المبايعات الصغيرة تشهد حركة والسوق التقليدية تحظى بالاهتمام

سجلت السوق العقارية في إمارة دبي خلال الأسبوع الماضي أداء متوسطاً حيث بلغ إجمالي مبالغ التداولات 165 مليون درهم بالبيع والشراء واستحوذت بداية الأسبوع على النسبة الأكبر من التداولات والتي فاقت 110 ملايين درهم خاصة يوم السبت بينما تراجعت المبايعات في باقي أيام الأسبوع ولم تلامس حد العشرين مليون درهم في أي يوم من أيام التداول.

ولم تسجل سوى صفقة واحدة من النوع المتوسط وكانت يوم السبت أيضاً بقيمة 52 مليون درهم في منطقة الرفاعة على إحدى البنايات تصل مساحتها 23 ألفاً و491 قدماً مربعاً بينما كانت باقي المبايعات من النوع الصغير وأبرزها مبايعة على قطعة أرض فضاء في منطقة البرشاء الأولى بمبلغ 17 مليوناً و250 ألف درهم.

وسيطر اتجاه على المستثمرين بالتركيز على البنايات الجاهزة طلباً للعائد الفوري والسريع حيث بلغ عدد البنايات على المباني الجاهزة 19 تصرفاً مقابل 14 تصرفاً على الأراضي الفضاء وحسب مصادر عقارية فان ذلك يعود إلى عدة أشهر مضت حيث يبحث المستثمر عن العائد الفوري في ظل التزاحم بين العقار والأسهم وكان توجه المستثمرين نحو السوق التقليدية بينما غابت السوق الحديثة عن التداولات.

ويقول حساب عدي من برشلونة للعقارات إن السوق يشهد في الوقت الحالي استفسارات متزايدة ولكن المبايعات التي تتم لا تتناسب مع حجم هذه الاستفسارات وارجع ذلك إلى أن معظم رجال الأعمال عائدون لتوهم من إجازات وعطلة الصيف إضافة إلى الترقب بالسوق لما يدور في قطاع الأسهم والذي اجتذب عدداً كبيراً من المستثمرين كما أن الارتفاع بأسعار بتكاليف ومواد البناء يجعل البعض يعيد التفكير في الاستثمار العقاري.

وبالنسبة للوضع بقطاع الإيجارات يشير إلى أن ارتفاع الإيجارات مستمر ولا يوجد تراجع بالقيمة الإيجارية حيث يستمر الطلب وتجتذب دبي عمالة من ذوي الرواتب المرتفعة من المهنيين والفنيين الذين يستطيعون التغلب على مشكلة ارتفاع الإيجارات ولهذا يوجد طلب lتزايد على الشقق السكنية ولا يعرف حتى الآن التوجهات هل ستواصل القيمة الإيجارية ارتفاعها أم أنها سوف تستقر حتى نهاية العام الحالي.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية السنوية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للاستوديو ما بين 40 ـ 50 ألف درهم، وغرفة وصالة من 55 ـ 65 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 75 ـ 85 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 90 ـ 120 ألف درهم.

وفي السطوة، من 25 ـ 30 ألف درهم للاستوديو، وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم.

وفي رقة الممزر، استوديو من 30 ـ 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 80 ألف درهم.

والحمرية ـ بر دبي، غرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة 75 ألف درهم.

وفي المنخول، استوديو من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80 ـ 120 ألف درهم.

وفي عود ميثاء، الاستوديو من 30 ـ 35 ألف درهم وغرفة وصالة من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 90 ألف درهم.

وفي هور العنز «شرق» استوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50 ـ 55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 75 ألف درهم.

والسطوة شرق «الجافلية»، استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة 60 ـ 70 ألف درهم.

وفي أبوهيل، استوديو من 25 ـ 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 75 ألف درهم.

والقصيص، استوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتان صالة من 45 ـ 55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 70 ألف درهم.

وفي البرشاء استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة 70 ـ 80 ألف درهم.

أما في البراحة، فيبلغ سعر الاستوديو ما بين 18 ـ 20 ألف درهم، وغرفة وصالة من 25 ـ 35 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 40 ـ 50 ألف درهم.

وفي الرفاعة، استوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم، وغرفتان وصالة 45 ألف درهم.

وتبلغ القيمة الإيجارية السنوية للاستوديو في منطقة المطينة 25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم.

أما في بورسعيد فالقيمة الإيجارية للاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم.

وفي الكفاف «طوي الصايغ»، الاستوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 85 ألف درهم.

أما في فريج المرر، فتبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 18 ألف درهم، وغرفة وصالة 28 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 30 ـ 45 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55 ـ 65 ألف درهم.

وتبلغ القيمة الإيجارية السنوية في ميدان جمال عبدالناصر للشقق نظام استوديو عادي من 21 ـ 23 ألف درهم، والمركزي من 24 ـ 27 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 28 ـ 30 ألف درهم، والمركزي من 32 ـ 36 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 37 ـ 38 ألف درهم، والمركزي من 39 ـ 43 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 44 ـ 48 ألف درهم، والمركزي من 48 ـ 52 ألف درهم.

أما في الرقة والمرقبات، فالاستوديو تكييف عادي من 25 ـ 30 ألف درهم، والمركزي من 32 ـ 36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 35 ـ 37 ألف درهم، والمركزي من 38 ـ 43 ألف درهم، وأما غرفتان وصالة عادي من 45 ـ 48 ألف درهم والمركزي من 50 ـ 52 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 54 ـ 56 ألف درهم، أما المركزي من 57 ـ 65 ألف درهم.

وفي الكرامة من 23 ـ 25 ألف درهم للاستوديو، ومن 28 ـ 31 ألف درهم غرفة وصالة، ومن 39 ـ 41 ألف درهم لغرفتين وصالة، ومن 47 ـ 49 ألف درهم لثلاث غرف وصالة.

كتب مصطفى عويضة