ستحتاج التكتلات العقارية إلى المزيد من الوقت لتفرض سيطرة أكبر على حجم التداولات في سوق الأراضي بدبي. لكن تلك التكتلات تبلي بلاء حسنا حتى الآن، وتؤكد يوما بعد آخر رغبتها في إعادة توزيع مراكز الثقل في سوق الأراضي، لترسم خارطة جديدة للتعاملات في سوق دبي.
وتلعب تلك التكتلات دورا مؤثرا في النتائج التي تحققها دائرة الأراضي والأملاك يوميا، سواء في عدد العمليات أو قيمة تداولاتها في السوق التي يزداد بريقها يوما بعد آخر مستفيدة من تنامي الطفرة العمرانية التي تشهدها الإمارة. ورفعت التكتلات العقارية قيمة تداولاتها خلال النصف الأول من العام الجاري إلى أكثر من 400% بينما زاد عددها إلى أكثر من 150% مقارنة بالفترة ذاتها من العامين الماضيين.
ويأتي الدور البارز الذي تلعبه تلك التكتلات في إطار المشهد العام في سوق أراضي دبي حيث تضاعف إجمالي قيمة عمليات بيع الأراضي في دائرة الأراضي والأملاك بدبي خلال النصف الأول من العام الجاري بأكثر من 100% مقارنة بالفترة ذاتها من عامي 2003 و2004.
وبالرغم من وجود تفاوت في مجموع المساحات المباعة خلال النصف الأول من العام الجاري مقارنة بالفترة ذاتها من العامين الماضيين، إلا أن ذلك يعود إلى تصاعد قيمة أراضي بعض المناطق، خصوصا تلك الواقعة في المناطق التي تشهد عمليات بناء واسعة أو بالقرب منها.
وعلى صعيد الرهونات فقد كان النمو صفة ملازمة لعملياتها طيلة النصف الأول من العام الجاري وزاد بنسبة 100% مقارنة بالفترة نفسها للعامين الماضيين. ويظهر ذلك جليا في قراءة «البيان» لتداولات الأراضي في النصف الأول مقارنة بالفترة ذاتها من عامي 2003 و2004.
* قفزات في عمليات البيع
تضاعف إجمالي قيمة عمليات بيع الأراضي في دائرة الأراضي والأملاك بدبي خلال النصف الأول من العام الجاري بأكثر من 100% مقارنة بالفترة ذاتها من عامي 2003 و2004. حيث شهد النصف الأول من عام 2003 تسجيل 1010 عمليات بيع بمجموعة مبالغ وصلت إلى 19. 3 مليارات درهم في 86 منطقة من مناطق دبي وكان مجموع المساحات المباعة 477. 77 مليون قدم مربع.
بينما شهد النصف الأول من عام 2004 تسجيل 1524 عملية بيع بمجموعة مبالغ وصلت إلى 34. 6 مليارات درهم في 91 منطقة من مناطق دبي وكان مجموع المساحات المباعة 395. 36 مليون قدم مربع. في حين شهد النصف الأول من العام الجاري تسجيل 1643 عملية بيع بمجموعة مبالغ وصلت إلى 97. 9 مليارات درهم في 97 منطقة من مناطق دبي وكان مجموع المساحات المباعة 11. 67 مليون قدم مربع.
حققت أرقام التصرفات في دبي خلال الأشهر الستة الماضية حوالي 45. 17 مليار درهم وذلك من عمليات البيع والرهن والهبة حيث تم تسجيل 2673 عملية بيع بقيمة 97. 9 مليارات درهم و1643 عملية رهن بلغ مجموع مبالغها 76. 6 مليارات درهم و777 عملية هبة وكانت قيمة الأراضي والأملاك الموهوبة 38. 715 مليون درهم.
وبالعودة إلى نتائج عمليات البيع للعام الجاري فقد شهدت الأشهر الستة الماضية تسجيل 1643 عملية بيع بمجموعة مبالغ وصلت إلى 97. 9 مليارات درهم في 97 منطقة من مناطق دبي وكان مجموع المساحات المباعة 11. 67 مليون قدم مربع منها 873 مبايعة عملية بيع لأراض فضاء حيث تم بيع ما مساحته 02. 48 مليون قدم مربع بمبلغ 95. 5 مليارات درهم والباقي لأراض مبنية.
وتصدرت البرشاء الأولى المناطق من حيث مبالغ المبايعات حيث استحوذت على 17% من مجمل مبالغ البيع مسجلة 69. 1 مليار درهم وتراوحت الأسعار في المنطقة بين 155 درهماً للقدم المربع و11. 3187 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 3. 470 درهماً.
وفي المركز الثاني سجلت مردف ثاني اكبر مبلغ مستحوذة على 53. 5% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 29. 551 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 59. 11 درهماً للقدم المربع و89. 541 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 41. 223 درهماً.
وفي المركز الثالث سجلت تلال الإمارات الثانية ثالث اكبر مبلغ مستحوذة على 75. 4% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 30. 473 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 24. 177 درهماً للقدم المربع و05. 2615 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 05. 420 درهماً للقدم المربع.
وفي المركز الرابع سجلت مرسى دبي رابع اكبر مبلغ مستحوذة على 39. 3% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 24. 338 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 73. 477 درهماً للقدم المربع و64. 3913 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 72. 1548 درهماً للقدم المربع.
وفي المركز الخامس سجلت النهدة الأولى خامس اكبر مبلغ مستحوذة على 16. 3% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 09. 315 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 480 درهماً للقدم المربع و1000 درهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 12. 656 درهماً للقدم المربع.
وفي المركز السادس سجلت ند الشبا سادس اكبر مبلغ مستحوذة على 98. 2% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 93. 296 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 10 دراهم للقدم المربع و09. 144 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 86. 10 دراهم للقدم المربع.
وفي المركز السابع أتت منطقة المرقبات مستحوذة على 2. 87% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 78. 285 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 11. 711 درهماً للقدم المربع و36. 3567 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 37. 1356 درهماً للقدم المربع.
وفي المركز الثامن أتت منطقة عود ميثا مستحوذة على 74. 2% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 04. 273 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 800 درهم للقدم المربع و04. 2064 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 23. 1434 درهماً للقدم المربع.
وفي المركز التاسع أتت منطقة أم سقيم الثانية مستحوذة على 58. 2% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 34. 257 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 175 درهماً للقدم المربع و700 درهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 52. 298 درهماً للقدم المربع.
وفي المركز العاشر أتت منطقة الكرامة مستحوذة على 57. 2% من مجموع مبالغ البيع مسجلة 72. 256 مليون درهم وتراوحت الأسعار بين 560 درهماً للقدم المربع و2200 درهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 62. 1247 درهماً للقدم المربع.
أما بنسبة الأراضي الفضاء فلقد تصدرت منطقة البرشاء الأولى حيث استحوذت على 57. 27% من مجموع مبالغ المباعة بتسجيل 1. 64 مليار درهم من خلال202 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 58. 3 ملايين قدم مربع وتراوحت الأسعار في المنطقة بين 155 درهماً للقدم المربع و1600 درهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 23. 457 درهماً للقدم المربع.
وفي المركز الثاني أتت تلال الإمارات الثانية مستحوذة على 59. 6% من مجموع المبالغ حيث سجلت 10. 392 مليون درهم من خلال 32 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 06. 1 مليون قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 24. 177 درهماً للقدم المربع و755 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 91. 366 درهماً للقدم المربع وفي المركز الثالث أتت منطقة مرسى دبي مستحوذة على 35.
5% من مجموع المبالغ حيث سجلت 37. 318 مليون درهم من خلال 6 مبايعات بلغ مجموع مساحاتها 11. 179 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 73. 477 درهماً للقدم المربع و64. 3913 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 46. 1777 درهماً للقدم المربع.
وفي المركز الرابع أتت منطقة النهدة الأولى مستحوذة على 3. 5% من مجموع المبالغ حيث سجلت 09. 315 مليون درهم من خلال 13 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 24. 480 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 480 درهماً للقدم المربع و1000 درهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 12. 656 درهماً للقدم المربع.
وفي المركز الخامس أتت منطقة ند الشبا مستحوذة على 4. 99% من مجموع المبالغ حيث سجلت 93. 296 مليون درهم من خلال 7 مبايعات بلغ مجموع مساحاتها 33. 27 مليون قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 10 دراهم للقدم المربع و09. 144 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 86. 10 درهماً للقدم المربع.
وفي المركز السادس أتت منطقة مردف مستحوذة على 06. 4% من مجموع المبالغ حيث سجلت 72. 241 مليون درهم من خلال 107 مبايعات بلغ مجموع مساحاتها 45. 1 مليون قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 59. 11 درهماً للقدم المربع و34. 336 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 88. 165 درهماً للقدم المربع.
وفي المركز السابع أتت منطقة أم سقيم الثانية مستحوذة على 98. 2% من مجموع المبالغ حيث سجلت 33. 177 مليون درهم من خلال 25 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 49. 662 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 175 درهماً للقدم المربع و700 درهم للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 68. 267 درهماً للقدم المربع.
وفي المركز الثامن أتت منطقة شارع الشيخ زايد مستحوذة على 73. 2% من مجموع المبالغ حيث سجلت 4. 162 مليون درهم من خلال 3 مبايعات بلغ مجموع مساحاتها 45 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 225 درهماً للقدم المربع و6790 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 89. 3608 دراهم للقدم المربع.
وفي المركز التاسع أتت منطقة النهدة الثانية مستحوذة على 72. 2% من مجموع المبالغ حيث سجلت 56. 161 مليون درهم من خلال 17 مبايعة بلغ مجموع مساحاتها 70. 366 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 305 دراهم للقدم المربع و540 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 58. 440 درهماً للقدم المربع.
وفي المركز العاشر أتت منطقة منخول مستحوذة على 15. 2% من مجموع المبالغ حيث سجلت 73. 127 مليون درهم من خلال 8 مبايعات بلغ مجموع مساحاتها 89. 164 ألف قدم مربع وتراوحت الأسعار بين 22. 73 درهماً للقدم المربع و1320 درهماً للقدم المربع وبمعدل سعر وصل إلى 65. 774 درهماً للقدم المربع.
وكانت أكبر الصفقات العقارية المسجلة خلال الأشهر الستة الماضية من حيث المبالغ:
ـ قطعة أرض في ند الشبا سجلت بمبلغ 06. 200 مليون درهم.
ـ قطعة أرض في مرسى دبي سجلت بمبلغ 120 مليون درهم.
ـ قطعة أرض في منطقة البرشاء الأولى وسجلت بمبلغ 31. 102 مليون درهم.
ـ قطعة أرض في منطقة شارع الشيخ زايد وسجلت بمبلغ 90 مليون درهم.
ـ قطعة أرض في منطقة الصفوح الثانية وسجلت بمبلغ 80 مليون درهم.
ـ قطعة أرض في منطقة مرسى دبي وسجلت بمبلغ 73 مليون درهم.
ـ قطعة أرض في منطقة البرشاء الأولى وسجلت بمبلغ 57. 69 مليون درهم.
ـ قطعة أرض في منطقة شارع الشيخ زايد وسجلت بمبلغ 9. 67 مليون درهم.
ـ قطعة أرض في منطقة النهدة الأولى وسجلت بمبلغ 57. 67 مليون درهم.
ـ قطعة أرض في منطقة بور سعيد وسجلت بمبلغ 03. 67 مليون درهم.
أما من حيث المساحات فقد كانت اكبر عشر مبايعات:
ـ قطعة أرض في ند الشبا مساحتها 00. 20 مليون قدم مربع.
ـ قطعة أرض في ند الشبا مساحتها 00. 3 ملايين قدم مربع.
ـ قطعة أرض في ند الشبا مساحتها 68. 2 مليون قدم مربع.
ـ قطعة أرض في ند الشبا مساحتها 44. 1 مليون قدم مربع.
ـ قطعة أرض في وادي العمردي مساحتها 20. 614 ألف قدم مربع.
ـ قطعة أرض في لهباب مساحتها 70. 485 ألف قدم مربع.
ـ قطعة أرض في طوى مرقب مساحتها 28. 463 ألف قدم مربع.
ـ قطعة أرض في طوى مرقب مساحتها 28. 463 ألف قدم مربع.
ـ قطعة أرض في وادي العمردي مساحتها 60. 418 ألف قدم مربع.
* الرهن زيادة 100%
وعلى صعيد الرهونات فقد كان النمو صفة ملازمة لعملياتها طيلة النصف الأول من العام الجاري وزاد بنسبة 100% مقارنة بالفترة نفسها للعامين الماضيين. وقد شهدت الأشهر الستة الأولى من عام 2003 تسجيل 525 معاملة رهن بمجموع مبالغ وصل إلى 68. 2 مليار درهم تركزت عمليات الرهن في 76 منطقة في دبي. وكان مجموع المساحات المرهونة قد وصل إلى 650,18 مليون قدم مربع.
بينما شهدت الأشهر الستة الأولى من عام 2004 تسجيل 665 معاملة رهن بمجموع مبالغ وصل إلى 23. 4 مليارات درهم تركزت عمليات الرهن في 78 منطقة في دبي. وكان مجموع المساحات المرهونة قد وصل إلى 821. 11 مليون قدم مربع. وبالعودة إلى نتائج تقرير دائرة الأراضي والأملاك يظهر أن الأشهر الستة الماضية شهدت تسجيل 777 معاملة رهن بمجموع مبالغ وصل إلى 76. 6 مليارات درهم تركزت عمليات الرهن في 89 منطقة في دبي حققت منطقة تلال الإمارات الثانية اكبر رهن.
حيث تم تسجيل 13 رهناً مقابل 08. 434 مليون درهم وتلتها منطقة منخول التي تم فيها تسجيل 15 رهناً بمجموع مبالغ وصل إلى 67. 394 مليون درهم. وتلتها منطقة البرشاء الأولى التي تم فيها تسجيل 22 رهناً بمجموع مبالغ وصل إلى 69. 344 مليون درهم وتلتهم منطقة النهدة الأولى فيها تسجيل عدد 7 رهونات بمجموع مبالغ وصل إلى 3. 334 مليون درهم وفي المركز الخامس تأتي منطقة مرسى دبي بعدد 4 رهونات وبمجموع مبالغ وصل إلى 66. 295 مليون درهم.
وفي المركز السادس تأتي منطقة أم هرير الثانية بعدد 1 رهن وبمجموع مبالغ وصل إلى 285 مليون درهم وفي المركز السابع أتت منطقة القصيص الأولى بعدد 15 رهناً وبمجموع مبالغ وصل إلى 50. 276 مليون درهم وتلتها منطقة المرقبات حيث تم تسجيل 17 رهناً وبمجموع مبالغ وصل إلى 61. 267 مليون درهم.
وتلتها منطقة النهدة الثانية حيث تم تسجيل 17 رهناً بمبلغ 58. 248 مليون درهم وفي المركز العاشر أتت منطقة نايف بعدد 21 رهناً بمجموع مبالغ وصل إلى 24. 218 مليون درهم. أما من حيث عدد الرهونات فلقد تصدرت مردف المناطق بعدد 67 رهناً وفي المركز الثاني أتت منطقة الورقاء الثانية بعدد 52 رهناً وأتت البرشاء الثالثة في المركز الثالث بعدد 37 رهناً وفي المركز الرابع البرشاء الثانية بعدد 34 رهناً وفي المركز الخامس منطقة الورقاء الثالثة 31 رهناً.
بينما حققت منطقة الصفوح الثانية في النصف الأول من عام 2003 أكبر عملية رهن بمبلغ 273 مليون درهم، تلتها منطقة منخول في المركز الثاني بمبلغ تجاوز 169 مليون درهم، بينما حلت في المركز الثالث منطقة المرقبات بعملية رهن بلغت قيمتها أكثر من 184 مليون درهم. ومقارنة بالفترة ذاتها من عام 2004 فقد جاءت منطقة المركز التجاري الثانية في المركز الأول بعملية رهن بقيمة تجاوزت 430 مليون درهم.
تلتها في المركز الثاني منطقة منخول بعملية رهن بقيمة 350 مليون درهم، وبعدها جاءت منطقة مرسى دبي بعملية رهن بقيمة 320 مليون درهم. أما من حيث أكبر الرهونات حيث المبالغ التي سجلت خلال الفترة نفسها فكانت:
ـ أم هرير الثانية سجلت بمبلغ 285 مليون درهم.
ـ الصفوح الثانية سجلت بمبلغ 195 مليون درهم.
ـ مرسى دبي سجلت بمبلغ 160 مليون درهم.
ـ المركز التجاري الثانية سجلت بمبلغ 147 مليون درهم.
ـ القوز الصناعية الثانية سجلت بمبلغ 130 مليون درهم.
ـ المركز التجاري الأولى سجلت بمبلغ 126 مليون درهم.
ـ تلال الإمارات الثانية سجلت بمبلغ 120 مليون درهم.
ـ منخول سجلت بمبلغ 28. 101 مليون درهم.
ـ نايف سجلت بمبلغ 100 مليون درهم.
ـ هور العنز شرق سجلت بمبلغ 59. 82 مليون درهم.
* الهبة
سجلت عمليات الهبة خلال الأشهر الستة الماضية 221 عملية هبة بنوعيها الكلي والجزئي وتم تقدير القيمة الكلية لمجموع عمليات الهبة بمبلغ 38. 715 مليون درهم.
كتب مشرق علي حيدر