كشفت مصادر في مركز دبي المالي العالمي لـ « البيان» أن حجم الاستثمارات العقارية التي يضخها مستثمرون وشركات عقارية محلية وأجنبية في منطقة « مركز دبي المالي العالمي» وصلت إلى 27 مليار درهم هي تكلفة 10 مشاريع ضخمة بضمنها 15 مليار درهم تضخها حكومة دبي لتطوير البنية التحتية لمنطقة المشروع.
والتي يشرف عليها فريق إداري وفني مكون من 70 شخصا يتولون مهام تنسيق علميات التطوير ودراسة احدث الطرق التي تعين المطورين على تطوير مشاريعهم بمعايير لم تصلها بعد أكثر المراكز المالية العالمية تطوراً. ويعد مركز دبي المالي العالمي، أحدث مركز مالي دولي، وقد شكل بدء العمل فيه رسميا في 20 سبتمبر 2004.
وافتتاحه أمس، خطوة حيوية لتغطية الفجوة الجغرافية والزمنية القائمة بين المراكز المالية الدولية القائمة في الغرب مثل نيويورك، لندن وتلك القائمة في الشرق مثل طوكيو وهونغ كونغ. وترصد «البيان» أهم المشاريع الاستثمارية العقارية التي يتم تطويرها في المشاريع .
والتي تجمع بين توفير مساحات تجارية ووحدات سكنية ومراكز تسوق وترفيه لتجعل من منطقة «مركز دبي المالي» مجتمعا متكاملا وتتوفر فيه كل المرافق المطلوبة لنجاحه.
* تحالف بين «دبي للعقارات» و «ديار»
هاشم الدبل الرئيس التنفيذي لشركة «دبي للعقارات» إحدى شركات «دبي القابضة» أعلن لـ «البيان» عن تحالف الشركة مع «ديار» الذراع العقارية لبنك دبي الإسلامي لتطوير مشروع تجاري سكني في مركز دبي المالي باستثمارات تصل إلى مليار وربع المليار درهم.
وأوضح الدبل في تصريحات خاصة لـ «البيان» إن المشروع يتكون من برجين متصلين، يتكون كل منهما من 50 طابقا، وأحدهما مخصص للأغراض التجارية والآخر لتلبية المتطلبات السكنية.وأشار إلى أن «دبي للعقارات» تمتلك 50% من المشروع فيما تمتلك «ديار» العقارية ال50% الأخرى.
وبرر الدبل عدم طرح البرجين للأغراض السكنية للنقص الحاصل في الوحدات التجارية المطروحة أو التي قيد الإنشاء في دبي، إلى جانب كون المنطقة ـ مركز دبي المالي ـ تملي على المطورين العقاريين تلبية الطلب المتزايد من قبل الشركات والمستثمرين الأجانب على المساحات التجارية.
وأكد أن مشروع البرجين الذي تتولى شركة « كنزلر» العالمية اعمال الاستشاري فيه، يمتد على مساحة تصل إلى 600 ألف قدم مربع لكل برج، بالإضافة إلى تمتع المشروع بمساحة إضافية تصل إلى 150 ألف قدم مربع.
وتأتي تحالف «دبي للعقارات» مع «ديار» في إطار ما وصفه الدبل بـ «الخطط الإستراتيجية» لدبي للعقارات المتمثلة في عقد شراكات مع المؤسسات الرائدة للمضي في العديد من الفرص الاستثمارية العقارية، وبما يساهم في الارتقاء بمستوى المشاريع العقارية وقطاع التطوير العقاري في الدولة».
* أبراج الإمارات المالية
أما شركة (إي إف تي) فقد كشفت ل« البيان» جانباً من التصاميم الهندسية لمشروعها (أبراج الإمارات المالية) المكون من 52 طابقا، (26 طابقاً لكل منهما) باستثمارات تصل إلى 450 مليون درهم، ويقع المشروع في مركز دبي المالي العالمي .
ويمتاز المشروع بتشكيل هندسي على شكل جسر يربط بين البرجين التوأمين. ويصبح الجسر للسكان والزوار إلى قناة تمكنهم من الانتقال من برج إلى آخر بالإضافة إلى ما يوفره الجسر من إطلالة مميزة على معالم دبي.
وقال رضا جعفر الرئيس الإداري للشركة المطورة ل« البيان» ان شركة «CPG» الماليزية قامت بانجاز تصاميم المشروع منذ العام الماضي، وكان المطلوب قبل المباشرة بعمل التصاميم أن يخرج المشروع بلمحة جمالية في تصميمه.
وتجمع إلى جانب البراعة الهندسية، ميزة خدماتية، فكان من الصعب الجمع بين العنصرين إلا من خلال الخروج بذلك الجسر الذي يربط البرجين عند الطابق 24 وبارتفاع يصل إلى الطابق 26 من البرجين.
وأوضح أن الجسر يربط البرجين عند الطوابق التي تحتوي على ناد ترفيهي للسكان على جانب الشقق السكنية وعند النادي الآخر عند جانب المكاتب التجارية.
وأشار إلى أن مساحة البناء في المشروع تصل إلى 660 ألف قدم مربع، وسيجمع كل الخيارات العقارية المطلوبة من مساحات سكنية وتجارية للمكاتب، بالإضافة إلى المحلات التجارية والترفيهية».
وقال ان مشروع أبراج الإمارات المالية يتألف من برجين متشابهين يتكون كل منهما من 26 طابقا تضم مكاتب تجارية ومحلات ووحدات سكنية، بالإضافة إلى مجموعة من أحدث الخدمات المختلفة.
وقد عمل على تصميم هذه الأبراج المصمم السنغافوري الشهير د.تيموثي سو ل، حيث ستأخذ الأبراج الشكل البيضاوي مع واجهة من الزجاج و تصاميم داخلية غاية في الجمال، وسوف يوفر المشروع عند الانتهاء منه نظاماً فنياً معتمداً دوليا و خدمات مختلفة كالنظام الأمني على مدار الساعة والمصاعد السريعة، بالإضافة إلى مساحات واسعة لمواقف للسيارات .
وأوضح أن شركة «CPG» الماليزية التي أنجزت تصاميم المشروع ستطرح مناقصة المشروع على شركات المقاولات لتنطلق أعمال البناء أوائل شهر يوليو المقبل، ومن المؤمل إنجازه في 2007 .
وأضاف جعفر ان الشقق السكنية المكونة من غرفة نوم و2 و 3 غرف نوم وصالة ونحو 8 شقق بنتهاوس ستحتل 20% من مساحة المشروع.
وأشار إلى أن إطلاق المشروع يعكس التطور الملحوظ لنمو صناعة المال والعقار في المنطقة، وفي إمارة دبي على وجه التحديد، و من المتوقع أن يشكل هذا المشروع الضخم معلما بارزا في مركز دبي المالي العالمي .
* سكاي غاردنز
وقبل أيام وقع المهندس خالد بن سبيته نائب رئيس مجلس شركة المزايا للتطوير العقاري، وهي شركة كويتية قابضة، صفقة مع شركة «أرابتيك» للمقاولات لتكون الأخيرة المقاول الرئيسي لمشروع «سكاي غاردنز» الذي تبلغ تكلفته نصف مليار درهم ويعتبر من المشاريع السكنية شاهقة الارتفاع في مركز دبي المالي العالمي.
والجدير بالذكر أن شركة دبي الأولى القابضة هي شركة مساهمة كويتية تعمل في مجال تطوير العقارات، وتحديداً في ميادين بيع وشراء وملكية الأراضي، إضافة إلى التطوير العقاري في داخل وخارج الكويت على حدّ سواء.
وتم تعيين شركة المزايا من أجل إدارة التطوير، وذلك بدءاً من مرحلة التصميم وحتى الإنشاء وإدارة وتسويق مشروع «سكاي غاردنز». ويحتل مشروع «سكاي غاردنز» مكانة رئيسية في مركز دبي المالي العالمي،.
