كسر السوق العقاري الجديد في دبي حالة الهدوء التي سادت به خلال الأسابيع الماضية بعدد من المبايعات وان لم ترق إلى مستوى الصفقات الكبيرة المرتقبة حيث سجلت بعض المبايعات الصغيرة والمتوسطة تركزت في منطقة تلال الإمارات كان أكبرها بمبلغ 25 مليون درهم لقسيمة أرض فضاء مساحتها 58 ألفاً و122 قدماً وبسعر 430 درهماً للقدم بينما شكل السوق التقليدي معظم حركة الأسبوع وفي معظم المناطق.
ولأول مرة منذ عدة أسابيع تفوق الطلب على الأراضي الفضاء مقابل البنايات الجاهزة مما يعكس تغيراً نسبياً في توجهات المستثمرين حيث بلغ عدد المبايعات على الأراضي الفضاء 19 مبايعة مقابل 16 مبايعة على مبان قائمة وسجل يوم الأربعاء أقل أيام نسب التداول بالأسبوع وبمبلغ 8. 8 ملايين درهم بينما سجل يوم السبت النسبة الأعلى وبمبلغ 7. 57 مليون درهم.
وتشير مصادر عقارية إلى ان السوق ينتظر صدور التشريع العقاري الجديد خاصة المستثمرين الأجانب الذين يتعاملون بالعقار والذي بصدوره سوف تتحدد خريطة الاستثمار المستقبلية لهذه الفئة والذين تتزايد أعدادهم بشكل ملفت في ضوء العائد المجزي للاستثمار العقاري والمكانة التي تتمتع بها إمارة دبي.
ويشير حسان عدي من برشلونة للعقارات إلى ان الأسبوع الماضي شهد المزيد من الاستفسارات على بنايات وأراض على مناطق دبي المختلفة ومنها استفسارات من داخل الدولة وخارجها ولكن التعاقدات كانت أقل وذلك لانشغال الناس باستقبال شهر رمضان .
بالإضافة إلى توجه قطاع كبير من المستثمرين إلى توظيف أموالهم في الاكتتاب على أسهم دانة غاز وسوق الأسهم بصفة عامة حيث العائد الفوري والمجزي والسريع وهو ما يتناسب مع التوجهات السائدة بالفترة الأخيرة.
وبالنسبة لقطاع الإيجارات ترجح مصادر عقارية ان يشهد استقراراً بالقيمة الإيجارية حتى نهاية العام الحالي على الأقل رغم دخول بنايات جديدة، لافتة إلى ان الطلب يتزايد على الوحدات السكنية المكونة من غرفة وصالة في ضوء زيادة القيمة الإيجارية كما يستمر الطلب على الشقق في البنايات القديمة نظراً للإيجارات الأقل نسبياً من البنايات الجديدة.
تلتف إلى زيادة الطلب على الفلل من قبل بعض الفئات خاصة أصحاب الرواتب الكبيرة والذين تقوم المؤسسات بتوفير السكن لهم.
القيمة الإيجارية
وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية السنوية في مناطق الإمارة المختلفة ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة السنوية للاستوديو ما بين 40 ـ 50 ألف درهم وغرفة وصالة من 55 ـ 65 ألف درهم وغرفتان وصالة من 75 ـ 85 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 90 ـ 120 ألف درهم.
وفي السطوة من 25 ـ 30 ألف درهم للاستوديو، وغرفة وصالة من 35 ـ 40 الف درهم، وغرفتان وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم.
وفي رقة الممزر استوديو من 30 ـ 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ـ 40 ألف درهم وغرفتان وصالة من 50 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 80 ألف درهم.
والحمرية ـ بر دبي غرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 55 ألف درهم وثلاث غرف وصالة 75 ألف درهم.وفي المنخول استوديو من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80 ـ 120 ألف درهم.
وفي عود ميثاء الاستوديو من 30 ـ 35 ألف درهم وغرفة وصالة من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 90 ألف درهم.
وفي هور العنز «شرق» استوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50 ـ 55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 75 ألف درهم.
والسطوة شرق «الجافلية» استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة 60 ـ 70 ألف درهم.وفي أبو هيل استوديو من 25 ـ 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 75 ألف درهم.
والقصيص استوديو 25 ألف، وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 70 ألف درهم.
وفي البرشاء استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة 70 ـ 80 ألف درهم.أما في البراحة فيبلغ سعر الاستوديو ما بين 18 ـ 20 ألف درهم، وغرفة وصالة من 25 ـ 35 ألف درهم وغرفتان وصالة من 40 ـ 50 ألف درهم.
وفي الرفاعة استوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم وغرفتان وصالة 45 ألف درهم.وتبلغ القيمة الإيجارية السنوية للاستوديو في منطقة المطينة 25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم.
أما في بورسعيد فالقيمة الإيجارية للاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم.
وفي الكفاف «طوي الصايغ» الاستوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 85 ألف درهم.
أما في فريج المرر فتبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 18 ألف درهم، وغرفة وصالة 28 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 30 ـ 45 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55 ـ 65 ألف درهم.
وتبلغ القيمة الايجارية السنوية في ميدان جمال عبدالناصر للشقق نظام استوديو عادي من 21 ـ 23 ألف درهم والمركزي من 24 ـ 27 ألف درهم وغرفة وصالة عادي من 28 ـ 30 ألف درهم والمركزي من 32 ـ 36 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 37 ـ 38 ألف درهم، والمركزي من 39 ـ 43 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 44 ـ 48 ألف درهم، والمركزي من 48 ـ 52 ألف درهم.
أما في الرقة والمرقبات فالاستوديو تكييف عادي من 25 ـ 30 ألف درهم، والمركزي من 32 ـ 36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 35 ـ 37 ألف درهم، والمركزي من 38 ـ 43 ألف درهم، وأما غرفتان وصالة عادي من 45 ـ 48 ألف درهم والمركزي من 50 ـ 52 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 54 ـ 56 ألف درهم، أما المركزي من 57 ـ 65 ألف درهم.
وفي الكرامة من 23 ـ 25 ألف درهم للاستوديو، ومن 28 ـ 31 ألف درهم غرفة وصالة، ومن 39 ـ 41 ألف درهم لغرفتين وصالة، ومن 47 ـ 49 ألف درهم لثلاث غرفة وصالة.
كتب مصطفى عويضة: