واصلت حركة أراضي دبي وعقاراتها، قفزاتها النوعية خلال العام الجاري على صعيد عدد عمليات التداول وحجم الأموال المستثمرة وزيادة عدد المستثمرين، مما يقود إلى الاعتقاد بأن الأشهر الأربعة المقبلة ستشهد تضاعف حجم تلك التداولات مقارنة مع العام الماضي.

ويرجع المراقبون أسباب الانتعاش الجديد الذي فرضته زيادة عدد المعاملات وحركة المبايعات وعدد المستثمرين إلى اقتراب صدور تشريعات قانونية محلية تضع كافة التعاملات العقارية في إطار قانوني يفتح صفحة جديدة للمتعاملين لتحقيق عوائد وأرباح غير مسبوقة.

وبلغ حجم تداولات الأراضي والأملاك بدبي 33. 22 مليار درهم منذ بداية العام الجاري وحتى يوم أمس.مما يؤشر على زيادة في قيمة الصفقات بنسبة تصل إلى 40% بينما زادت نسبة الأراضي المتداولة بنسبة 5%. وحقق الوسطاء عمولات قدرها 120 مليون درهم. ويقول المراقبون إن أراضي دبي وعقاراتها تجتذب المزيد من الأنظار وتحافظ على موقعها الريادي في مقدمة المراكز الجاذبة للاستثمارات ورؤوس الأموال المحلية والإقليمية والأجنبية.

وبلغت تداولات الأراضي في دبي خلال الشهر الماضي نحو 43. 2 مليار درهم تمثل قيمة عقود عمليات البيع والرهن والهبة، وتم تسجيل 235 عملية بيع بقيمة 34. 863 مليون درهم و100 عملية رهن بلغ مجموع مبالغها 47. 1 مليار درهم و102 عملية هبة وكانت قيمة الأراضي والأملاك الموهوبة 22. 103 ملايين درهم.

وقدر المراقبون وخبراء في العقار أن يكون الوسطاء العقاريون في دبي قد حققوا مبالغ تصل إلى نحو 120 مليون درهم كعمولات في 8 أشهر، مستفيدين من زيادة حجم التداولات وحجم الاستثمارات التي تشهدها أراضي دبي. وعادة ما يجني الوسيط في دبي والذي يعمل حتى الآن بدون قوانين تنظم مهنته نسبة 2% من قيمة الصفقات المسجلة في الدائرة.

وطبقا لقانون دبي فإن الوسطاء لا يحق لهم الحصول على نسبة تزيد على 2% من قيمة الصفقة مناصفة من البائع والمشتري،لكن في بعض الأحيان ترتفع النسبة أو تقل عن 2% المحددة وفقا لاتفاق الوسيط والطرف المعني بعمليات البيع والشراء. وسجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي حتى نهاية يوليو الماضي، مبايعات لعدد من الأراضي وصل إلى 1728 قطعة أرض بقيمة إجمالية بلغت 7. 10 مليارات درهم، منها نحو 15% لمستثمرين من دول مجلس التعاون الخليجي باستثناء الإمارات،

والذين دفعوا بدورهم نحو 37 مليون درهم عمولات وساطة في الفترة نفسها.وكان حجم عمولات الوسطاء العقاريين في دبي قد وصل في العام 2004 إلى نحو 117 مليون درهم، وهي ناتجة عن مبايعات أراض وعقارات بلغت قيمتها الإجمالية 7. 11 مليار درهم، تضمنت بيع 2783 قطعة أرض في دبي، وبهذا يكون حجم عمولات الوساطة في الأشهر السبعة الأولى من العام الجاري قريبا لما تحقق من عمولات للوسطاء طوال العام الماضي.

ويوجد في دبي حاليا مكتب للوساطة العقارية مخول للتعامل مع دائرة الأراضي والأملاك، فيما يتوقع أن تصدر الدائرة نهاية العام الجاري تشريعات جديدة تهدف إلى تنظيم ممارسة مهنة الوساطة العقارية، وذلك في مسعى إلى استيعاب اتساع حجم السوق العقاري في الإمارات والتغيرات التي طرأت عليه.

* البيع

حققت تداولات البيع لأراضي دبي في الأشهر الماضية من العام ما مجموعه أكثر من 7. 10 مليارات درهم مقارنة مع نحو 7 مليارات درهم للأشهر السبعة الأولى من العام الماضي، وبنسبة نمو بلغت 37%. وفيما تم تداول 1808 قطع أراض حتى نهاية شهر يوليو من العام الجاري، ثم تداول 1743 قطعة أرض بنهاية الفترة المقابلة من العام الماضي وبنسبة زيادة وصلت إلى نحو 4% فقط، وهو ما يرجح الزيادة الكبيرة في حجم صفقات الأراضي في العام الجاري.

* مردف. . أفضل الوجهات

وجاءت منطقة مردف كأفضل وجهة أراض في دبي حافظت على صدارتها للتداولات العقارية طوال الأشهر الماضية حيث تداول المستثمرون في 222 قطعة أرض في هذه المنطقة تمثل أكثر من 15% من قطع الأراضي التي تم تداولها في مناطق دبي المختلفة التي يبلغ عددها 70 منطقة مختلفة.

وتناوبت مناطق نايف والبدع ومرغم والرأس المراكز الأولى في التداولات في الفترة الماضية، فيما حافظت مناطق أم سقيم الأولى ومحيصنة والبرشاء الأولى والثانية والثالثة على مراكز متقدمة في أكثر مناطق دبي تداولاً. وفي ظاهرة لافتة حققت منطقة البرشاء الأولى في شهر يناير الماضي مبايعات على اكبر عدد من الأراضي في شهر واحد بلغت 91 قطعة أرض في صفقات بلغ إجماليها أكثر من 602 مليون درهم،

وفي ظاهرة مماثلة، شهدت نفس المنطقة الأولى صفقات بيع 47 قطعة أرض فيها بقيمة 325 مليون درهم في فبراير من العام الجاري، تلاها بيع 37 قطعة أرض في ذات المنطقة بقيمة 285 مليون درهم في مارس الماضي.وجاء شهر مايو الماضي كأكثر شهور العام التي شهدت تداولات بلغت قيمتها 2. 2091 مليار درهم، تلاه شهر مارس محققا 86. 1 مليار درهم، وابريل محققاً 72. 1 مليار درهم، فيما انخفضت قيمة التداولات في يوليو إلى 832 مليون درهم فقط، من المرجح أن ترتفع بشكل قياسي بدءاً من الشهر الجاري.

الرهن

بلغت قيمة معاملات الرهن العقاري المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال الأشهر السبعة الماضية أكثر من 4. 8 مليارات درهم في صفقات بيع لـ 917 قطعة أرض مقارنة مع 01. 9 مليارات درهم في 1384 قطعة أرض طوال العام 2004.

وشهدت الأشهر الستة الأولى من عام 2004 تسجيل 665 معاملة رهن بمجموع مبالغ وصل إلى 23. 4 مليارات درهم تركزت عمليات الرهن في 78 منطقة في دبي، وكان مجموع المساحات المرهونة قد وصل إلى 821. 11 مليون قدم مربعة. وتم تسجيل 13 رهناً مقابل 08. 434 مليون درهم وتلتها منطقة منخول التي تم فيها تسجيل 15 رهناً بمجموع مبالغ وصل إلى 67. 394 مليون درهم.

وتلتها منطقة البرشاء الأولى التي تم فيها تسجيل 22 رهناً بمجموع مبالغ وصل إلى 69. 344 مليون درهم وتلتها منطقة النهدة الأولى وتم فيها تسجيل 7 رهون بمجموع مبالغ وصل إلى 3. 334 مليون درهم وفي المركز الخامس تأتي منطقة مرسى دبي بعدد 4 رهون وبمجموع مبالغ وصل إلى 66. 295 مليون درهم.

وفي المركز السادس تأتي منطقة أم هرير الثانية برهن واحد وبمجموع مبالغ وصل إلى 285 مليون درهم وفي المركز السابع أتت منطقة القصيص الأولى بـ 15 رهناً وبمجموع مبالغ وصل إلى 276. 50 مليون درهم وتلتها منطقة المرقبات حيث تم تسجيل 17 رهناً وبمجموع مبالغ وصل إلى 61. 267 مليون درهم.

وتلتها منطقة النهدة الثانية حيث تم تسجيل 17 رهناً بمبلغ 58. 248 مليون درهم وفي المركز العاشر أتت منطقة نايف بـ 21 رهناً بمجموع مبالغ وصل إلى 24. 218 مليون درهم، أما من حيث عدد الرهون فلقد تصدرت مردف المناطق بـ 67 رهناً وفي المركز الثاني أتت منطقة الورقاء الثانية بعدد 52 رهناً وأتت البرشاء الثالثة في المركز الثالث بـ 37 رهناً وفي المركز الرابع البرشاء الثانية بـ 34 رهناً وفي المركز الخامس منطقة الورقاء الثالثة بـ 31 رهناً.

وحققت منطقة الصفوح الثانية في النصف الأول من عام 2003 أكبر عملية رهن بمبلغ 273 مليون درهم، تلتها منطقة منخول في المركز الثاني بمبلغ تجاوز 169 مليون درهم، بينما حلت في المركز الثالث منطقة المرقبات بعملية رهن بلغت قيمتها أكثر من 184 مليون درهم، ومقارنة بالفترة ذاتها من عام 2004 فقد جاءت منطقة المركز التجاري الثانية في المركز الأول بعملية رهن بقيمة تجاوزت 430 مليون درهم.

* فك الرهن

وسجلت قيمة معاملات فك الرهن من الأراضي في العام 2004 بأكمله 02. 2 مليار درهم جاءت من معاملات في 413 قطعة أرض، وصلت قيمة تداولات فك الرهن في الأشهر السبعة الأولى من العام الجاري إلى أكثر من مليار ونصف المليار درهم في تعاملات خاصة بعدد 307 قطع أراض.

* الهبة

ووصل إجمالي الهبات التي سجلتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي في الأشهر السبعة الماضية نحو 835 مليون درهم، وتمت الهبات في 253 قطعة أرض في مناطق مختلفة من دبي وشهد شهر مايو الماضي النشاط الأكبر في معاملات الهبة مسجلاً 45 معاملة بقيمة 247 مليون درهم.

* نمو تداولات أغسطس

بلغت تداولات الأراضي في دبي خلال شهر أغسطس نحو 43. 2 مليار درهم وذلك من عمليات البيع والرهن والهبة حيث تم تسجيل 235 عملية بيع بقيمة 43. 863 مليون درهم و100 عملية رهن بلغ مجموع مبالغها 47. 1 مليار درهم و102 عملية هبة وكانت قيمة الأراضي والأملاك الموهوبة 22. 103 ملايين درهم.

شهد شهر أغسطس تسجيل 100 عملية بيع بمجموعة مبالغ وصلت إلى 34. 863 مليون درهم في 44 منطقة من مناطق دبي وكان مجموع المساحات المباعة 77. 44 مليون قدم مربعة منها 51 مبايعة عملية بيع لأراض فضاء حيث تم بيع ما مساحته 62. 43 مليون قدم مربعة بمبلغ 33. 454 مليون درهم والباقي لأراض مبنية.

تصدرت تلال الإمارات الثانية المناطق من حيث المبالغ المبايعات حيث استحوذت على 67,24 من مجمل مبالغ البيع مسجلة 213 مليون درهم وتراوحت الأسعار في المنطقة بين 43. 423 درهماً للقدم المربعة و38. 3255 درهماً للقدم المربعة وبمعدل سعر وصل إلى 67. 1650 درهماً.

في المركز الثاني سجلت مردف ثاني اكبر مبلغ مستحوذة على 17. 17% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 28. 148 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 70 درهماً للقدم المربعة و52. 518 درهماً للقدم المربعة وبمعدل سعر وصل إلى 64. 125 درهماً. وفي المركز الثالث سجلت مرسى دبي ثالث اكبر مبلغ مستحوذة على 96. 11% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 25. 103 ملايين درهم وتراوحت الأسعار بين 17. 443 درهماً للقدم المربعة و83. 1525 درهماً للقدم المربعة وبمعدل سعر وصل إلى 37. 905 دراهم للقدم المربعة.

وفي المركز الرابع سجلت البرشاء الأولى رابع اكبر مبلغ مستحوذة على 8,7% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 32. 67 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 770 درهماً للقدم المربعة و23. 3232 درهماً للقدم المربعة وبمعدل سعر وصل إلى 09. 1622 درهماً للقدم المربعة.

وفي المركز الخامس سجلت هور العنز شرق خامس اكبر مبلغ مستحوذة على 8. 4% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 43. 41 مليون درهم وبمعدل سعر وصل إلى 800 درهم للقدم المربعة. وفي المركز السادس سجلت ند الشبا سادس اكبر مبلغ مستحوذة على 64. 4% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 08. 40 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 25 درهماً للقدم المربعة و165 درهماً للقدم المربعة وبمعدل سعر وصل إلى 96 درهماً للقدم المربعة.

وفي المركز السابع أتت منطقة القصيص الصناعية الأولى مستحوذة على 63. 3% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 35. 1 مليون درهم وبمعدل سعر وصل إلى 200 درهم للقدم المربعة.وفي المركز الثامن أتت منطقة القصيص الأولى مستحوذة على 45. 3% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 75. 29 مليون درهم وبمعدل سعر وصل إلى 38. 1859 درهماً للقدم المربعة.

وفي المركز التاسع أتت منطقة القوز الثالثة مستحوذة على 77. 2% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 88. 23 مليون درهم وبمعدل سعر وصل إلى 600 درهم للقدم المربعة. وفي المركز العاشر أتت منطقة العوير الثانية مستحوذة على 26. 1% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 88. 10 ملايين درهم وبمعدل سعر وصل إلى 20 درهماً للقدم المربعة.

أما من حيث عدد المبايعات فلقد تصدرت منطقة مردف بعدد 19 مبايعة تلتها منطقة ند الشبا بعدد 7 مبايعات تلتها منطقة الراشدية بعدد 6 مبايعات وفي المركز الرابع منطقة السطوة بعدد 4 مبايعات وتلتها محيصنة الثالثة بعدد 4 مبايعات ومحيصنة الأولى بعدد 4 مبايعات والبدع بعدد 3 مبايعات وتلال الإمارات الثانية بعدد 3 مبايعات والبرشاء الأولى بعدد 3 مبايعات وفي المركز العاشر هور العنز بعدد 3 مبايعات.

أما بنسبة الأراضي الفضاء فلقد تصدرت منطقة مردف واستحوذت على 37. 24% من مجموع مبالغ المباعة حيث سجلت 74. 110 ملايين درهم من خلال11 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 08. 1 مليون قدم مربعة وتراوحت الأسعار في المنطقة بين 70 درهماً للقدم المربعة و225 درهماً للقدم المربعة وبمعدل سعر وصل إلى 53. 102 درهم للقدم المربعة.

وفي المركز الثاني أتت مرسى دبي مستحوذة على 73. 22% من مجموع المبالغ حيث سجلت 25. 103 دراهم من خلال مبايعتين بلغ مجموع مساحاتها 05. 114 ألف قدم مربعة وتراوحت الأسعار بين 17. 443 درهماً للقدم المربعة 83. 1525 درهماً للقدم المربعة وبمعدل سعر وصل إلى 37. 905 دراهم للقدم المربعة.

وفي المركز الثالث أتت منطقة هور العنز شرق مستحوذة على 12. 9% من مجموع المبالغ حيث سجلت 43. 41 مليون درهم من خلال 1 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 79. 51 ألف قدم مربعة وبمعدل سعر وصل إلى 800 درهم للقدم المربعة.وفي المركز الرابع أتت منطقة ند الشبا مستحوذة على 82. 8% من مجموع المبالغ حيث سجلت 08. 40 مليون درهم من خلال 7 مبايعات بلغ مجموع مساحاتها 56. 41 مليون قدم مربعة وتراوحت الأسعار بين 25 درهماً للقدم المربعة و165 درهماً للقدم المربعة وبمعدل سعر وصل إلى 96 درهماً للقدم المربعة.

وفي المركز الخامس أتت منطقة تلال الإمارات الثانية مستحوذة على 26. 7% من مجموع المبالغ حيث سجلت 33 مليون درهم من خلال مبايعتين بلغ مجموع مساحاتها 74. 73 ألف قدم مربعة وتراوحت الأسعار بين 43. 423 درهماً للقدم المربعة 22. 457 درهماً للقدم المربعة وبمعدل سعر وصل إلى 48. 447 درهماً للقدم المربعة.

وفي المركز السادس أتت منطقة القصيص الصناعية الأولى مستحوذة على 9. 6% من مجموع المبالغ حيث سجلت 35. 31 مليون درهم من خلال مبايعة واحدة بلغ مجموع مساحاتها 75. 156 ألف قدم مربعة وبمعدل سعر وصل إلى 200 درهم للقدم المربعة. وفي المركز السابع أتت منطقة البرشاء الأولى مستحوذة على 01. 6% من مجموع المبالغ

حيث سجلت 32. 27 مليون درهم من خلال مبايعتين بلغ مجموع مساحاتها 13. 29 ألف قدم مربعة وتراوحت الأسعار بين 770 درهماً للقدم المربعة و1200 درهم للقدم المربعة وبمعدل سعر وصل إلى 05. 938 درهماً للقدم المربعة. وفي المركز الثامن أتت منطقة رأس الخور الصناعية الثالثة مستحوذة على 35. 2% من مجموع المبالغ حيث سجلت 69. 10 ملايين درهم من خلال مبايعة واحدة بلغ مجموع مساحاتها 71. 215 ألف قدم مربعة وبمعدل سعر وصل إلى 58. 49 درهماً للقدم المربعة.

وفي المركز التاسع أتت منطقة الورقاء الأولى مستحوذة على 27. 2% من مجموع المبالغ حيث سجلت 30. 10 ملايين درهم من خلال مبايعتين بلغ مجموع مساحاتهما 58. 31 ألف قدم مربعة وتراوحت الأسعار بين 8. 320 درهماً للقدم المربعة و330 درهماً للقدم المربعة وبمعدل سعر وصل إلى 36. 326 درهماً للقدم المربعة.

وفي المركز العاشر أتت منطقة النهدة الثانية مستحوذة على 25. 2% من مجموع المبالغ حيث سجلت 2. 10 ملايين درهم من خلال مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 20 ألف قدم مربعة وبمعدل سعر وصل إلى 510 دراهم للقدم المربعة.

* أكبر الصفقات

قطعة ارض في مرسى دبي سجلت بمبلغ 29. 74 مليون درهم. قطعة ارض في هور العنز شرق سجلت بمبلغ 43. 41 مليون درهم. قطعة ارض في منطقة مردف وسجلت بمبلغ 51. 36 مليون درهم. قطعة ارض في منطقة القصيص الصناعية الأولى وسجلت بمبلغ 35. 31 مليون درهم.

قطعة ارض في منطقة مرسى دبي وسجلت بمبلغ 96. 28 مليون درهم. قطعة ارض في منطقة تلال الإمارات الثانية وسجلت بمبلغ 24 مليون درهم. قطعة ارض في منطقة مردف وسجلت بمبلغ 94. 21 مليون درهم. قطعة ارض في منطقة البرشاء الأولى وسجلت بمبلغ 66. 13 مليون درهم.

قطعة ارض في منطقة البرشاء الأولى وسجلت بمبلغ 66. 13 مليون درهم. قطعة ارض في منطقة مردف وسجلت بمبلغ 66. 12 مليون درهم. أما من حيث المساحات فقد كانت اكبر عشر مبايعات قطعة ارض في ند الشبا مساحتها 32. 41 مليون قدم مربعة. قطعة ارض في مردف مساحتها 27. 274 ألف قدم مربعة. قطعة ارض في رأس الخور الصناعية الثالثة مساحتها 71. 215 ألف قدم مربعة. قطعة ارض في مردف مساحتها 91. 180 ألف قدم مربعة.

قطعة ارض في مردف مساحتها 27. 162 ألف قدم مربعة. قطعة ارض في القصيص الصناعية الأولى مساحتها 75. 156 ألف قدم مربعة. قطعة ارض في مردف مساحتها 68. 154 ألف قدم مربعة. قطعة ارض في مردف مساحتها 18. 131 ألف قدم مربعة. قطعة ارض في مردف مساحتها 23. 124 ألف قدم مربعة. قطعة ارض في مرسى دبي مساحتها 36. 65 ألف قدم مربعة.

* الرهن

وشهد شهر أغسطس تسجيل 102 معاملة رهن بمجموع مبالغ وصل إلى 47. 1 مليار درهم تركزت عمليات الرهن في 47 منطقة في دبي حققت منطقة المركز التجاري الأولى اكبر رهن حيث تم تسجيل رهن مقابل 620 مليون درهم وتلتها منطقة الصفوح الثانية التي تم فيها تسجيل رهن بمجموع مبالغ وصل إلى 186 مليون درهم وتلتها منطقة تلال الإمارات الثانية التي تم فيها تسجيل رهن بمجموع مبالغ وصل إلى 5ر148 مليون درهم وتلتها منطقة هور العنز شرق فيها تسجيل عدد 2 رهن بمجموع مبالغ وصل إلى 5. 112 مليون درهم

وفي المركز الخامس تأتي منطقة منخول بعدد (1) رهن وبمجموع مبالغ وصل إلى 9. 53 مليون درهم وفي المركز السادس تأتي منطقة الممزر بعدد (1) رهن وبمجموع مبالغ وصل إلى 38 مليون درهم وفي المركز السابع أتت منطقة النهدة الثانية بعدد 3 رهون وبمجموع مبالغ وصل إلى 2. 35 مليون درهم وتلتها منطقة بور سعيد حيث تم تسجيل (1) رهن وبمجموع مبالغ وصل إلى 35 مليون درهم وتلتها منطقة البرشاء الأولى حيث تم تسجيل 4 رهون بمبلغ 95. 27 مليون درهم

وفي المركز العاشر أتت منطقة الخبيصي بعدد (1) رهن بمجموع مبالغ وصل إلى 26 مليون درهم. أما من حيث عدد الرهون فلقد تصدرت مردف المناطق بعدد 11 رهناً وفي المركز الثاني أتت منطقة الورقاء الثانية بعدد 8 رهون وأتت البرشاء الثالثة في المركز الثالث بعدد 7 رهون وفي المركز الرابع البرشاء الثانية بعدد 7 رهون وفي المركز الخامس منطقة البرشاء الأولى 4 رهون.

* أكبر الرهون

أما من حيث اكبر الرهون من حيث المبالغ التي سجلت خلال الشهر فكانت كالتالي:

المركز التجاري الاولى سجلت بمبلغ 620 مليون درهم. الصفوح الثانية سجلت بمبلغ 186 مليون درهم. تلال الإمارات الثانية سجلت بمبلغ 5. 148 مليون درهم. هور العنز شرق سجلت بمبلغ 5. 92 مليون درهم. منخول سجلت بمبلغ 9. 53 مليون درهم. الممزر سجلت بمبلغ 38 مليون درهم. بور سعيد سجلت بمبلغ 35 مليون درهم.

الخبيصي سجلت بمبلغ 26 مليون درهم. القوز الرابعة سجلت بمبلغ 25 مليون درهم. النهدة الثانية سجلت بمبلغ 7. 20 مليون درهم. وسجلت خلال شهر أغسطس 25 عملية هبة بنوعيها الكلي والجزئي وتم تقدير القيمة الكلية لمجموع عمليات الهبة بمبلغ 22. 103 ملايين درهم.

دبي ـ «البيان»