة حتى نهاية العام الحالي.

* القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية السنوية في مناطق الإمارة المختلفة ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للاستوديو ما بين 40 ـ 50 ألف درهم وغرفة وصالة من 55 ـ 65 ألف درهم وغرفتين وصالة من 75 ـ 85 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 90 ـ 120 ألف درهم.

وفي السطوة من 25 ـ 30 ألف درهم للاستوديو، وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم.

وفي رقة الممزر استوديو من 30 ـ 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ـ 40 ألف درهم وغرفتين وصالة من 50 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 80 ألف درهم.

والحمرية ـ بر دبي غرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة 55 ألف درهم وثلاث غرف وصالة 75 ألف درهم.

وفي المنخول استوديو من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80 ـ 120 ألف درهم.

وفي عود ميثاء الاستوديو من 30 ـ 35 ألف درهم وغرفة وصالة من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 90 ألف درهم.

وفي هور العنز «شرق» استوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50 ـ 55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 75 ألف درهم.

والسطوة شرق «الجافلية» استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 60 ـ 70 ألف درهم.

وفي ابوهيل استوديو من 25 ـ 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 75 ألف درهم.

والقصيص استوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 70 ألف درهم.

وفي البرشاء استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة 70 ـ 80 ألف درهم.

أما في البراحة فيبلغ سعر الاستوديو ما بين 18 ـ 20 ألف درهم، وغرفة وصالة من 25 ـ 35 ألف درهم وغرفتين وصالة من 40 ـ 50 ألف درهم.

وفي الرفاعة استوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم وغرفتين وصالة 45 ألف درهم.

وتبلغ القيمة الإيجارية السنوية للاستوديو في منطقة المطينة 25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم.

أما في بورسعيد فالقيمة الإيجارية للاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم. وفي الكفاف «طوي الصايغ» الاستوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 85 ألف درهم.

أما في فريج المرر فتبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 18 ألف درهم، وغرفة وصالة 28 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 30 ـ 45 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55 ـ 65 ألف درهم.

وتبلغ القيمة الإيجارية السنوية في ميدان جمال عبد الناصر للشقق نظام استوديو عادي من 21 ـ 23 ألف درهم والمركزي من 24 ـ 27 ألف درهم وغرفة وصالة عادي من 28 ـ 30 ألف درهم والمركزي من 32 ـ 36 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 37 ـ 38 ألف درهم، والمركزي من 39 ـ 43 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 44 ـ 48 ألف درهم، والمركزي من 48 ـ 52 ألف درهم.

أما في الرقة والمرقبات فالاستوديو تكييف عادي من 25 ـ 30 ألف درهم، والمركزي من 32 ـ 36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 35 ـ 37 ألف درهم، والمركزي من 38 ـ 43 ألف درهم، وأما غرفتان وصالة عادي من 45 ـ 48 ألف درهم والمركزي من 50 ـ 52 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 54 ـ 56 ألف درهم، أما المركزي من 57 ـ 65 ألف درهم.

وفي الكرامة من 23 ـ 25 ألف درهم للاستوديو، ومن 28 ـ 31 ألف درهم غرفة وصالة، ومن 39 ـ 41 ألف درهم لغرفتين وصالة، ومن 47 ـ 49 ألف درهم لثلاث غرف وصالة.

كتب مصطفى عويضة