كما أنه يشغل مساحة قدرها ستة آلاف متر مربع، وهو عبارة عن مشروع سكني بالكامل يتكون من 47 طابقاً، ويشتمل على 575 استديو وشققاً من غرفة، غرفتين ، وثلاث غرف وبنتهاوس. ومن المتوقع أن يكتمل هذا المشروع في العام.
* 3 للاتحاد العقارية
وتستحوذ شركة الاتحاد للعقارات على 3 مشاريع عقارية ضخمة في مركز دبي المالي، ويقول سيمون عزام الرئيس التنفيذي للشركة ان المشروع الأول الذي تقوم الشركة بتطويره هو (ون سنترال بارك) .
وهو عبارة عن ناطحة سحابة من 80 طابقا وتصل قيمته الاستثمارية إلى 8. 1 مليار درهم وستكون فترة تنفيذ المشروع 3 سنوات وسيكتمل في الربع الثالث من عام، 2008 إلى جانب مشروع (شقق بارك لين) في مدخل مركز دبي المالي .
وتصل قيمتها الاستثمارية إلى 5. 1 مليار درهم وتم انجاز المشروع في مرحلة التصميم ووبوشر بتنفيذ في مارس 2005 ومن المؤمل انجازه خلال فترة لا تزيد على 3 سنوات.
ويضيف عزام حول المشروع الثالث ان »الاتحاد« العقارية المحلية تحالفت مع فنادق »الريتز كارلتون« لتطوير فندق جديد في مركز دبي المالي باستثمارات تصل إلى مليار ونصف المليار درهم، ويتكون من 15 طابقا تضم 330غرفة، و121 شقة فندقية تابعة لإدارة الفندق المزمع افتتاحه عام 2008، ليكون الفندق الجديد ثاني ريتز كارلتون في دبي والخامس في الشرق الأوسط.
وأشار إلى إن مساحة الفندق والشقق الفندقية تتجاوز الـ 247 ألف قدم مربعة، وحاليا تقوم شركة بارو بأعمال الأساسات، ومن المتوقع أن تقوم شركة كنزلر الاستشارية البريطانية بترسية عقد تنفيذ المشروع في غضون الأيام القليلة المقبلة.
وأضاف عزام «ان الاتحاد العقارية هي مالكة الأرض والمشروع، وسيقتصر دور شركة فنادق الريتز كارلتون على إدارة المشروع».
من جهته قال فردان علي الفردان نائب رئيس مجلس إدارة الاتحاد العقارية لـ «البيان» إن فندق الريتز كارلتون دبي ـ المركز المالي العالمي، سيجتذب كبار مديري الشركات القادمين إلى دبي من أجل إبرام صفقات عمل في المركز، حيث يوفر موقعاً ممتازاً لعقد الاجتماعات واللقاءات للشركات العالمية المتوقع أن تفتتح مكاتب لها في المجمع.
وأشار إلى أن دبي تنبض بالحياة وتعج بالمرح وعلى أهبة الارتقاء إلى إحدى أهم المدن العالمية على مستويي الترفيه والأعمال.وأوضح الفردان أن فندق الريتز كارلتون، مركز دبي المالي العالمي، المتألق بتصميمه المعاصر والمحاذي لشارع الشيخ زايد، سيتألف من خمسة عشر طابقاً.
تضم غرف الضيوف والأجنحة جناح «الريتز كارلتون» و«الجناح الملكي»، وكلاهما مزودان بكل التسهيلات اللازمة لاستضافة كبار الشخصيات والوفود، وستخصص عدة طوابق من الفندق لضيوف «نادي الريتز كارلتون»، الذي يوفر للضيوف معايير أرقى من الخصوصية وتسهيلات الراحة والمتعة.
* بارك تاورز
وتطور «داماك» القابضة مشروعا يصفه المراقبون بأنه الأكثر تميزا من حيث التصميم بين أقرانه الأبراج الأخرى في المنطقة ويقول حسين سجواني رئيس « داماك» القابضة أن مشروع« بارك تاورز عبارة عن برجين سيتم بناؤهما بتكلفة 600 مليون درهم.
