تصاعد أداء السوق العقاري في إمارة دبي خلال الأسبوع الماضي بالتزامن مع انعقاد فعاليات معرض سيتي سكيب مع تحسن واضح لحركة التداول مقارنة بالأسبوعين السابقين لتسجل المبايعات حوالي 315 مليون درهم مع ظهور صفقات كبيرة ومتوسطة خلال الأسبوع منها صفقة بقيمة 72 مليون درهم على مبنى قيد الإنشاء في منطقة البرشاء الأولى .

ينما كانت الصفقة الثانية على قطعة أرض فضاء في منطقة نخلة جميرا بقيمة 7,50 مليون درهم وبسعر 100 درهم للقدم الواحد ولتحتل المنطقتان صدارة مناطق دبي من حيث تسجيل أكبر الصفقات خلال الأسبوع.

وحسب مصادر عقارية فإن المستثمر الصغير لا يزال يقود حركة التداول وسط زيادة ملحوظة من المستثمرين واقبال على البنايات الجاهزة حيث العائد الفوري حيث بلغ عدد البنايات التي تم التداول عليها حوالي 31 مبنى مقابل 22 قطعة أرض فضاء.

وهذا ما يتفق مع توجهات المستثمرين الحالية بالسوق المحلي في ظل ارتفاع أسعار مواد البناء والتكاليف الإجمالية لأية مشاريع إنشائية جديدة حيث يتوقع ان يستمر هذا الاتجاه حتى يتم الإعلان عن التشريعات الخاصة بتملك الأجانب.

ووفقاً للمصادر ذاتها فإن الأداء لا يزال ينحصر معظمه في السوق التقليدي وفي الأماكن القريبة من السوق الحديث، وتتزايد الاستفسارات على تصرفات بعينها ولا تزال مردف تمثل منطقة جذب خاصة من قبل الباحثين عن إقامة فلل للسكن أو الاستثمار.

ويشهد السوق نوعاً من الاستقرار بأسعار الأراضي في الوقت الراهن وفي معظم المناطق في ضوء استمرار توجه قطاع عريض من المستثمرين إلى قطاع الأسهم والإصدارات الجديدة من الشركات المساهمة.

أما بالنسبة لقطاع الايجارات فتوجد طلبات جديدة على الشقق السكنية بجميع مستوياتها وان كانت القيمة الايجارية تحتفظ باستقرارها رغم دخول بنايات جديدة إلى السوق وان كان الطلب يتركز على أماكن معينة مثل القصيص وهور العنز والبراحة وفريج المرر حيث القيمة الايجارية الأقل.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية السنوية في مناطق الإمارة المختلفة ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للاستوديو ما بين 40 ـ 50 ألف درهم وغرفة وصالة من 55 ـ 65 ألف درهم وغرفتين وصالة من 75 ـ 85 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 90 ـ 120 ألف درهم.

وفي السطوة من 25 ـ 30 ألف درهم للاستوديو، وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم.

وفي رقة الممزر استوديو من 30 ـ 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ـ 40 ألف درهم وغرفتين وصالة من 50 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 80 ألف درهم.

والحمرية ـ بر دبي غرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة 55 ألف درهم وثلاث غرف وصالة 75 ألف درهم.

وفي المنخول استوديو من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80 ـ 120 ألف درهم.

وفي عود ميثاء الاستوديو من 30 ـ 35 ألف درهم وغرفة وصالة من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 90 ألف درهم.

وفي هور العنز «شرق» استوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50 ـ 55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 75 ألف درهم.والسطوة شرق «الجافلية» استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 60 ـ 70 ألف درهم.

وفي ابوهيل استوديو من 25 ـ 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 75 ألف درهم.

والقصيص استوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 70 ألف درهم.وفي البرشاء استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة 70 ـ 80 ألف درهم.

أما في البراحة فيبلغ سعر الاستوديو ما بين 18 ـ 20 ألف درهم، وغرفة وصالة من 25 ـ 35 ألف درهم وغرفتين وصالة من 40 ـ 50 ألف درهم.وفي الرفاعة استوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم وغرفتين وصالة 45 ألف درهم.

وتبلغ القيمة الإيجارية السنوية للاستوديو في منطقة المطينة 25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم.

أما في بورسعيد فالقيمة الإيجارية للاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم.

وفي الكفاف «طوي الصايغ» الاستوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 85 ألف درهم.

أما في فريج المرر فتبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 18 ألف درهم، وغرفة وصالة 28 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 30 ـ 45 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55 ـ 65 ألف درهم.

وتبلغ القيمة الإيجارية السنوية في ميدان جمال عبد الناصر للشقق نظام استوديو عادي من 21 ـ 23 ألف درهم والمركزي من 24 ـ 27 ألف درهم وغرفة وصالة عادي من 28 ـ 30 ألف درهم والمركزي من 32 ـ 36 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 37 ـ 38 ألف درهم، والمركزي من 39 ـ 43 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 44 ـ 48 ألف درهم، والمركزي من 48 ـ 52 ألف درهم.

أما في الرقة والمرقبات فالاستوديو تكييف عادي من 25 ـ 30 ألف درهم، والمركزي من 32 ـ 36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 35 ـ 37 ألف درهم، والمركزي من 38 ـ 43 ألف درهم، وأما غرفتان وصالة عادي من 45 ـ 48 ألف درهم والمركزي من 50 ـ 52 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 54 ـ 56 ألف درهم، أما المركزي من 57 ـ 65 ألف درهم.

وفي الكرامة من 23 ـ 25 ألف درهم للاستوديو، ومن 28 ـ 31 ألف درهم غرفة وصالة، ومن 39 ـ 41 ألف درهم لغرفتين وصالة، ومن 47 ـ 49 ألف درهم لثلاث غرف وصالة.

كتب مصطفى عويضة: