تشهد ضواحي العاصمة البلجيكية مشاريع بناء جديدة عادت على صناعة المقاولات بانتعاش كبير ترافق مع نمو الطلب وارتفاع اسعار العقارات بشكل لافت بعد موجة ركود عانت منها الشركات العقارية وشركات المقاولات على حد سواء. وتتمتع سوق العقارات السكنية في العاصمة البلجيكية بروكسل منذ سنوات عدة بوضع جيد غير ان التطورات تتباين حسب البلدية وحسب فئة السكن فمن الصعب بيع البيوت المرتفعة الثمن والفيلات الكبيرة كما كان عليه الامر في سنوات التسعينات.
ومن جهة اخرى لا تتزايد الاسعار في هذه الفئة بنفس سرعة الفئات الاخرى في السوق وذلك بسبب تبدد ثروات المشترين التقليديين اثر تراجع الاسواق المالية. وتقول دراسة عربية حول سوق العقارات في بلجيكا اعدتها الغرفة العربية البلجيكية اللوكسمبورغية ومقرها بروكسل انه من الملاحظ تقلص الفرق في الاسعار بين البيوت الباهظة الثمن والبيوت المنخفضة الثمن، حيث تزداد أسعار المساكن الصغيرة »بمساحة تقل عن 90 مترا مربعا بسرعة منذ بضع سنوات.
وتشيرالدراسة الى ان اتجاهات الاسعار حسب البلديات يمكن ان تظهرها ارقام صدرت عام 2002 اشارت الى انه في بلدية مدينة بروكسل يصل سعر البيت الى ما يقرب من 125 الف يورو بزيادة 5%، اما المساكن الكبيرة فقد يصل السعر الى ما يقرب من 387 الف يورو بتناقص مقداره 6%، وبالنسبة للشقق فالسعر يصل إلى 92 الف يورو بزيادة 13%،
اما في بلديات مثل سخاربيك وسان جوس وهي التي تقطنها غالبية من السكان الاجانب، وخاصة المغاربة والاتراك نرى ان سعر البيوت ربما يصل الى 132 الف يورو تقريبا بزيادة مقدارها 15%، وسعر المنازل الكبيرة قد يصل الى 325 الف يورو وسعر الشقة 73 الف يورو بزيادة مقدارها 8%. وبالاستناد الى هذه الارقام تتصدر اللائحة اسعار منطقتي جنوب وشرق العاصمة، نظرا لقربهما من المؤسسات الاوروبية ولتوفر المساحات الخضراء فيهما.
وتنوي السلطات في منطقة بروكسل حاليا انعاش الحياة في العاصمة وبدأت في بذل الجهود في ميدان التمدين من اجل القضاء النهائي على الهجرة نحو الضواحي وتشجيع عودة السكان الناشطين اقتصاديا الى المدينة وتتجلى هذه الجهود من خلال عودة الحياة الى الاحياء التي اهملت لسنوات عديدة. وينطبق التطور الملحوظ باتجاه شراء العقارات على بروكسل ايضا فقد بلغ فيها سوق الايجار حد النضج واستقرت فيها مبالغ الاجرة بينما تستمر اسعار البيع في الارتفاع وهذا يؤثر بالطبع على الاستثمار في العقارات لانخفاض مردوديتها.
دبي ـ «البيان»