ويتكون كل برجين من 30 طابقا لكل منهما بارتفاعات تصل إلى 216 مترا ومن المتوقع ان يضما أحدث الخدمات ويوفرا بيئة سكنية متميزة وفريدة من نوعها تضاهي تلك المتوفرة في الفنادق الممتازة.
وقد تم الشروع بأعمال بناء البرجين على ان يتم الانتهاء الكامل من جميع مراحل الإنشاء في خلال السنوات الثلاث المقبلة، وأكد سجواني بأن توسع المجموعة نحو مركز دبي المالي العالمي يأتي لدعم أنشطتها ومحفظة عقاراتها بدبي .
والتي تضم حالياً سبعة عقارات للتملك الحر تحت الإنشاء موزعة على عدة مشاريع تنموية كبرى بإمارة دبي في منطقة مرسى دبي، بحيرات جميرا وجزيرتي النخلة بجبل علي والجميرا.مشيرا إلى أن مركز دبي المالي العالمي هو خطوة عملية ستسمح لإمارة دبي بالتوسع والنمو .
وذلك عن طريق خلق تواجد فعال في السوق المالي العالمي ونحن فخورون بالعمل والتعاون مع مركز دبي المالي العالمي في هذا المشروع والذي سيتم تشييده وفقاً لأحدث التصاميم الهندسية وسيوفر خدمات، ومرافق سكنية متميزة وجودة فائقة تتماشى مع متطلبات الشركات المالية والمؤسسات الاٍستثمارية العالمية .
والتي ستتخذ من مركز دبي المالي العالمي مقراً لها، وأوضح بأن بارك تاورز بمركز دبي المالي العالمي سيضم مسطحا علويا وحمام سباحة مكشوفاً بالإضافة إلى ساونا وجاكوزي وجمانزيوم وواحة للتسوق ومطاعم.
* أبراج ضمان
ومن الأبراج المميزة التي أعلن عنها في المنطقة المشروع الذي تطوره شركة ضمان لإدارة الأصول، ويحمل اسم «أبراج ضمان» والذي تبلغ استثماراته 1. 6 مليارات درهم، بمساحة بناء إجمالية تصل إلى مليون و 600 ألف قدم مربع في منطقة مركز دبي المالي العالمي.
وستنطلق الأعمال الإنشائية فيه نهاية العام الجاري، عبر صندوق استثماري نجحت «ضمان» في إطلاقه نهاية العام الماضي ليحصد رأسمالاً مستهدفاً بلغ 100 مليون دولار، واكتتب فيه نحو 14 مستثمرا دوليا، غطوا 40 % من رأس المال.
وقال شهاب قرقاش المدير التنفيذي لشركة «ضمان لإدارة الأصول» إن المشروع متفرد ويجمع بين السكني والتجاري والفندقي من خلال ثلاثة مبان متداخلة وفقا لأعلى المعايير الهندسية والجمالية في العالم.
وسيكون المبنى الأول على شكل فندق بـ 100 غرفة تقدم خدمات من فئة خمس نجوم، بينما المبنى الثاني سيخصص للمكاتب التجارية على مساحة إجمالية تصل إلى 600 ألف قدم مربع، في حين سيكون المبنى الثالث عبارة عن مبنى يضم 630 شقة سكنية للتملك الحر.
وأرجع قرقاش أسباب اختيار منطقة مركز دبي المالي موقعا لإطلاق مشروعها العقاري الضخم، إلى نجاح نموذج دبي، وتمتعها باقتصاد ديناميكي قائم على بنية تحتية متطورة، وأنظمة اتصالات حديثة، ونظام مالي آمن وشفاف وضريبة منخفضة وقدرة عالية على استقطاب الأيدي العاملة الماهرة.
ومناطق حرة متطورة وقطاع عقاري نشط تعمل فيه شركات تطوير عقاري قادرة على إنجاز وتطوير مشاريع عالمية المستوى على غرار مركز دبي المالي العالمي الذي سيلعب دوراً أساسياً، إقليميا وعالميا رئيسيا على الخارطة التجارية والمالية في تعزيز زخم نمو اقتصادات المنطقة.
* ليبرتي هاوس
ولم تتأخر شركة «إيه تي إيه ستار للتطوير العقاري»، التابعة لمجموعة «إي تي إيه أسكون» عن اقتناص الفرصة لتطوير مشروع «ليبرتي هاوس» بنظام التملك الكامل، في مركز دبي المالي، ويتكون المشروع الذي يقع في قلب مركز دبي المالي العالمي من 42 طابقا مكونة من 372 وحدة سكنية و8 طوابق تجارية، بتصميمات مبتكرة تلبي احتياجات مالكيها.
وقال عبيد جنيد، المدير التنفيذي لشركة «إي تي إيه ستار» لـ «البيان» ان تكلفة المشروع الجديد البالغة 450 مليون درهم، رفعت قيمة استثمارات «إي تي إيه ستار» إلى ملياري درهم لتطوير مشاريع عقارية يصل حجم مساحتها الإجمالية إلى 4 ملايين قدم مربع في مناطق دبي المختلفة.
وأضاف جنيد أن الأعمال الإنشائية في المشروع ستنطلق في الربع الثالث من العام الحالي، ويؤمل إنجازها في غضون 20 شهرا.
وأشار إلى أن المشروع يضم برجاً، ومنطقتين تجاريتين، تقع الأولى في الردهة المقابلة للمدخل مما يجعلها بيئة مثالية للضيافة واستقبال الزوار، في حين تقع المنطقة الثانية ضمن الصالة الرئيسية.
ويضم برج «ليبرتي هاوس» 8 طوابق من المكاتب التي تم تصميمها بطريقة تضفي المزيد من الرحابة على المكان، حيث تم تزويد كل مكتب ببنية تحتية عصرية وتقنيات متطورة.
ويتضمن الطابق الثامن شرفة توفر جواً ساحراً ومناسبا لإقامة الأحداث وعقد اجتماعات العمل المهمة.كما يوفر المشروع مكاناً مثالياً للإقامة، حيث يضم أيضا 208 ستديوهات و120 شقة مكونة من غرفة نوم واحدة و 44 شقة من غرفتي نوم.
* الفتان تاور
وفيما يتعلق بمشاريع الفتان العقارية في مركز دبي المالي العالمي يقول احمد سعيد مدير شركة «الفتان العقارية» ان الشركة تعتزم تنفيذ مشاريع عقارية ضخمة خلال السنوات الخمس المقبلة قد تصل تكلفتها إلى 5 مليارات درهم وستقام في أماكن متميزة بإمارة دبي.
وأشار احمد سعيد إلى مشروع ستنفذه الشركة في مركز دبي المالي العالمي وهو عبارة عن برج سكني مؤلف من 50 دورا وبرج مكاتب بارتفاع 15 دورا ويتوقع أن يتم الانتهاء من تنفيذ هذا المشروع عام 2007، كل ذلك بالإضافة إلى مشاريع أخرى قيد الدراسة وفي أماكن مميزة مثل دبي لاند والجميرا «المرسى» والخليج التجاري.
وأكد سعيد أن هناك إمكانية للتملك في هذه المشاريع بالتقسيط عن طريق شركة «أملاك» بحيث يتم دفع 20% نقدا و80% لسنوات قد تمتد بين 15 إلى 25 سنة.
وأضاف سعيد بأن الشركة تسعى إلى أن تكون من ابرز الشركات التي تساهم في رسم المعالم العمرانية الجديدة للمدينة فبالإضافة إلى المكانة المهمة لدبي على الخريطة السياحية الدولية والتسهيلات الجاذبة للمستثمرين من مختلف الجنسيات فان كافة المؤشرات تشير إلى ان الطلب سوف يستمر نشطا خلال الفترة المقبلة.
وعلى سبيل المثال فان هناك أكثر من 500 طلب لدينا في شركة الفتان في قائمة الانتظار للحصول على مكاتب تجارية لشركات ومؤسسات محلية وعالمية وللأسف فهي غير متوفرة في الوقت الراهن.
كتب مشرق علي حيدر :