تواصل السوق العقارية في إمارة الشارقة أداءها الجيد وإن كان هناك ميل للتراجع النسبي في عدد الصفقات والمبايعات خلال الأسبوعين الماضيين حيث تقدر مصادر مبالغ التداول بما يتراوح بين 70 ـ 80 مليون درهم وأرجعت ذلك إلى وجود توجه كبير من المستثمرين إلى الاكتتابات في شركة دانة غاز.
وتشير المصادر إلى وجود استفسارات واتفاقات مبدئية على بعض المبايعات وأن السوق والتي ذهب جزء كبير من السيولة إلى الإصدارات الجديدة والأسهم ستعاود الانتعاش بعد التخصيص وإعادة جزء كبير من الأموال إلى المكتتبين والذين سيتوجهون بأموالهم مرة أخرى إلى العقار خاصة وأن قطاع العقار لا يزال يعطي أكبر العوائد والتي تتراوح بين 12 ـ 14% سنوياً على الاستثمار.
ولا تزال المناطق التجارية والسكنية تمثل عنصر جذب للمستثمرين وأصبحت هناك أماكن مرشحة لزيادة أسعار الأراضي فيها خاصة في ضوء محدودية الأراضي المعروضة بها مثل أبو شغارة والقاسمية، ويطالب البعض بإعادة النظر في نظم ارتفاعات المباني المعمول بها في بعض المناطق مثل اليرموك والمناخ والذي سيؤدي إلى زيادة المردود الاقتصادي للاستثمار العقاري بهذه المناطق.
على صعيد الإيجارات بدأت تنتشر بشكل إيجابي لافتة للإيجار على العديد من البنايات بالشارقة رغم أن هذا هو موسم الإيجارات الفعلي حيث تظهر هذه اللافتات على البنايات الجديدة والقديمة خاصة في مناطق مثل القاسمية وأبو شغارة والتي تتزايد أعداد البنايات الخالية فيها نتيجة مغالاة الملاك في رفع القيمة الإيجارية فيهما .
وبنسب تصل إلى 100% في حالات كثيرة وهذا ما سيؤدي حتماً إلى تراجع هؤلاء الملاك حيث إن هناك مناطق أخرى مثل البوطنية والنباعة والناصرية واليرموك والمجاز كان الملاك أكثر وعياً في التعامل مع الزيادة بالقيمة الإيجارية، ولذلك يتوقع عقاريون أن تبدأ موجة التراجع التصحيحي بالقيمة الإيجارية من منطقتي القاسمية وأبو شغارة وسيكون ذلك خلال شهرين أو ثلاثة أشهر.
القيمة الإيجارية
أما بالنسبة للقيمة الايجارية السنوية فقد بلغت للشقة نظام استوديو تكييف عادي في منطقتي القاسمية وأبو شغارة من 13 ـ 15 ألف درهم، وغرفة وصالة تكييف عادي من 16 ـ 18 ألف درهم، والمركزي من 19 ـ 20 ألف درهم.
وغرفتين وصالة تكييف عادي من 17 ـ 22 ألف درهم، والمركزي من 25 ـ 32 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 28 ـ 35 ألف درهم، والمركزي من 36 ـ 41 ألف درهم. وفي منطقة الخان استوديو عادي من 17 ـ 19 ألف درهم، والمركزي من 21 ـ 23 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 21 ـ 24 ألف درهم.
والمركزي من 25 ـ 28 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 27 ـ 37 ألف درهم، والمركزي من 38 ـ 41 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 34 ـ 46 ألف درهم والمركزي من 44 ـ 50 ألف درهم. وفي النباعة استوديو عادي من 13 ـ 14 ألف درهم، والمركزي من 15 ـ 17 ألف درهم.
وغرفة وصالة عادي من 15 ـ 18 ألف درهم، والمركزي من 19 ـ 21 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 17 ـ 22 ألف درهم، والمركزي من 24 ـ 28 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 27 ـ 30 ألف درهم، والمركزي من 23 ـ 35 ألف درهم.
وفي اليرموك استوديو عادي من 11 ـ 21 ألف درهم، والمركزي من 13 ـ 16 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 14 ـ 16 ألف درهم، والمركزي من 17 ـ 18 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 16 ـ 18 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 19 ـ 21 ألف درهم، والمركزي من 22 ـ 26 ألف درهم.
وفي البوطينة استوديو عادي من 12 ـ 14 ألف درهم، والمركزي من 15 ـ 17 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 14 ـ 16 ألف درهم، والمركزي من 17 ـ 18 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 16 ـ 19 ألف درهم، والمركزي من 21 ـ 23 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 22 ـ 25 ألف درهم، والمركزي من 26 ـ 28 ألف درهم.
الشارقة ـ «البيان»: