السوق الكبير وهور العنز يتصدران مبالغ التصرفات

سجل السوق العقاري نشاطاً ملحوظاً خلال الأسبوع الماضي ليعاود نشاطه المعتاد وحركة الاداء المتميزة بعد هدوء نسبي استمر لمدة ثلاثة أسابيع وبلغ اجمالي مبالغ التداول بالأسبوع ما يقارب 405 ملايين درهم، بينها صفقات كبيرة منها صفقة بقيمة 40 مليون درهم في منطقة هور العنز على مبنى قائم تبلغ مساحته الإجمالية 25 ألف قدم مربع، وصفقة أخرى في نايف بقيمة 6. 39 مليون درهم على مبنى أيضاً مساحته 7925 قدماً مربعاً.

وجاءت الصفقة الثالثة على مبنى أيضاً في منطقة السوق الكبير وبقيمة 1. 34 مليون درهم.وتشير مصادر عقارية إلى وجود اتفاقات مبدئية على صفقات كبيرة منها أحد الأبراج يتوقع الإعلان عنها خلال الأسابيع القليلة المقبلة كما توجد استفسارات على صفقات أخرى عبر أحد الوسطاء العاملين بالقطاع.

وتلفت هذه المصادر إلى أن أغلب التعاملات لا تزال تدور حول السوق التقليدي في الإمارة حيث توجد حالة ترقب حول القانون الجديد للتملك في الإمارة والخاص بتملك الأجانب والذي بصدوره يمكن للسوق الجديد أن يشهد نقلة نوعية في الأداء، وفي هذا الإطار فقد بلغ إجمالي التعاقدات على بنايات جاهزة أو قيد الإنشاء 31 مبنى مقابل 23 لتصرفات على أرض فضاء وهو ما يقارب المعدل الأسبوعي للتداول على كلا التصرفين.

ووفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي فقد تصدرت منطقة السوق الكبير التصرفات من حيث المبالغ وبواقع 5. 67 مليون درهم تلتها هور العنز بمبلغ 3. 63 مليون درهم أما مردف فقد جاءت في المركز الأول من حيث عدد المبايعات.

على صعيد الإيجارات تتوقع مصادر عقارية استقرار الطلب خلال المرحلة المقبلة خاصة مع دخول شهر رمضان حيث تميل معظم الأسر إلى الاستقرار في هذا الشهر مع توقعات أخرى بزيادة النشاط عقب عطلة عيد الفطر سواء من ناحية الطلب أو حركة تنقلات المستأجرين الباحثين عن شروط تأجيرية أفضل خاصة مع دخول بيانات جديدة إلى السوق ومنها ما تحتاجه الشريحة الأكبر في العديد من المناطق مثل القصيص وهور العنز والبراحة وفريج المرر.

* القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية السنوية في مناطق الإمارة المختلفة ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للاستوديو ما بين 40 ـ 50 ألف درهم وغرفة وصالة من 55 ـ 65 ألف درهم وغرفتين وصالة من 75 ـ 85 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 90 ـ 120 ألف درهم.

وفي السطوة من 25 ـ 30 ألف درهم للاستوديو، وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم.وفي رقة الممزر استوديو من 30 ـ 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ـ 40 ألف درهم وغرفتان وصالة من 50 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 80 ألف درهم.

والحمرية ـ بر دبي غرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 55 ألف درهم وثلاث غرف وصالة 75 ألف درهم.وفي المنخول استوديو من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80 ـ 120 ألف درهم.

وفي عود ميثاء الاستوديو من 30 ـ 35 ألف درهم وغرفة وصالة من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 90 ألف درهم.وفي هور العنز «شرق» استوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50 ـ 55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 75 ألف درهم.

والسطوة شرق «الجافلية» استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة 60 ـ 70 ألف درهم.وفي ابوهيل استوديو من 25 ـ 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 75 ألف درهم.

والقصيص استوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 70 ألف درهم.وفي البرشاء استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة 70 ـ 80 ألف درهم.

أما في البراحة فيبلغ سعر الاستوديو ما بين 18 ـ 20 ألف درهم، وغرفة وصالة من 25 ـ 35 ألف درهم وغرفتين وصالة من 40 ـ 50 ألف درهم.وفي الرفاعة استوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم وغرفتان وصالة 45 ألف درهم.وتبلغ القيمة الإيجارية السنوية للاستوديو في منطقة المطينة 25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم.

أما في بورسعيد فالقيمة الإيجارية للاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم.وفي الكفاف «طوي الصايغ» الاستوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 85 ألف درهم.

أما في فريج المرر فتبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 18 ألف درهم، وغرفة وصالة 28 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 30 ـ 45 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55 ـ 65 ألف درهم.وتبلغ القيمة الإيجارية السنوية في ميدان جمال عبد الناصر للشقق نظام استوديو عادي من 21 ـ 23 ألف درهم والمركزي من 24 ـ 27 ألف درهم وغرفة وصالة عادي من 28 ـ 30 ألف درهم والمركزي من 32 ـ 36 ألف درهم،

وغرفتين وصالة عادي من 37 ـ 38 ألف درهم، والمركزي من 39 ـ 43 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 44 ـ 48 ألف درهم، والمركزي من 48 ـ 52 ألف درهم.أما في الرقة والمرقبات فالاستوديو تكييف عادي من 25 ـ 30 ألف درهم، والمركزي من 32 ـ 36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 35 ـ 37 ألف درهم، والمركزي من 38 ـ 43 ألف درهم، وأما غرفتان وصالة عادي من 45 ـ 48 ألف درهم والمركزي من 50 ـ 52 ألف درهم،

وثلاث غرف وصالة عادي من 54 ـ 56 ألف درهم، أما المركزي من 57 ـ 65 ألف درهم.وفي الكرامة من 23 ـ 25 ألف درهم للاستوديو، ومن 28 ـ 31 ألف درهم غرفة وصالة، ومن 39 ـ 41 ألف درهم لغرفتين وصالة، ومن 47 ـ 49 ألف درهم لثلاث غرف وصالة.

كتب مصطفى عويضة